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[讨论]提上来请教不拉和各位大虾:关于房地产投资的一些考虑 (附不拉不拉关于澳洲房产的精辟讨论)
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作者
[讨论]提上来请教不拉和各位大虾:关于房地产投资的一些考虑 (附不拉不拉关于澳洲房产的精辟讨论)
所跟贴
[讨论]提上来请教不拉和各位大虾:关于房地产投资的一些考虑 (附不拉不拉关于澳洲房产的精辟讨论)
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简直
- (2113 Byte) 2006-10-12 周四, 02:49
(3711 reads)
不拉不拉
[
博客
]
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个人文集
]
头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2004/02/21
文章: 3505
海归分: 693209
标题:
有prop 13干吗卖?直接买第二个房子,继续买下去嘛
(665 reads)
时间:
2006-10-13 周五, 11:36
作者:
不拉不拉
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我的tax assessment是市价的40%左右,地税可是永久性的开支,锁住了低点就没什么动力卖。 这跟本身的生活期望有关,小房换大房到底是为了自己享受,不是build up portfolio。自己住一定要在能负担最好的区,房不须大,区好则灵。prop 13锁住了地税的上限,特别有利于买很多房子,长期守住出租房产。TX, NC地税都要每年按照市价上调的,TX地税好像是3%以上,百万的房子你买得起,每年三万多四万的地税就守不起了。佛州的问题更大,所有的房产保险公司都撤出了,我有个朋友在那里根本没保险(只有州提供的保险,完全不够),下一次飓风吹正了,那就剩块地。我所知道的州,有类似prop 13的只有WA, 可以考虑一下。
整体来说,我不会在2009年以前在美国任何地方继续买房子,除非突然出现个非常好的deal。ARM reset大潮将会在2008,2009见顶,利息上升的话加州会出现很多负资产破产repossed properties,在那个时候挑跳楼货吧。
不过你要是决定了换房子的话,现在到明年倒是个好时机,因为利息低,能够锁定长期低息。首次置业就千万不能进场,换房子的话没有风险,而且比较好的房子能挑的选择也多。
作者:
不拉不拉
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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海归论坛
2005-11-19 周六, 20:09
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[讨论]提上来请教不拉和各位大虾:关于房地产投资的一些考虑 (附不拉不拉关于澳洲房产的精辟讨论)
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简直
- (2113 Byte) 2006-10-12 周四, 02:49
(3711 reads)
说两句RTP, chapel Hill的房子
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fatboyslim
- (361 Byte) 2006-10-13 周五, 23:07
(522 reads)
请问是RTP, chapel Hill的当地人吗?这有几个忽悠加州佬的地产能否评一评?
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简直
- (734 Byte) 2006-10-14 周六, 08:02
(805 reads)
说的有点夸张
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fatboyslim
- (341 Byte) 2006-10-17 周二, 04:45
(405 reads)
有prop 13干吗卖?直接买第二个房子,继续买下去嘛
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不拉不拉
- (522 Byte) 2006-10-13 周五, 11:36
(665 reads)
为什么?“首次置业就千万不能进场“
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fatboyslim
- (7 Byte) 2006-10-13 周五, 23:10
(470 reads)
Here is my take, Mr. Blahblah, can you take a look, too?
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吴越
- (893 Byte) 2006-10-14 周六, 02:22
(622 reads)
换房子是高卖高买,低卖低买
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不拉不拉
- (526 Byte) 2006-10-14 周六, 11:17
(542 reads)
谢谢!
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fatboyslim
- (0 Byte) 2006-10-17 周二, 11:42
(374 reads)
thanks! another question
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fatboyslim
- (59 Byte) 2006-10-14 周六, 03:42
(412 reads)
很郑重地谢不拉大侠,您真是,真是,真TMD的是本万宝全书... 嘻嘻 -->
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吴越
- (232 Byte) 2006-10-13 周五, 12:16
(530 reads)
TX地税是3%以上,每年付给政府很多,费用很高的说
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真扯蛋
- (0 Byte) 2006-10-13 周五, 12:05
(442 reads)
要是按照德州的地税计算法,北加很多完全付清房贷的业主都无法负担活下去
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不拉不拉
- (382 Byte) 2006-10-13 周五, 13:19
(625 reads)
TX不一样,政府每年增加你房子的估算值,所以当年二三万的,现在也会被估到百万的,抢钱啊
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真扯蛋
- (0 Byte) 2006-10-14 周六, 14:26
(370 reads)
不错!
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fatboyslim
- (0 Byte) 2006-10-13 周五, 23:13
(379 reads)
It's not good time to jump in to real estate right now, ...
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HiThere
- (252 Byte) 2006-10-13 周五, 04:32
(576 reads)
Hey, how come you answered his question but not mine? HUH?
--
KC教主
- (285 Byte) 2006-10-13 周五, 05:07
(493 reads)
I didn't see your post, sorry. Here are my answers,...
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HiThere
- (660 Byte) 2006-10-13 周五, 07:46
(764 reads)
Thank you very much!
