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胡妹妹投资一案分析讨论之三：投资的退出 -- 骗局的揭露

安普若
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加入时间: 2004/02/21
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标题: 胡妹妹投资一案分析讨论之三：投资的退出 -- 骗局的揭露 (2188 reads) 时间: 2003-9-23 周二, 22:07

作者：安普若 在海归黄埔军校发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

　　胡妹妹投资一案分析讨论之一：狼兄和CHINAVC讲了企业的成立，运行，一般的投资原则等等。见前几天的贴子。

　　胡妹妹投资一案分析讨论之二：大家讨论了公司的股权结构，股份分配，和风险分析等问题。见昨天的贴子。

　　按道理，下面应该讨论公司（学校）的运营，监管，商业计划的执行等等。现在咱们把这个问题往后放。先讨论讨论投资的退出问题。

　　首先，假设胡妹妹投资是为了赚钱，所以要退出。如果胡妹妹是支援祖国教育事业，那另当别论。当然胡妹妹那也就没必要去投资贵族中学了。100万可以盖五所希望小学，胡妹妹可以救助500多失学孩子，当五个学校的校长兼任县政协委员，登一篇人民日报海外版专访。。。其实这也是投资回报，只不过收回的是名誉（名誉以后是可以CAPITALIZED的） -- 原谅我把所有事情都商业化了（谁让我天生是个商人呢？）

　　投资退出，按咱老百姓的话说叫“投进去的钱要翻倍地收回来”。如果投资收不回来，胡妹妹就是有50%的股份也是废纸一张。如果能一年赚10个亿，就是10%的股份也是一个亿呢！

　　所以关键不是怎么分“这个大饼”，关键是要能把“这个大饼”做出来做大而且能出锅并吃到嘴里！

　　经典的“吃到嘴里”（风险投资退出）的方式包括：IPO，M&A，高额利润回报等等。但对学校而言，IPO和M&A好像都不是可行的退出方式。学校的利润回报有，但不是太高，而且需要长时间。

　　现在法人把自己的房子都抵押了，证明在他眼里这笔买卖风险不大，保赚不赔 -- 我指得是投资风险，换句话说就是他认为他的投资保证能够成倍的退出，而且是短线，他不可能等10年（银行不会给他10年的商业贷款的）。他哪来的这么大的把握？不能IPO，不能M&A，他倒底是如何退出的呢？

　　这时候，安普若只能想明年的银行贷款了！

　　因为，学校根本就不需要银行贷款，唯一的固定资产投资（也就是房子和地）都投资完了，学校也根本不需要买原材料，也不需要买什么机器设备，也没有应付款。学生的学费是预付的，相当于学生给你贷款开学校。那么他为什么还要600万的银行贷款呢？600万是现在固定资产（假设是200万）的三倍。

　　唯一的解释就是他把600万当他的投资回报拿走，把学校给了银行。然后就拜拜了您了！

　　这是国内房地产市场上的经典骗局！

　　最后安普若想问胡妹妹：这个人是不是以前做房地产的？

　　到现在大家都明白了，人家只不过把一个经典的房地产骗局带上个“办教育”的光环，既骗了胡妹妹的感情（别误会！我是说：爱国之情，办教育之情），又骗了钱。高！高！我也学了一手！

那他还为什么

作者：安普若 在海归黄埔军校发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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