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主题: 上海吃喝玩乐系列：【漂亮照片】外滩三号楼重现：百年街市梦想艺术的目的地（转贴）

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上海吃喝玩乐系列：【漂亮照片】外滩三号楼重现：百年街市梦想艺术的目的地（转贴）

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上海吃喝玩乐系列：【漂亮照片】外滩三号楼重现：百年街市梦想艺术的目的地（转贴） -- 安普若 - (3795 Byte) 2004-5-30 周日, 21:29 (5005 reads)

安普若
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头衔: 海归元勋
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性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
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标题: 改造外滩的“3号”样本 (546 reads) 时间: 2004-5-30 周日, 22:04

作者：安普若 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

改造外滩的“3号”样本

2004-03-16 09:43:11 来源: 21世纪经济报道作者：见习记者邓艾

如何最大限度地保护并发挥老建筑的特长，成了关键问题。历史与昔日的魅力，既不能仅从经济角度来衡量，也不能用迎合时尚来改变。

“3号”生活方式

在整个大楼的外观上，除了崭新的铜牌以昭示HouseofThree的“新生”外，大楼的基本结构不作任何改变。本报资料

外滩，150余年前还只是新开河至吴淞之间的一片滩涂泥地。1845年开始修路筑成黄浦滩路，西方侨民称它“TheBund”，中国人则习惯叫“外滩”。如果说它的变迁是上海沧桑的缩影，那么外滩3号的生活，或许便是外滩变迁的见证……

2002年4月，外滩3号楼改建工程正式开始。

其持有者及管理公司———香港HouseofThree公司———在酝酿了将近2年半后，掷出了超过3500万美元的投资，开始了这座七层大楼的改造。于是，这座老建筑从原先的有利银行大楼逐步“换骨”成一个汇集时装、艺术、音乐、餐饮及文化的都市生活地标。

投资方来自新加坡，除了新加坡佳通私人投资有限公司，另一方是一个来自新加坡的律师———满族美籍华裔李景汉———在此之前他的戏剧性杰作是北京紫禁城东门护城河外的四合院画廊。

元月，筹备一年之久的外滩3号沪申画廊在“超越界线”的首展中拉开帷幕，这也可以作为外滩3号的开篇。

3月，接踵而来的是设立在二楼的EvianSpa（依云水疗），在此之前，依云只有一个矿泉护理中心，位于法国依云镇。而进驻外滩的则是依云镇以外的全球第二家，拥有16个特别设计的私人空间，和上海最昂贵的2个按摩浴缸。

4月即将亮相的Armani上海旗舰店，则是Armani集团在香港开设Armani／ChaterHouse之后的第三个主要城市的重要零售据点。其集团主席及行政董事GiorgioArmani表示：“今天上海当然地成为世界各地谈论的焦点。我很高兴得以在如此有声望和重要的地方建立一个新据点！”

此外，这里的BernardaudSalondeThé咖啡店，也是全球首家在巴黎以外的Bernardaud咖啡店（Bernardaud曾被拿破仑三世选为皇室御用餐具，一直备受皇室及一流饭店喜爱）。

真正的杀手锏，或许属于顶层标志性的巴洛克塔亭。它被别出心裁地辟成两个空中包房。下方的701包房可容四人就餐；上方的801包房，仅容两人相对而坐。4米高处的圆拱顶，贴着金色的玻璃马赛克，周边以透明钢化玻璃封闭，成就一个坐拥外滩、放眼陆家嘴的私密空间。据说，早在3年前，这个包房位置就已经被预定，这对老外夫妇每次经过的时候，总要抬头看看自己定下的包房，倒数计时……

完整的“外滩3号”包括一家画廊、四家餐厅、一个音乐沙龙、一个Spa水疗中心、男士理容和两层品牌专卖，形成一个集中的高档消费区域。

世界著名建筑设计师MichaelGraves主持改建工程，保持了他一贯的清澈与明晰———最重要的一点是，他充分尊重传统。

在整个大楼的外观上，除了崭新的铜牌以昭示HouseofThree的 “新生”外，大楼的基本结构不作任何改变，外部唯一要做的事情就是清洁工作而已。内部，除了增加很多“擎天柱”，加固这幢百年老楼的承受力以防届时巨大人流可能带来的过重压力外，把街景引入室内也是一个创造性举动，内部楼梯成螺旋式上升，而建筑内部的通道设计也力求让来客产生自己是走在街道或小马路上、而非商场里的感觉。