--
KC教主
- (180 Byte) 2006-10-14 周六, 02:45
(411 reads)
KC lord, B2 also answer your questions
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简直
- (146 Byte) 2006-10-13 周五, 05:21
(402 reads)
不拉关于澳洲房地产的看法并不全面。
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波儿
- (105 Byte) 2006-10-12 周四, 06:12
(648 reads)
国内的人如果选择在国外置业,澳洲比较好还是新西兰呢?
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简直
- (42 Byte) 2006-10-14 周六, 02:27
(482 reads)
新西兰比温哥华冷多了,他们要有心理准备
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不拉不拉
- (51 Byte) 2006-10-14 周六, 11:41
(401 reads)
[问题]And a couple much simpler questions, too -->
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KC教主
- (1036 Byte) 2006-10-12 周四, 04:41
(646 reads)
去加州教育部网查API,这个最容易了,API分数作准
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不拉不拉
- (424 Byte) 2006-10-13 周五, 11:44
(588 reads)
about Bay area 's real good areas
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bemyself
- (812 Byte) 2006-10-15 周日, 02:26
(392 reads)
谢谢,谢谢了。鞠躬。:)
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吴越
- (0 Byte) 2006-10-13 周五, 12:17
(419 reads)
Thank you,sir.
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KC教主
- (212 Byte) 2006-10-12 周四, 05:13
(534 reads)
Almaden Schools are pretty good
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简直
- (289 Byte) 2006-10-12 周四, 05:57
(859 reads)
想请问你一下,你们社区怎么解决水银污染的问题?我听我在湾区长大的朋友说的
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不拉不拉
- (183 Byte) 2006-10-13 周五, 13:04
(595 reads)
我在97年买房子的时候也没有听说什么水银矿的问题。
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简直
- (624 Byte) 2006-10-14 周六, 01:36
(799 reads)
谢谢,继续留意这个区。
--
不拉不拉
- (31 Byte) 2006-10-14 周六, 11:33
(465 reads)
你说的是这个级别的吧?我觉得满酷的嘛。
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简直
- (145 Byte) 2006-10-14 周六, 22:39
(540 reads)
He lives in Los Gatos -- 唉,你们原来都是富农啊。CALL,再来个运动,都要向偶学习,嘻嘻。
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吴越
- (11 Byte) 2006-10-13 周五, 13:36
(563 reads)
教主不要乱划分成分,湾区富农就几百位,其他的都是贫下中农。
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不拉不拉
- (0 Byte) 2006-10-13 周五, 13:42
(471 reads)
NoNoNo, 那首歌怎么唱的,“那时候,妈妈没有土地,全部生活都在两只手上”,CALL,唱的就是偶呀...
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吴越
- (84 Byte) 2006-10-13 周五, 14:27
(571 reads)
一说到这首歌我就有点发抖。
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简直
- (74 Byte) 2006-10-14 周六, 06:11
(406 reads)
记住,年轻就是本钱, 特别在美国。
--
简直
- (105 Byte) 2006-10-14 周六, 01:25
(417 reads)
Got it, sir! :)
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吴越
- (0 Byte) 2006-10-14 周六, 02:23
(311 reads)
[其它]So you pick them up everyday? Or they take the school bus?
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KC教主
- (0 Byte) 2006-10-12 周四, 06:08
(361 reads)
if you like you may car pool with your neighbors for kids.
--
简直
- (652 Byte) 2006-10-12 周四, 06:15
(448 reads)
Got it. Thank you sir!
--
KC教主
- (323 Byte) 2006-10-12 周四, 06:21
(402 reads)
In fact I really wanted to have a girl...
--
简直
- (99 Byte) 2006-10-12 周四, 06:34
(378 reads)
haha -->
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KC教主
- (110 Byte) 2006-10-12 周四, 06:45
(405 reads)
Very cool.
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简直
- (106 Byte) 2006-10-12 周四, 07:05
(375 reads)
Thanks a lot, and may I just say "WOW" ... :)
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KC教主
- (400 Byte) 2006-10-12 周四, 10:25
(377 reads)
Thanks I thought you saw them before...
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简直
- (258 Byte) 2006-10-12 周四, 13:19
(398 reads)
No, that was the first time I saw them... :)
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吴越
- (535 Byte) 2006-10-12 周四, 14:22
(333 reads)
你如有实力favoring shorter loans (quick payoff),好像利息最高时买房最合算。
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简直
- (27 Byte) 2006-10-12 周四, 05:07
(451 reads)
但是房产低潮的时候首期要求也很高
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不拉不拉
- (273 Byte) 2006-10-13 周五, 12:57
(428 reads)
不拉大侠,真是很高兴您这本万宝全书落在了bay area,以后说不定还要常常请教,请受一拜先。
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吴越
- (0 Byte) 2006-10-13 周五, 13:03
(324 reads)
KC教主折杀我了,教主老人家千秋万载,性福永享。
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不拉不拉
- (0 Byte) 2006-10-13 周五, 13:27
(289 reads)
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