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[转帖]中国楼市已步入下跌通道

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第二篇：能力与意愿的角力——房价背后的真正推手 -- 阿修罗 - (2744 Byte) 2010-8-15 周日, 02:49 (698 reads)

阿修罗
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标题: 第三篇：搞房地产是个累人的活儿 (653 reads) 时间: 2010-8-15 周日, 02:50

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

本帖作者是喝百事的巴菲特，不代表阿修罗个人观点。
resource: https://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/466789.shtml
　　
　　说起来，一个甚嚣尘上又似乎很有道理的说法一直在流传：由于所谓“利益集团”的存在，政府、开发商为了自肥就一定要让房地产成为永远的暴利行业，房子问题没法解决了。
　　
　　有些正如我在上一篇帖子中所说，当年加入唐京公司的推销员或投资者和后来的传销人士或者不断地洗脑别人和被别人洗脑，总是千方百计地证明自己是在搞“投资”。
　　
　　似乎真的是这么回事啊，现在无力买房的就只能做如下选择了，赶紧赚钱或者再不行干脆就移民，逃离这个国家。
　　真是谬种流传，贻害深远啊。
　　
　　我将在下一篇中说到，老牌的房地产背后其实是有新牌的。而且老牌的房地产其实已经老牌到快要沦落到和电力、电信、石油这样的行业相当的地步了。几大巨头房企的相对垄断和政府的大量保障性供给正在形成，超高利润正在回归平均利润。
　　
　　而且还有一点不为人知的是，其实搞房地产是个累人的活儿，并不是某些人嘴里口口声声说的所谓“利益集团”最想干的活儿。
　　
　　看完《蜗居》后联系现实，我就有了一种感觉，其实搞房地产很累人，还讨人嫌。
　　
　　别人看《蜗居》，女人基本关注着海萍、海藻这对姐妹的命运，尤其是海藻。男人眼中和心里关注的是苏淳和宋思明，还有就是千万不要成为小贝那样的。
　　
　　而我最关注的却是那个大部分人忽略的以周正毅为原型的地产商，同时也关注宋思明，不是那个包二奶的宋思明而是以上海社保案中落马的区长秦裕为原型的宋思明。电视剧中的宋思明和现实中的秦裕基本是一致的，都是搞拆迁、搞腐败后纸包不住火，最终锒铛入狱或者走上末路的。
　　
　　看完《蜗居》后，我就觉得宋思明或秦裕实在不值得这样做，为了区区682万，断送了自己的大好前程，实际上，如果他们辞职下海，要挣这点钱，实在太容易了。还有就是蜗居里面地产商拆迁砸死老太太的剧情，现实中也是有的。现在全国各地暴出的拆迁恶性事件可以说层出不穷——有自焚的，有打死人的，多得很那。电视剧绝不是在夸张，而那个原先胆小的“周正毅”，其实也没办法应付这种局面，这也基本反映了现实中的地产商的困境，别以为人家表面风光，其实遇到钉子户一拖几年不拆，项目搞不下去，资金还要付利息，过了牛市就会少赚一半的利润，那种急火攻心，相信一般的人是无法理解了。要不然为什么很多地产商在项目失败后只能选择自杀呢。
　　
　　有人会说，牛市的时候，搞地产不就成了好事了，大把赚钱。
　　我要说的是，也未必。
　　先扯开一下话题。这两年大家看到了吧，其实很多楼盘的最高价是07年创造出来的，而去年到今年只是一部分楼盘主要是市区的楼盘创了新高，还有很多尤其是偏远一点的楼盘已经卖不到07年的高价了。但为什么现在的民怨更大了呢？
　　
　　因为07年之前的楼市上涨是国内和国外热钱推高的，炒作的成分远大于刚需的成分。房价推高后，国外热钱趁着08年9月金融危机爆发，美元开始走强后，撤离中国，而国内热钱因为股市的暴跌，无力支撑，所以在08年底——09年初，楼市出现松动。而09年上半年至今，由于对楼市的松绑，以及随着股市的回暖，一部分国内热钱撤出股市进入楼市，再加上大部分刚需在恐慌和政策的引诱下入场合力推高了楼价，所以表现出来的是市区的大部分楼盘比07年还高。因为刚需入场了，“刚需”要买的是用来自住的市区房。
　　 “刚需”入场，就意味着楼市已经到了最后一棒。
　　
　　所以开发商闷声赚大钱的黄金时间是05——07年，而到了09年至今的一波上涨，不能说开发商没赚到钱，是赚到钱了，但同时付出的代价也很大：房价涨了，拆迁成本高了；地价涨了，拿地成本高了；利润高了，引来央企大鳄分一杯羹了；民怨大了，宏观调控来了。
　　
　　在地产成为牟利工具之前，其实还有远比搞房地产更赚钱更轻松的，只是纪律风险相对较大的，那就是早期利用价格双轨制，倒钢材，煤炭等的“官倒”，只要一张批条，就可以无本生利；同样的手法，90年代的进口批文也是个轻松赚钱的手法。这些历史，相信这两年才关注到房地产的是暴利行业的人们是不会了解了。当然现在不可能再有那样的事发生了，因为一切都改变了。
　　与倒批文相比，现在搞房地产要承担的道德风险和政治风险实在大多啦。远不是表面那么风光。
　　
　　房地产就是因为去年以来的最后一波疯狂，最终沦落为一个几乎人人喊打的行业，现在有人反复论证以地方政府为代表的所谓“利益集团”是如何地屈服于土地财政的压力，一定要利用高房价牟利，房地产是个有人不顾一切地要利用它来牟利的行业，这可能是错误的。

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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