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[转帖]中国楼市已步入下跌通道

阿修罗
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标题: [转帖]中国楼市已步入下跌通道 (2503 reads) 时间: 2010-8-15 周日, 02:47

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

本帖作者是喝百事的巴菲特，不代表阿修罗个人观点。
resource: https://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/466789.shtml

引子
　　　中国楼市拐点自从７月份——海关总署公布上半年进出口数据的时候已经出现，判断的指标不是价格，而是管理层的步调从那一刻开始惊人的一致了。尽管统计局的数字表明房价还在环比上升，但这已经不重要。
　　　　
　　　　只要稍微留意一下就应该看到，曾经总是将“经济会二次探底”或“调控陷入两难”挂在嘴边的人，也改口说ＧＤＰ速度慢一点都是正常的了。而至于见底出现在什么时候，我的答案是：１、３年后——最乐观的估计　　2、５年后——最有可能的估计　3、１０年后——悲观但不是最悲观的估计。
　　
　　未来几年，中国楼市的价格将持续下跌，原因是多方面的，但是只要记住“嗜吃蚝者必死于蚝”，从原因就能看到结果。世间万事，莫不如此。而至于３个时间点的得出，则是另有玄机。
　　
　　第1篇迷恋市场导向，导致房价失控
　　
　　　　医疗、教育、住房三大改革是第三代和第四代两代领导集体进行的攻坚战。但是都未能顺利达成预定目标，反而要回锅再来一次。究其原因，大家发现，过去屡试不爽的市场化导向用在这三大改革上不灵了。
　　
　　其实，对于医疗、教育、住房这三大领域，世界上做的成功的国家都不是以市场化为导向来解决的，而不成功的国家，要不就是不解决，要不就是解决不了。所以，这三大改革，从一开始就注定不能成功了。这都是迷恋自由市场经济的后果。
　　
　　拿房地产来说，从03年到09年实行的调控，就是典型的市场化导向的调控手法。所以一直不得要领，导致房价越调越高。当然阴谋论的说法，是所谓利益集团在搞鬼，实际可能只是一方面。
　　
　　　　直到今年4月出台的调控政策才算真正摸到边。原来以为只要鼓励地产商加大投资力度就能增加供应，然后在供应充足的情况下价格自然就会降下来。这就过于天真了。
　　
　　　　实际情况是，看到价格上涨，开发商是无所不用其极地向市场减少供应，捂盘惜售、假按揭、虚报价，一天一个价的抬高楼价。就有点像当年孙中山依靠军阀北伐一样。军阀能靠得住吗？同样的，地产商能帮你增加供应让自己的资产缩水吗？另外，地产商的资金也是有限的呀，就像军阀一样，他跟着你孙中山把子弹打完了，找谁去补回来啊？
　　
　　没有自己的军队，怎么会有人听你的？所以，孙办了黄埔军校，毛搞了井冈山根据地。我们的政府储备了猪肉、粮食、棉被甚至卫生巾，就是房子不做储备，当然活动板房还是有储备的，真要房价涨到30万/方的时候，相信每户还是能给你一套活动板房住的。
　　

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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