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[转帖]中国房价未来不可能再涨的十大原因

狼协
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标题: [转帖]中国房价未来不可能再涨的十大原因 (2528 reads) 时间: 2015-1-11 周日, 01:03

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

中国房价未来不可能再涨的十大原因

2015-01-09 21:32:50 丁丁的博客 [1条评论,查看/发表评论]

　　关于2015年房价走势，各方专家都在发表自己的观点，尤其是当银行房贷政策开始宽松之后，特别是国家限购政策有望全面退出，持涨价论的专家马上发出了2015年房市即将回暖的消息，要做好2015年房价会上涨的准备。当然，仍然有不少专家持反对的声音，认为2015年房价不可能软着陆，房价远未探底。

　　丁丁认为，中国房价不但在2015年不可能回升，而且在未来很长一段时间都不可能再涨，只有下降的可能。丁丁之所以中国房市持如此悲观的论调，主要有以下十个方面的证据作支撑。

　　一是中国人口增长已到极限。人口增长是维持房价增长的最根本原因。经过多年的计划生育政策的推行，而且随着中国整体生活水平的提高，特别是随着人口综合素质的提高，计划生育政策已经深入人心，即使现在的中国放开计划生育政策，中国人也不会愿意多生孩子，因为生育一个孩子将要付出太多的成本和精力，所以，当前的中国在放开二胎政策之时才发现，中国并没有出现人口生育高峰，可见，中国人口增长的可能性已经不大，按照目前的人口增长率，在2023年前后就后达到峰值。人口不增长，房价要涨那只是自然陶醉。

　　二是中国劳动力总体开始下降。新增劳动力是房子刚需的象征，因为这些劳动力要结婚，而结婚拥有房子是中国人的最大特征。但是，在2013年，中国劳动力就已经到达峰值，为什么在2014年中国房价无可救药的下降，不要以为是政策起到了绝对作用，其实根本原因是中国新增劳动力已过极限，2014年开始呈下降趋势，如此市场，刚需自然就要下降。

　　三是人口结构绝对不利于房价的上升。目前中国人口结构绝对是老龄化，60后、70后已成为主流，而80后、90后却人口急剧下降，而60后、70后包括以前年代的人这一批人一般都拥有一套以上的房子，有能力的已经为子女购买了房子，可他们只有一个子女，现在，子女结婚，基本上不用为房子发愁，因为老龄化的人正在逐步离开这个世界，而他们留下的房子就成为独生子女所有，所以，中国的二手房特别多，这也是年轻人为何不购房的原因。年轻人不购房，房价怎么会上升？

　　四是城镇化已经接近尾声。根据官方的数据，中国城镇化已经达到54%，而理想的城镇化为70-80%，表面上似乎还有很大的空间，但是，中国劳动力的不足，目前农村基本上已无多余劳动力，剩下的多是老弱病残，中国城镇化实际上已经接近尾声，要不然农田会无人可种。所以，想通过城镇化推高房价也只是房产商的一厢情愿，何况，绝大多数的农民不会选择在城市购房，要么是乡村集镇，要么是县级城市，要么就在原址重建，剩下的想购房也购不起。

　　五是目前的房市库存消化还需要3-5年。目前中国到底有多少库存房未卖出，官方一直不肯给出一个实数，按照目前传出来的数据可是惊人，每年都以30%的速度在递增，发展到现在到底有多少，官方恐怕不好公布，但官方还是给出了一个让我们想像的空间，按照目前的出售速度，至少要3-5年的时间才能消化完。如此大的库存积压，那可是大笔的资金在积压，无论是房产商还是银行，都是不可承受的压力。其实不需要公布，我们都可以从自己的城市中看到成群的烂尾房、鬼城就可以知道到底有多少库存房未售出，请问现在还有哪个城市不存在烂尾房和鬼城？

　　六是官员实名登记不动产的实施将会引来房产抛售潮。近十年来，购买房子到底有多大比例不是用来住的，而是用来投资的，从落马官员的三大特征之一其中就包括房子多这一特征来看，官员拥有多套房产是不争的事实，一些官员到底拥有多少房产，从存在大量的房姐、房叔来看，官员拥有的房产一定不是一个小数目，几十套、几百套都已正常。现在，反腐已经进入攻坚阶段，随着官员实名登记不动产政策将在今年实施，必然会出现官员抛售房产的高潮。官员集中抛售房产，就必然会引发连锁反应，那些民间的炒作房产者就会承受不了，会跟着抛房，那最后面的房产商能够承受得吗？

　　七是房地产税和个人所得税等经济杠杆政策的出台，对于房市将是致命的打击。房子本来就是用住的，如果用于交易，国家开始出台新的经济杠杆政策，要就是每年要针对第二套房产征收的房地产税，对于囤积房子的人来说已越来越没有利润空间，囤积的越久就越亏损，何况，交易之后还要征收20%的个人所得税，如此经济杠杆之下，谁会囤积房子？民间抛售潮也会来临，没有了民间的炒作，房价会上升吗？

　　八是适用经济新常态，国家就是要松绑房地产经济。近10年，中国经济日益被房地产绑架，成为中国经济的核心支柱。如果任其发展下去，中国经济不可避免的在未来某一个时日会出现断崖式的危机，因为房地产已经远远远离了正常的经济轨道。与其未来出现经济断崖的危险，还不如早做准备，去掉这个可怕的核心经济支柱，所以，中国高层提出了适应经济新常态，在还可扭转的前提下，让房地产市场冷却，大力发展其他行业，以期逐步代替房地产衰落后的空间。这也是为什么面对不景气的房地产市场，房产商急，地方政府急，但中央不急的根本原因。而且通过2014年，中国高层更加有了底气，因为即使房地产市场景气，但整体经济仍然维持了7%以上的发展速度，而且物价稳定，人心安定，说明了高速增长对于国家、老百姓来说并不一定是好事，物价稳定才是最好的。所以，房产商要放弃高层会救市的幻想，未来国家即使救市，也不会针对房地产。

　　九是房价确实已到最高位，再增长再炒作老百姓反正是购不起。现在的房价，虽然有所下降，但总体上仍然维持在最高位，有购买力的已经购买，想炒作的空间已经有限，而那些没有购房的老百姓，你增长也罢，炒作也好，越来越他们无关，因为他们反正已购不起。为什么越来越多的年轻人根本不购房，那就是因为现在的年轻人明白，与其绑架一辈子去买一套房子，还不如过好现在的每一天。为什么房产商面对新生代年轻人的观点感到吃惊，其实是被你们逼得无路可走，何况，他们的父母有房，不至于住在大街上。

　　十是中国股市已经崛起，大家会转而投向股市。大家发现没有，房价最高的近几年，正是中国股市最低俗的几年，现在，中国股市开始大牛，而且未来在近一段时间内不可估量，既然房市已没有多少利润空间，炒作已没有多少赚钱的可能，那何不从房地产抽身投向股市呢？可以说股市越牛，房地产就会越衰，这对房地产来说是致命的现实打击。

　　所以，在未来很长的一段时间内，中国房价要上涨那只是房产商单方面在做美梦，大量的房产商开始逃亡、跳楼的时刻已经来临，既然已经赚取太多老百姓口袋中的血汗钱，现在到了要买单的时候了，想当年风光无限，现在落魄只是报应。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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