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主题: 中、美房产近史、现状、前景和特点比较漫谈（一） - 中国房产

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中、美房产近史、现状、前景和特点比较漫谈（一） - 中国房产

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中、美房产近史、现状、前景和特点比较漫谈（一） - 中国房产 -- 如山 - (2632 Byte) 2011-6-14 周二, 12:42 (4850 reads)

nnzqj
[博客]

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2007/04/07
文章: 1763

海归分: 54254

标题: 广州真正见顶是97-98年 (731 reads) 时间: 2011-6-14 周二, 16:18

作者：nnzqj 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

亚洲金融风暴之后。
当亚洲金融风暴之后金融市场反应迅速但是。地产明显滞后。我现在住的地方98年是最高峰。当时售价9000多-1万元人民币。之后开始一路阴跌。到达03年SARS那年到达谷底。售价3700-4000左右。当时小区的新盘开盘特价￥3888。00 不过这个价格是个噱头。多数在4000多点。小区商铺 1.8-2万。住宅在03年底 04年初涨到了5000上下。现在的价格在1.7-1.8万。小区的新楼盘在2-2.2万。不过最近销售非常吃力。直觉顶部来了。从1万跌到4000 那就是不见了60%。这个跌幅还是比较厉害的。要是贷款估计要疯掉。

小区商铺现在是50平米40万，就是8万左右一平米是当时的4倍。涨幅跟住宅差不多。租金50平米的商铺1-1.2万元的月租。

但是房地产的反应有点迟缓。比起金融市场来说。反应太慢。感觉主要几个大城市中广州的房子相对比较便宜是因为它是真正经历过上一次地产泡沫的城市。外来资金包括本地资金将楼盘炒高后没有大量本地的居民参与接盘。因为广州和深圳当时开发的商品房的数量应该比其他几个城市多一些。如果自己活着亲朋好友或者同事经历过泡沫自己再投资房产的时候会比较谨慎。没有大量的本地居民的支持外来的资金很难维持市价的高价位。

我的原来的几个老板都在现在的小区买过房。03年时我们吃饭时偶尔还跟他们开玩笑说才3000多再买回几套来。呵呵老板老是说你试试在1万大洋买的就知道现在的心情了。后来其中一个老板在珠江边上买了个一线江景的7000大洋。当时有香港客户在广州的珠江新城南国花园持有5-6套房子因生意上需要现金卖掉了几套。当时的价格在5000多到6000多左右。

作者：nnzqj 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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