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[转帖]中国楼市已步入下跌通道

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第６篇：楼市拐点从７月１０日开始（二） -- 阿修罗 - (1655 Byte) 2010-8-15 周日, 02:59 (585 reads)

阿修罗
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标题: 　第7篇：楼市拐点从７月１０日开始（三）　　 (499 reads) 时间: 2010-8-15 周日, 03:02

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

本帖作者是喝百事的巴菲特，不代表阿修罗个人观点。
resource: https://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/466789.shtml

　　　　　我列出海关总署的进出口数据，并不是想详细分析那些具体的数字，其实，我也只是看了个大概，大致知道这是一个中性偏好的数据。海关的数据相对统计局的数据自然要精确的多，因为那是一张张的报关单加起来的，扣除走私的部分，相对统计局的闭门造车，精确度至少95%以上。
　　
　　一开始我也试图从这个数据上判断世界经济尤其是中国经济是否真的好转了。后来，事实证明，对于楼市调控来说，判断经济是否好转已经不重要。
　　
　　前些日子，统计局的统计显示上半年GDP超过１１％。这样的经济增长率公布以后，有人高兴，但对于投资者来说，其实是个坏消息，因为经济过热了，要降温，而且这样的数据正好给了经济降温的理由。所以后来就有人开始吹风：全年增长8%就行了，为了达到宏观调控的目标，经济增长放缓也是正常的，这样一来，下半年能有5%的增长就足够了，因为有了上半年的11%了嘛。紧跟着，淘汰落后产能的新闻不绝于耳，钢铁取消出口退税。
　　隐蔽动机是什么，那还不一目了然？
　　
　　正如我在上一篇所说到的，分析中国的经济走势，特别是宏观调控，一定要分析出显性目标和隐蔽动机之间是怎样一种偏差，所以自从08年救市以来，使用频率最高的语录分别是：“保稳定保增长保就业”，“保八”，“防止经济二次探底”，“2010年是最复杂的一年”，即使今年两会后，房价暴涨一轮后，还是有声音说，“防止政策叠加负面效应”，直到这组数据公布前的几天，各大网站的财经频道仍在大肆报道，**在长沙考察时说：“宏观调控陷入两难”，分析师并由此预言：从紧的宏观调控政策有可能放松，至少楼市调控不会再出新的政策。然后紧跟着又有：传央企授意拿地托市，似乎，08年底，楼市松绑的好事又来了。
　　
　　所以，即使今年4月，所谓史上最严厉的楼市新政出台，也不代表楼市拐点就此出现，因为我们无法捉摸显性目标后面的隐蔽动机。
　　
　　有时即使是有了正确的路标，也会有人不顾危险地开倒车。
　　
　　然而，自从7月10日上半年进出口数据公布后，这些声音就彻底消失了，取而代之的是：经济企稳向好的势头没变，保持政策的连续性稳定性，维护金融稳定等，还有就是即使GDP增速放缓也是正常的等，这一次终于可以肯定：楼市调控的隐蔽动机就是把楼价打下来，为经济转型铺路。
　　
　　不信你看，今天的最新消息：
　　李克强：坚决抑制房地产投机炒作，据新华社电 8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要加快保障性安居工程建设步伐，改善中低收入群众基本住房条件，促进房地产市场平稳健康发展，为人民群众安居乐业创造良好环境。
　　
　　这一切都是因为：没有人再敢玩火了，从2010年7月10日开始。。。
　　
　　当然有人会说楼价打不下来，果真如此吗？

作者：阿修罗 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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