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主题: 号外!最新的B级公寓成功入囊!
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作者 号外!最新的B级公寓成功入囊!   
狼协
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头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
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文章标题: 号外!最新的B级公寓成功入囊! (3371 reads)      时间: 2015-4-17 周五, 17:44   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

最新的休斯敦B级公寓项目发布后,同学们踊跃报名投资,热火朝天,投资认购金额远超过以前任何一次。但这是一个还在竞价的公寓,鹿死谁手,尚未可知。所以随着认购资金的增长,老狼的一颗心悬了起来,生怕又一次让大家落空--我们已经让大家失望了太多次数,搞得老狼都不太好意思再喊“狼来了”,虽然我们其实也投了数千套公寓,但我们应该能够做的更好些的。这一次我们做的比较谨慎,一开始参与竞标时,只是在我们休斯敦投资微信群(已经投资休斯敦公寓项目的各轮投资人有一个微信群,是管理团队和投资人直接沟通互动的桥梁)里发布,因为老的投资人食髓知味,信心也比较足,强烈要求对新项目有优先权。后来通过跟我们的broker 讨论,认为胜算很大,才在这里公开发布。

前两天,老狼正在浙江永康出差,看到 Tom 发了一个微信,说是形势突变,半路杀出个程咬金,有新人提高出价杀入局。网友提议说跟丫拼了,但 Tom 说也得考虑我们自己的投资回报和风险。老狼心里凉了半截。因为这种事情发生过太多次,每次都是因为我们差个几十万不肯跟,空手而归。老狼因此而跟管理团队提过不少次意见,觉得他们太过保守。因为几十万美金分摊到几百套房子那里,每套房子不过是增加了几百块到一两千块的价钱,顶多两三个月的租金就挣回来了。但如果落空了呢?几个月后我们还是两手空空,没有任何回报。我们只需要算以此价格买入的经营回报,就是租金收入对经营成本的比较,其回报远高于市场平均就行,不必太贪,总想求得最大化。但管理团队要对投资人负责,再说他们自己也要在投资中投入自己的大比例资金的,所以他们的谨慎也无可厚非。当然现在回过头来看,那时候的房子,价钱便宜到简直就可以闭着眼睛买。

老狼当时就非常后悔,觉得信息发早了。因为公开的信息里面,就有物业的名字和位置,连我们的出价都有了。竞争对手不难据此找到,以高于我们的价格去竞价。老狼当时多少抱有侥幸心理,觉得人家要在这么短时间内搅局,会比较困难。但低概率事件不等于零概率事件。以后再不能干这种傻事。

直到昨天晚上,Tom发微信来通知说项目已经拿到,多亏Broker帮忙(我们以前从他手里拿过其他物业,非常熟悉的老朋友了),中间比较曲折,也因为管理团队的功课做的比较足,所以有惊无险,终于拿下。比原计划多增加了40万美金。 但对于一个总价2600万美金的物业来说,增加的不多,不会大幅度增加我们的经营成本,可以接受,比原来设想的要好很多。 估计这样的deal 以后会比较难碰到了。

根据以往经验,物业过户发生在签订买卖合同后的45天左右。因为中间还有最后一轮尽职调查,所以请同学们按照从现在算起两个月的时间来准备资金。有兴趣的同学请尽快跟我联系 (807181694 圈a qq点com),我们需要统筹安排每个人的投资额。谢谢大家。

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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