现在我们来看米国的投资回报率。仍然以股市和房市为例。米国的股票投资回报率平均是百分之十,而房市的平均回报率是百分之七(只算 capital gain, 没算 operation income)。那革命群众们为嘛还要投资房子呢?投资股票的回报更高,还不用管理房子等烦心事。其中的奥秘就在于,投资房子可以用更高的杠杆---一般80%或以上,而股市你即使用 margin, 通常也只有50%。房子你还有房客给你扛住利息,甚至支付本金。如果你买的房子出租,其租金能cover住房贷本息,那么就相当于你花了百分之二十的钱,拿到了百分之百的货。当然,杠杆放大收益,也放大风险。所以,在价位的高点使用杠杆比较危险,而在低点使用杠杆则比较安全。