海归论坛 :: 阅读跟帖 - 老牌的房地产背后的新牌(三）

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: [转帖]中国楼市已步入下跌通道

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

[转帖]中国楼市已步入下跌通道

所跟贴

老牌的房地产背后的新牌(二）　　 -- 阿修罗 - (1061 Byte) 2010-8-15 周日, 02:54 (595 reads)

阿修罗
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归准将
声望: 博导
性别: 性别:女

年龄: 43
加入时间: 2006/05/07
文章: 996
来自: Venus
海归分: 170826

标题: 老牌的房地产背后的新牌(三） (632 reads) 时间: 2010-8-15 周日, 02:55

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

　本帖作者是喝百事的巴菲特，不代表阿修罗个人观点。
resource: https://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/466789.shtml

　　
　　在我之前《因为别人的年龄，我们潮起潮落》里，我说到的做房地产的那伙人现在普遍都在60岁左右了，而在他们刚涉足这一行的时候，也就是大约上世纪80年代末，90年代初，他们的“老子们”正当权的时候。如今20多年过去了，“老子们”已经换了两代。如果我们还在刻舟求剑式地认为：房地产是个永不落幕的激动人心的舞台剧，那就错了。这些从事房地产的“儿子们”的老子早已离开权力的舞台，而且更新换代后的老子们似乎并不想让他们的“儿子们”从事着房地产，即使这些如今已经六十岁左右在中国正发挥影响力的“儿子们”的后代，似乎很少看到有子承父业接班继续搞房地产的。精明的他们，应该知道，房地产——这个在世界其他国家平均利润率只有5%的行业，其实并不是一个属于未来的朝阳行业，尽管今天，它如日中天。
　　
　　在家电企业红火的时候，对这个国家有着潜在影响力的人们——新一代的“儿子们”，在干什么呢？
　　答案是：一部分人投身到IT行业。有人会说，为什么是IT而不是家电呢？因为做家电是个累活儿，很繁琐，就像今天的房地产，你真要是房地产业内人士，你就知道，搞房地产有多累人了。而当时的IT正是个新兴朝阳行业，去纳斯达克上市圈钱方便呀。你现在闭上眼睛深呼吸一下，现在有多少新一代的“儿子们”其实在那个时候是投身到了IT的？
　　
　　　　不过由于IT天生就不是和权贵能够紧密结合的行业，也就导致了这些曾经投入IT的人后来逐渐退出了。
　　
　　而另一部分“儿子们”成了改制后的国企高管，他们拿着高薪还免费得到股权，享受着国企发展带来的红利。而他们从事的其实是电信、石油，大金融行业中的银行、保险、券商等，而不是房地产。
　　
　　另外，现在利用房地产牟利的人们也必然像他们的前辈们一样，必将在房地产变成微利行业后再寻找新的暴利模式。
　　只不过：
　　有人辞官归故里，有人星夜赶科场。
　　后面有余忘缩手，前方无路想回头。
　　
　　　哪一个行业或哪一种模式将被用来快速敛财而且政治风险和道德风险远低于房地产呢？
　　
　　答案是其中之一就是“国企分拆上市”——这是一个巨大的金矿。像中石油、中石化、中国移动、中国电信、国电等等大小小的国企/央企最终会将其细分业务分拆上市。比如中石油、中石化进军新能源，它的新能源公司分拆上市，高管们又从中得到股权。中移动和中电信将其移动增值业务分拆上市，借着国家扶持转变经济发展方式的旗号，扩大高管持股的比例，现在的创业板上市公司已经有些小小的苗头，但还没有到疯狂的状态。总有一天会疯狂的，这样成千上万个亿万富翁将横空出世。
　　
　　其中之二是创业板公司的幕后推手——各种创投公司或投资公司，不再细说。
　　
　　这些都是老牌的房地产背后的新牌。
　　然而这些只是短期的、显性的利益追求和目标，都不是黑桃A。真正的黑桃A将出现在另一个有着巨大潜力，将来必将取代房地产，却被今天那些被房地产冲昏了头脑的人们所忽视的行业——金融。
　　
　　金融将是一个被私人长期扼住中国经济命脉的行业，一个将在20年后产生中国的罗斯柴尔德家族的行业。或许，今天，一个未来200年持续影响中国命运的金融家族正在形成中，而我们却无从觉察。
　　
　　目前还很难判断有具体的哪个人或哪个家族会成为中国的罗斯柴尔德，但是，可以预料的是，房地产之后的新贵就是金融，中国的罗斯柴尔德也必将出现。
　　由于和老百姓的切身利益并不直接相关，从事金融行业的这个群体将始终隐蔽地生长繁荣，而不会像房地产那样招摇过市又威胁执政根基。
　　
　　　　 20或30年后，当中国的罗斯柴尔德家族横空出世的时候，人们将大跌眼镜——为自己今天的愤怒和误判感到惭愧，并自责当年是如何的幼稚。
　　
　　还是那句话：大家不用担心房价降不下来，即使降不下来，房价收入比也会逐渐降低，直到接近正常的水准。
　　
　　房地产是个利益集团的老牌的选项，所以成也老牌，败也老牌。老牌背后必然是新牌，长江后浪推前浪，一代新人换旧人。
　　
　　铁律来的，谁敢说不是？
　　
　　

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
没事找事系列：外资悄然撤离中国楼市投资或现“腰斩”（转帖）	海归商务	2012-8-30 周四, 10:34
[转帖]苦熬7年美国楼市终于触底回升世界日报	海归商务	2012-7-14 周六, 00:35
[转帖]总理继续喊话中国楼市恐扛不住了	海归商务	2011-9-08 周四, 23:44
[转帖] 风雨将至,人心惶惶:中国楼市上演“罗拉快跑”	海归主坛	2010-4-29 周四, 00:46
[转帖]地王是中国楼市最大的骗局	股海方舟	2010-2-04 周四, 14:08
美国新闻：加元兑美元连跌四，因商品价格下跌且该国楼市数据疲弱（转帖）——问...	海归主坛	2009-8-13 周四, 01:57
[转帖]牛刀：中国楼市不是不差钱而是不要脸	海归主坛	2009-2-20 周五, 10:57
[转帖]中国股市遭遇7年来最大单周跌幅	海归商务	2015-6-20 周六, 11:33