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[转帖]中国楼市已步入下跌通道

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第５篇：　楼市拐点从７月１０日开始（一） -- 阿修罗 - (2297 Byte) 2010-8-15 周日, 02:57 (637 reads)

阿修罗
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标题: 第６篇：楼市拐点从７月１０日开始（二） (584 reads) 时间: 2010-8-15 周日, 02:59

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

本帖作者是喝百事的巴菲特，不代表阿修罗个人观点。
resource: https://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/466789.shtml
　　
　　　　　为什么鲁迅能够一眼看穿中国人的国民性，而学贯中西的林语堂、胡适等文人气太重，理想主义色彩太浓，不着边际呢？答案是，因为鲁迅学过医。
　　
　　　　　孙中山也学过医，甚至还行过医。而其他的政治家或者阴谋家，要不就是农民，要不就是知识分子，要不就是流氓，都不可能真正懂得中国的问题出在哪里？更不会仁心仁术地对待民族和国家的前途，因为或者有仁心却无仁术，或者就是有仁术却无仁心，或者两者都没有。当然这方面扯的太远了，就此打住。
　　
　　　　　具体一点来说，在中国，小到揣摩上司的心思，大到研究宏观经济，我们都必须深谙中国的传统文化以及渗透到我们骨髓中的文化基因，甚至还要懂一点心理学常识，否则，只会说：看不懂，也做不对。
　　
　　　　　还有，中医讲究望闻问切，而西医动辄就量体温，测血压，照B超，搞一大堆数据，然后判断是吃药还是做外科手术。西方的经济学也是这样，建立数据模型，根据一大堆数据作为投资的依据，但是我们经常看到经济学家往往不是优秀的投资家，——比如长期资本的失败。而优秀的投资家做投资的时候却并不完全依赖数据——比如巴菲特的抄底和逃顶。
　　
　　　　　中国人传统思维中的“盛极而衰，物极必反”的思想，大部分人都理解，包括外国人如格林斯潘，索罗斯，巴菲特等都已经掌握到了。因为格林斯潘说出“非理性繁荣”，巴菲特说“别人贪婪的时候，自己恐惧；别人恐惧的时候，自己贪婪。”，索罗斯就更是行家了，哪里繁荣过头了，他就去捞一票走人。
　　
　　　　　中国的传统思想中的“阴阳”观念，就深奥多了，而且影响着从古至今的政治家，阴谋家们，关于阴阳的问题，实在太深奥，我也没资格深入阐述。在这里，我只取“阳奉阴违”中的阴阳两字的意思来阐述一点自己的观察和思考。
　　
　　　　　俗话说“面子”和“里子”是中国人的社交的核心要素。但是分析３０年来的政经现象就不能简单地用“面子”和“里子”来说事了。我只能用另一个可能也不太贴切的符合现代汉语语境的词组——显性目标和隐蔽动机来观察和分析。
　　
　　　　３０年来，由于改革的特殊性和政策推行遇到的阻力，我们经常看到的显性目标和隐蔽动机经常是分裂的，很少有一致的。比如改革开放的早期，＂打左灯，向右转＂就是一种常态。有时会比较一致——比如上世纪９０年代，前任的铁腕调控——主要还是个性使然，不具常规性。而从０４年开始至今的宏观调控则更多表现出显性目标和隐蔽动机的偏差甚至反差。
　　
　　　　　一直以来，房地产的宏观调控都是在“保持房地产健康稳定发展”的显性目标下进行的，而背后的隐蔽动机却是不同的。上个星期，陈淮——国土部政策研究室主任在凤凰卫视的一档节目中说，今后宏观调控将持续进行下去，而且和０４到０７年不同的是，０４到０７年是紧缩地根和银根的调控，而今后则是要建更多的房子。
　　
　　　　一语道破天机，０４年，当人们听到“宏观调控”的时候，兴奋不已，以为是降房价的，而实际却是紧缩地根和银根，这样一来，房价自然越调越高。如今还是那句“保持房地产健康稳定发展”，以及“遏制部分城市房价过快上涨”这样的显性目标，然而在这个显性目标下的隐蔽动机又是什么呢？其实就是把房价打下去，为经济转型做准备。然而已经没有人相信了。
　　
　　　　　还有，为什么08年金融危机至今，政府一直坚持经济刺激，不惜一切代价要为已经破了洞的经济气球鼓气呢？显性目标是“保增长，保就业，保稳定”，而隐蔽动机则是，避免前任的铁腕调控导致的后果——通缩，试图以自己的方式另寻一种更为高明的解决经济危机的办法，以示区别——事实证明这种做法的效果更为糟糕。
　　
　　这里先插一段引子，关于海关总署的数据，下一节再分析了。。。
　　

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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