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主题: 达拉斯的大型公寓+翻新项目
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作者 达拉斯的大型公寓+翻新项目   
狼协
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头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
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文章标题: 达拉斯的大型公寓+翻新项目 (5040 reads)      时间: 2017-1-14 周六, 14:38   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

最近两天老狼昼夜兼程,亲往达拉斯考察了一个新的项目。这个新项目跟那对挪威兄弟的模式一样,就是大型公寓+ Flipping 模式。因此也兼有大型公寓稳定的现金流和 flipping 模式的高利润的优势。具体来说,就是买入地段很好,但物业较老旧(1970年但状态良好),然后投入资金翻修,提升其档次,因而提升租金,最后提升物业的市场价格然后退出获利。一般而言,在达拉斯(其实在很多美国的其他地区也一样),建筑这样的房子,大概平均每套要19万美金左右。但是这个公寓的购买价格是6万多(私下里说,这对于1970年的房子,是比较贵的,但居然有百分之九十几的出租率,说明市场还是接受这个价钱),加上投入的6500多块钱的内部翻修,和4500美金每单元的外部装修,大概是7万多美金一套的成本,仍然远低于新盖的房子。所以这个项目的优先回报率是比较罕见的高,即10%,然后预期三年退出,退出时资本金会有比较大的升值,可能会高达一倍左右。

这个项目的团队是一个犹太人的公司,正式员工就有两百多号人。其CEO 是斯坦福大学毕业,法律专业。公司的办公室是一整栋大楼。犹太人的人脉广,容易拿到很好的 deal。这个项目的贷款利率居然在现在这个时候还能拿到 10年 3.99%,可见功力不错。

现在已经美东时间半夜1:40. 详细资料我会明天通过email 发给我们的投资人。有兴趣者可以来信索取: chairwolf 圈a gmail 点com。

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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