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今天和明天在纽约的JAVITS CENTER, 是一年一度的REAL ESTATE EXPO(2004年开始, 在几个大城市都有). 在这个占地六万多平方米的展览中心, 好几万人, 每人花几十到几百美元买到门票, 到这里可以随便出入, "进修"不同的课程. 倒也不是真正上课, 只是专家在不同的"教室"(十几个不同的空间), 花一个半小时讲不同的专题, 比如商业房地产, 房地产方面的法律, 怎样"炒"房等.

讲座结束后, 都有"教材"卖给听众, 同时买了教材的人也成为"会员", 享受一定的服务, 比如电话咨询等. 美国有很多靠卖这些教材起家的人, 公众对此有褒有贬. 但一个半小时的确不能完全了解整个项目, 如果真的要动手参与, 买材料是有必要的. 当然有的是真材实料, 有的比较空洞. 上图有关商业房地产的教材, 一套要一千五百美元. 俺就是冲这个来的, 也买了一套, 准备与朋友合作, 明年开始涉足商业地产.

这位刚结束演讲的先生叫SCOTT SCHEEL. 他有着很传奇的发家故事. 他同意我把他的故事写在我的书里.

明天DONALD TRUMP本人会来会场.

美国著名演说人士TONY ROBBINS. 他以具有极大的鼓动性, 能改变你的人生态度著称.

怎么样, TONY ROBBINS到来之前大家还挺正常的. 开玩笑. 讲得非常精彩.

见识了这位只动口, 一年赚两千万美元的人.

text · 注册日期: 2006-12-04

今天的"课堂". 这个面积六万多平米的JAVITS展览中心之所以选在这里, 是正在讲话的DONALD TRUMP在25岁时看中了这片无人问津的地方, 买下之后, 说服市政府和州政府, 把展览中心建在了这里(本来准备建在一个不太合适的地方).

除了"课堂", 还有展厅. 都是租给各种公司做宣传的. 这是迈阿密的一家公司. 现在佛罗里达的地产低落了很多, 有的地方价钱比去年降了20%左右. 过去好几年里, 新楼刚动工, 很多人就签下合同, 等公寓楼完工的时候卖出, 几万, 几十万就马上到手. 投进去的押金拿到100%, 200%, 甚至更多的回报. 好消息传出, 结果"炒"房的人越来越多, 空置率持续上升, 供过于求.

去年前年很多未开工就买了公寓的, 等今年楼盖完, 房价已经降了几万, 十几万, 甚至更多(跟中国象吗?). 很多人解除购屋合同(房子盖好, 过户时才交全款), 宁愿忍痛放弃10%押金. 因为不放弃的话, 出租不易, 卖出去损失更多. 除非是自己住. 所以投资房地产绝对不能道听途说, 随大流.

这种情况在纽约还少有, 因为纽约并没有那么高的空置率, 大部分都是买了自己住, 或租出去. 曼哈顿目前公寓出租的空置率, 在5%左右, 是几十年里最低的. 这么多人在曼哈顿上班吃住, 佛罗里达就不同了. 搬到那里退休的人是不少, 但远比新盖房子的数量少得多, 又没有那么多人长期租这些海滨豪华公寓.

想在法国买房子吗?

几万块, 让你在哥斯达黎加拥有一块地.

意大利怎么样?

带片佛罗里达的阳光来. 这个公司卖位于佛罗里达中部一个城市的房子. 选一块地, 挑个样子, 建筑商给你现盖(一层楼, 三房两厅, 双车库等), 才十几万美元. 而且你只交几千美元订金, 房子就是你的, 他们代你贷款, 出租, 收租. 你现在没什么钱赚, 甚至一个月还倒贴两百块, 但房子付完后, 或过几年, 就不是十几万美元的价值了. 当然, 你也可以选择自用.

这个公司帮你设立"自己操作IRA"(ROTH IRA和SEP是自己设的退休计划, 美国政府为鼓励个人安排退休, 允许个人开自己的退休帐户, 每年投一些钱进去(一年几千美元), 65岁后年后拿出来时, 是免税的. "自己操作IRA"允许你自己做主, 把这些钱投资于房地产等项目, 拿到较高的回报. 到老时"兑现", 不用交税. 其实这很适合中国人在美国放一部分钱投资.

这是每年投入$4000美元, 一年拿到8%和拿到12%利息, 30年后的差异. 红的是要交税的, 蓝的是不用交税的.

这就是这场"周末房地产集训"的发起人---THE LEARNING ANNEX的老板. 他从自己的小套房公寓做起的一个"中心", 今天是价值千万的企业.

DONALD TRUMP到场. 虽然对他的做事和为人方式, 很多老派的人不以为然, 贬多于褒, 但他敢想敢干, 心直口快, 对为他做事的人很和善, 而且不失幽默, 很多人还是很喜欢他的. 他到场对几万人胡说八道两小时(一年一次, 不同时间去三四个城市的REAL ESTATE EXPO), THE LEARNING ANNEX付出的费用是一百万美元. 这小时工不错吧? 从明年起, 他的收费是一百五十万美元, 并已与THE LEARNING ANNEX签下二十年合同.

先骂骂布什. 再调侃一下女人. 他说两次离婚, 不是老婆不好, 而是自己做生意太投入, 关系渐渐疏远. 又反复强调婚前协议的重要性. 这里有DONALD以前两个太太的照片. 现在的老婆刚为他生了孩子.

对不起大家了, 人太多, 像机太傻...凑和看吧. TRUMP讲了讲他的人生起伏, 其实基本就是他欠银行多少钱的起伏. 除了盖新楼, 他也做过些绝好的投资. 比如他在曼哈顿下城地产最低落的时候买下的一栋楼, 40 WALL ST., 当时他只用了一百万. 今天这栋楼价值四亿美元. 用数字表达一下, 是$1,000,000------$400,000,000. 而且自从他买了那栋楼, 下城的地产就慢慢复苏了. 所以他说自己"手碰到什么, 都变成金子".