在这个冰冷的季节里,在绵绵不断的冬雨中,在就业信心低迷和失业率高企的状况下,唯有房地产还是一枝独秀,涨涨涨!
国际货币基金组织(IMF)近日公布了全球60多个国家的房价年度变动数据,新西兰房价上涨14.6%,在发达国家中遥遥领先,奥地利的房价上涨率为3%,德国4.2%,美国5.9%,澳大利亚9%。
房价收入比数据上,新西兰也位居全球30个被调查国家之首。2015年,新西兰的房价收入比指数为123.9,澳大利亚为109.1,日本103.7,美国103。这一指数是根据收入中位数和房价中位数来计算的。
30年前,新西兰平均房价只有平均家庭收入的2-3倍,2016年奥克兰房价已经已经达到了家庭收入的10倍。
正确的方法应该是什么样的呢?政府应该做一个长期的规划,一次将更多的土地规划为住宅用地,政府应该有国有的房屋发展公司,由国家建造更多的房屋,投放到市场。这样才会打击投机行为,降低房价。
记者:如果国家投资房屋,需要更多的钱,国家有这么多钱吗?
菲尔‧特福德:可以借贷,我们只需要借20亿,这样每年可以投放数千套房屋进入市场,然后卖掉,在10年期间,就可以有25轮循环,可以还掉借贷,最后达到收支平衡,与其让投机者在房地产市场中赚钱,何不政府出面做同样的事情,利国利民。
记者:这件事情听上去不错,但是这么简单的事情,国家党为什么不做呢?
菲尔‧特福德:首先,国家党未必喜欢房价下跌,因为他们的支持者都是有房产的人,另外国家党信奉绝对的市场经济,认为政府不应该干预市场。而工党认为,如果市场不正常,政府就应该出面干预。
很多国家政府出台政策干预房地产,让房屋成为可负担的商品。新加坡、美国等等,美国的房价只有我们的三分之一。
国家党所谓的绝对自由的市场经济,是没有出路的,其结果就是房子对于大多数新西兰人成了一个真的梦,永远也实现不了的梦。
这就是我们为什么要改变执政党的原因,目前工党作为在野党,我们没有足够的话语权,没有执行权。我们有好的点子,有足够的控制房价的能力,但是我们无法行使这些能力。
国家党的错误在于他们并不真的想控制房价,因为他们的支持者大多数都是有房产的人,有房产的人从这轮房屋的上涨中都获得了利益,可是,这些有房产的人,他们还有下一代,还有孙子,他们孩子可能永远都买不起房子了。
大多数新西兰人并不喜欢这样,并不喜欢房屋无限制地上涨。
记者:可否问你个人有几套房产?
菲尔‧特福德:我跟我的妻子只有一套房屋,在Te Atatu。1989年,我跟我的妻子买第一套位于市区Kingsland的房子时,只有12.5万,这个价格是我们当时收入的3倍。我的儿子今年26岁,他如果要买房,会发现奥克兰的平均房价已经是平均收入的10倍了,这是很多人都无法负担的。我希望让我们的下一代也能够买得起房,能够实现他们的Kiwi梦想,这也是工党的理想!