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ZT: 中国楼市泡沫渐破银行遭殃

SoftUsChina

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2005/05/16
文章: 293

海归分: 18296

标题: ZT: 中国楼市泡沫渐破银行遭殃 (1494 reads) 时间: 2005-12-14 周三, 14:07

作者：SoftUsChina 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

中国楼市泡沫渐破银行遭殃

据大公报报道，中国国家统计局最新数据显示，十月末，全国商品房空置面积
一点一二亿平方米，其中商品住宅空置面积六千二百零四万平方米，商业地产
空置面积上半年也达二千八百七十八万平方米。目前全国空置率已达到百分之
二十六，大大超过国际公认的百分之十的警戒线。一边是一亿多平方米的商品
房白白空置，一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象
已到了必须严重关注的时候了。

近年来，国内房地产投资一直保持了近三成的快速增长势头，商品房销售价格
一路攀升，商品房空置面积总量曾一度明显下降。然而，从今年五月始，居民
住房消费预期有所改变，市场购买力萎缩，致使商品房空置面积有所增加。

空置房占压资金2500亿

目前，国内有一亿多平方米的商品房空置总量，其中空置一年以上的超过五
成，占压资金超过二千五百亿元。而中国商品房开发商大多以银行贷款为主，
房子销售不出去，必将威胁金融业的良性运行。

事实上，空置率直接体现着供需比例，综观国内一些城市的房地产市场，中低
价位的楼房都成为抢手货，尤其是低价位和经济适用房供不应求。一方面是许
多城市中新建住宅，尤其是高档住宅乏人问津；另一方面，是广大中低收入
者，望房兴叹。在一些城市火火红红的房市背后，出现了中高档房过剩，中低
档房短缺的现象。拿北京来说，商品住宅的主要空置是价位在每平方米售价在
4000元以上的中高档住宅。而售价在3000元/平方米以下的商品房则空置较
少，这说明目前市场的产品结构存在严重失衡，造成这一现象的原因既有炒地
皮致使成本增高的因素外，也与开发商过分乐观的利润预期有关。因此，如果
说当前房地产有泡沫的话，那么在一定程度上表现为总量不足、结构失衡。

空置率已达危险边缘

中国社会科学院金融发展室主任易宪容表示，中国空置率已经到了危险的边
缘。按照国际通行惯例，空置率在百分之五至百分之十之间为合理区，商品房
供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在百分之十至二十之间为空置
危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常
发展和国民经济的正常运行；空置率在百分之二十以上为商品房严重积压区，
国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期
内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列问题。

在商品房空置率大幅上升的同时，房价也继续保持上涨态势。北京大学城市与
区域规划系董黎明教授认为，商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重
要原因。一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民
对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。对于眼下这种「楼
盘空置与房价虚高」同时并存的奇特现象，一旦商业银行意识到其已经直接或
间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险，并痛下决心
采取有效措施来规避房地产信贷风险之后，这种现象将很难持久。

发展租赁市场是出路

根据调查，目前中国已经有百分之六十五点八的城镇家庭拥有了住宅产权，而
美国、法国、日本在上世纪八十年代末住房自有率分别为百分之五十一点五、
百分之四十六点七、百分之六十点四。这说明，有住房消费能力者总体上已基
本完成住房消费（自住），不会再购房特别是购空置的商品房消费（投资除
外），而剩余的消费者虽有消费需求却没有现实的住房消费能力。有关专家认
为，住宅租赁市场蕴含的巨大需求是推动空置房消化的有效途径。

作者：SoftUsChina 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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