海归网首页   海归宣言   导航   博客   广告位价格  
海归论坛首页
会员列表 
收 藏 夹 
论坛帮助 
登录 | 登录并检查站内短信 | 个人设置 论坛首页 |  排行榜  |  在线私聊 |  专题 | 版规 | 搜索  | RSS  | 注册 | 活动日历
主题: 号外!最新的B级公寓成功入囊!
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务 -> 海外房地产           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙
  阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题
作者 号外!最新的B级公寓成功入囊!   
狼协
[博客]
[个人文集]




头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男年龄: -316
加入时间: 1970/01/01
文章: 25706
来自: 美国
海归分: 6039511





文章标题: 号外!最新的B级公寓成功入囊! (1633 reads)      时间: 2015-4-17 周五, 17:44   

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

最新的休斯敦B级公寓项目发布后,同学们踊跃报名投资,热火朝天,投资认购金额远超过以前任何一次。但这是一个还在竞价的公寓,鹿死谁手,尚未可知。所以随着认购资金的增长,老狼的一颗心悬了起来,生怕又一次让大家落空--我们已经让大家失望了太多次数,搞得老狼都不太好意思再喊“狼来了”,虽然我们其实也投了数千套公寓,但我们应该能够做的更好些的。这一次我们做的比较谨慎,一开始参与竞标时,只是在我们休斯敦投资微信群(已经投资休斯敦公寓项目的各轮投资人有一个微信群,是管理团队和投资人直接沟通互动的桥梁)里发布,因为老的投资人食髓知味,信心也比较足,强烈要求对新项目有优先权。后来通过跟我们的broker 讨论,认为胜算很大,才在这里公开发布。

前两天,老狼正在浙江永康出差,看到 Tom 发了一个微信,说是形势突变,半路杀出个程咬金,有新人提高出价杀入局。网友提议说跟丫拼了,但 Tom 说也得考虑我们自己的投资回报和风险。老狼心里凉了半截。因为这种事情发生过太多次,每次都是因为我们差个几十万不肯跟,空手而归。老狼因此而跟管理团队提过不少次意见,觉得他们太过保守。因为几十万美金分摊到几百套房子那里,每套房子不过是增加了几百块到一两千块的价钱,顶多两三个月的租金就挣回来了。但如果落空了呢?几个月后我们还是两手空空,没有任何回报。我们只需要算以此价格买入的经营回报,就是租金收入对经营成本的比较,其回报远高于市场平均就行,不必太贪,总想求得最大化。但管理团队要对投资人负责,再说他们自己也要在投资中投入自己的大比例资金的,所以他们的谨慎也无可厚非。当然现在回过头来看,那时候的房子,价钱便宜到简直就可以闭着眼睛买。

老狼当时就非常后悔,觉得信息发早了。因为公开的信息里面,就有物业的名字和位置,连我们的出价都有了。竞争对手不难据此找到,以高于我们的价格去竞价。老狼当时多少抱有侥幸心理,觉得人家要在这么短时间内搅局,会比较困难。但低概率事件不等于零概率事件。以后再不能干这种傻事。

直到昨天晚上,Tom发微信来通知说项目已经拿到,多亏Broker帮忙(我们以前从他手里拿过其他物业,非常熟悉的老朋友了),中间比较曲折,也因为管理团队的功课做的比较足,所以有惊无险,终于拿下。比原计划多增加了40万美金。 但对于一个总价2600万美金的物业来说,增加的不多,不会大幅度增加我们的经营成本,可以接受,比原来设想的要好很多。 估计这样的deal 以后会比较难碰到了。

根据以往经验,物业过户发生在签订买卖合同后的45天左右。因为中间还有最后一轮尽职调查,所以请同学们按照从现在算起两个月的时间来准备资金。有兴趣的同学请尽快跟我联系 (807181694 圈a qq点com),我们需要统筹安排每个人的投资额。谢谢大家。

作者:狼协海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









相关主题
号外!又一名我大灰狼协会悍将英勇地倒下 海归酒吧 2014-9-15 周一, 12:57
号外! - EB-5史上最大欺诈案 - 芝加哥会议中心案宣判 海归主坛 2014-3-26 周三, 17:56
号外!!重庆市长黄奇帆接受电视采访爆王lijun细节! 海归商务 2012-3-06 周二, 03:27
【号外!】广东卫视大后天(周六)10:50PM 将播出一小时砂舞!(不!比... 海归酒吧 2011-6-15 周三, 13:08
【号外!】童鞋们,你们把幽忧下面加成5星。我就上某人做掉八袋后,酥胸半掩、... 风情茶馆 2010-9-03 周五, 13:04
号外!号外!号外!我看到了功夫王和他女朋友的那段视频 海归酒吧 2010-3-29 周一, 21:43
号外!号外!祝愿功夫王和女友幸福! 海归酒吧 2010-3-25 周四, 16:44
号外!最新战报!! 海归酒吧 2010-1-06 周三, 23:20

返回顶端
阅读会员资料 狼协离线  发送站内短信 浏览发表者的主页
  • 号外!最新的B级公寓成功入囊! -- 狼协 - (1164 Byte) 2015-4-17 周五, 17:44 (1633 reads)
回复主题   printer-friendly view    海归论坛首页 -> 海归商务 -> 海外房地产           焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙 所有的时间均为 北京时间


 
论坛转跳:   
不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 可以 发表活动帖子, 不能添加附件不能下载文件, 
   热门标签 更多...
   论坛精华荟萃 更多...
   博客热门文章 更多...


海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2020 Haiguinet.com. All rights reserved.