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[转帖]未来几年国内投资房产机会与陷阱
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作者
[转帖]未来几年国内投资房产机会与陷阱
狼协
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头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别:
年龄: -312
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039767
标题:
[转帖]未来几年国内投资房产机会与陷阱
(3668 reads)
时间:
2014-5-12 周一, 00:01
作者:
狼协
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
未来几年国内投资房产机会与陷阱
来源: BayFamily 于 2014-05-09 16:26:46 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:12300次
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7
简单谈一下未来几年的中国房地产形势。
对于中国未来几年的宏观经济不是很看好,目前从江浙私营业主的情况来看,特别是生产企业普遍开工率严重不足,大部分都是在勉强维持。未来几年恐怕情况会进一步恶化。国营企业的好日子也差不多到头了,重新进入朱镕基改革前的人浮于事,一个干活两个看的境况。
我觉得中国经济出现大的危机的可能性很大。所以对于房地产投资人而言,相当于美国2007、2008的样子,山雨欲来风满楼。一方面是危机重重,一方面是投资人的机会要来了。
今年是中国房地产下行通道的开始。房子下跌是好事,不跌怎么有机会买白菜房呢。
个人对未来几年中国房地产走势判断。
1。 房地产崩盘从二三线城市开始。一直会蔓延到一线城市。
2。 三线城市房价会跌到建造成本之下。就是4000元一平米左右。因为现在供应严重过剩,一直要跌的没有开发商愿意盖房子才能停住。
3。 一线城市会稳中求平。房子属于不跌不涨状态。毕竟每年几十万毕业生进入北京上海这样的城市。可以支撑房价相当一个时期。个别地区,特别是过去两年上升较快的地区有可能微量下跌。
4。 限购政策会逐步放宽。海外投资人可以有机会进场。
如果爆发大的经济危机,大家记住这是千载难逢的好机会。但是投资需谨慎。下面需要谈陷阱了。陷阱有三个。
1. 过早入市。房地产下跌通道不是一天二天的事情。特别是二三线城市。 举美国为例,2009年坛子里有人去拉斯维加斯买房子,因为当时房价已经下跌了近30%。 结果自然而知。
2. 过晚入市。太悲观。大家要意识到,东亚经济的崛起,世界经济重心回到亚洲是以千年为时间段的规律。不是一个政府,一个政治事件,一场经济危机,甚至一场战争能够改变的趋势。 当大家极度悲观的时候,当国人对中国失去信心的事情,也就是入市最好的时候。这样的机会,基本上是20-30年才有一次。
3. 没现金。请珍惜手中的子弹。这次美国房市危机,当机会摆在你面前,你无能为力的人,可以为戒。
白菜房、白玉房、和钻石房。房价下跌的时候,中国正现金流的房子会在2、3线城市出现。一线城市的中心如同南湾的帕拉偶头,永远不会有正现金流的房子。抄底的时候,个人倾向买白玉房,就是一线城市的城乡结合处的房子,此类房子应该升值潜力最大。
总结,如果中国爆发大的危机, 机会在前面,个人觉得是20年一遇的机会会来临。 大家捂好钱袋子,不见兔子不撒鹰。
当然如果没有爆发大的危机,也挺好,大家马照跑、舞照跳。
作者:
狼协
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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[转帖]未来几年国内投资房产机会与陷阱
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狼协
- (1370 Byte) 2014-5-12 周一, 00:01
(3668 reads)
广深附近很多楼盘,地皮待售
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nnzqj
- (0 Byte) 2014-5-15 周四, 11:46
(352 reads)
我姑姑刚从浙江老板手里收了一个盘,谁能挨过去谁就发财,现在就是比谁手里的钱能撑得住
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南京月牙湖
- (0 Byte) 2014-5-12 周一, 10:44
(505 reads)
如果是低点接盘,就没有“挨”的问题
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狼协
- (123 Byte) 2014-5-12 周一, 23:43
(507 reads)
地点
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runto21
- (7 Byte) 2014-5-12 周一, 12:37
(462 reads)
干货, 一代人出一次机会;备弹;白玉房
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太空人
- (178 Byte) 2014-5-12 周一, 00:25
(691 reads)
还有一个基本条件:
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狼协
- (303 Byte) 2014-5-12 周一, 07:39
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