这个设计意念源于MichaelGraves对外滩后面小马路和其中洋溢的勃勃生机的喜爱，在他看来，外滩3号应该作为一种现代生活方式，而不仅仅是吃饭购物的去处。

1／3规划概念

对于上海而言，里弄和外滩是两个独有的城市表征。当新天地把里弄韵味发挥得淋漓尽致的时候，外滩自然成为人们下一个注目的焦点。

看看“外滩源保护与开发”项目，我们知道，对外滩的CBD功能改造也在如火如荼地进行着。

外滩源，位于黄浦江和苏州河的交汇处，是一个半岛状区域，最早被称作李家庄，后来叫做英领馆或外滩33号。现存14幢上海市近代优秀保护建筑，经过半世纪沧桑，不少建筑改为工业、仓储和居民用房。

规划中这22.9万平方米的地块，建筑高度严格控制在40米左右，新建建筑控制在40％的比例以内。

如何最大限度地保护并发挥老建筑的特长，成了关键问题。历史与昔日的魅力，既不能仅从经济角度来衡量，也不能用迎合时尚来改变。城市发展影响着历史文化的传承，建一座大楼或者拆一座房子的决定看似简单，却是城市文化的一个注脚。所以建筑师与城市规划师并不只是在造房子，而是在写一本“史书”，写一本有关城市特性与记忆的书，它不但改变着居民的生活方式，也衍生着整套城市文化……

对于老外滩改造的设计者们来说，除了电线、排水管道、电缆等市政基础设施的改造关乎其本身建筑和交通改善外，还需充分利用有限的空间资源，与一江之隔的陆家嘴和箭步之遥的外滩源形成错位经营，形成新的大CBD的雏形。

新加坡知名建筑师刘太格说，如果要城市建设有独特个性，首先得与土地“谈恋爱”，付出真诚感情，了解其特性，才能孕育出爱情结晶。

他有一个著名的1／3观点：即在任何一个区域内，都应有一个1／3概念。居住物业占1／3，办公物业占1／3，公共物业例如商场、酒店也占1／3。如此，这个区域必是繁华之地。像新加坡的乌节路就符合了1／3原理。还比如巴黎的香榭丽大街，高楼之间有连廊，临街有商店，既属于百姓，也属于商人。

在刘太格看来，北京不像一个“想像”中很有文化的城市。因为他初到北京时，首先看到的多是一些设计水平不太高的商业建筑。只有在看到四合院及故宫之后才知道，这的确是一个文化古都———北京有很美丽的过去，可是在建筑上没有延伸下来，没有与现代接轨。

香港给人的印象则是尽量在争取“容积率”———能建多少就建多少，对自然环境已失去了感觉，是一个高度人工化的环境。

而在上海，浦东有不少很好的建筑，但那不是一个城市，而像一个个城市中的孤岛，社区与社区之间没有密切关系。在巴黎、纽约，甚至新加坡，行走在路上可能是一种享受，但在浦东的人大概不会这么想。它更像美国的suburb（城市或市镇外的住宅群落），可是它本来应该是个城市。

大CBD的灵魂

传统的CBD概念明显不太适合现在的环境。然而，陆家嘴不失时机地提出了全球率先建立电子化国际商务中心区，即E－CBD模式。

CBD概念最早产生于20世纪20年代的美国，即中心商务区。著名的CBD如东京的新宿、纽约的曼哈顿、法国的拉德方斯和伦敦的伦敦城……均成形于上世纪80年代前，当时信息产业革命还未到来，区域内的高楼大厦到现在已难以符合现代信息技术的要求。亚洲金融危机和9·11事件都给传统CBD提出了挑战。

陆家嘴在建设初期均是高起点规划，所有大楼全部智能化，这为构建E－CBD中最关键的“信息建筑集群”打下了基础。E－CBD以电子数据交换、电子商务、电子金融等信息技术为基础，电子货币为主要媒介，具有实体CBD和虚拟CBD的双重结构。通过高科技信息技术，它能使全球各经济中心紧密联系，使金融机构虚化，使CBD的范围和功能放大，增强经济流量，这使到各个经济中心的各种重大事态都可以在全球体系中“实时”反映。

如果说陆家嘴是8小时经济，那么外滩则是24小时经济。8小时经济创造的价值必然带来24小时经济的服务，两者符合优势互动的特点，而相对于陆家嘴，老外滩应更多地考虑建设俱乐部会所以及娱乐休闲设施。

多年没有出山接受采访的新黄浦老板吴明烈，一直在酝酿一个“外滩源”的梦。在这个曾在1992年拿到上海市第一块批租土地，建造了科技京城的人的眼里，外滩源在项目背景与开发方式上都绝不同于新天地，它配置公共绿地、亲水长廊、酒店宾馆、商务办公、文化娱乐、白领公寓和酒店……一切都具备相互衬托的形态与功能。毕竟，保持着外滩精髓的CBD，一切才有了灵魂。

作者：安普若 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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