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主题: [原创]房地产调控政策的失败与反思

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[原创]房地产调控政策的失败与反思

jihadist

头衔: 海归上尉
声望: 学员

加入时间: 2009/07/11
文章: 202

海归分: 8727

标题: [原创]房地产调控政策的失败与反思 (2284 reads) 时间: 2013-9-19 周四, 13:57

作者：jihadist 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

日前国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：70个大中城市房价同比69个上涨，最高涨幅达19.3%。其中一线北上广深涨幅分别为：14.9%，15.4%，18.8%，18.1%；和“调控元年”2010年相比，北上广深的涨幅分别为：17.8%，16.5%，23.4%，20.5%。

这是2010年“国10条”以来，在穷尽宏观调控政策，出尽底牌后，收获的成绩单。

反思，反思。。。what went wrong？

调控市场无非是调控供给与需求。先来看需求：“国10条”后不久，各大城市被要求限期出台各种限购措施，应该说北上广等一线城市的限购措施是很严苛的，以购房的方式系统投资或投机已无可能，现有的需求基本属于所谓刚需，因此问题出在供给。

调控开始后，国务院不断出台各种严控资本流入房地产市场的政策。最初的动机是为了打击开发商囤积土地，捂盘惜售，但这一政策持续太久，导致地产业投资不足。房价在经历了2011, 2012两年盘整后，今年开始强劲反弹，究其原因是因为供给不足。

由于媒体不断炒作“鬼城”，空置房等迎合无房族，很多人以为供给不是问题，问题只是调控政策没有到位。

对开发商限贷的另一个后果是银行表外业务的迅速膨胀，今年表外已经超过表内，成为危及国家金融安全的重大隐患。开发商无法通过正常途径获得银行贷款，只有用委托贷款，信托等理财产品。开发商的难兄难弟是地方政府，中国法律禁止地方政府发债，他们只好借助理财产品。

中国人从大禹治水的时代就知道，堵是没有出路的：“川壅则溃，伤人必多”！

银行表外业务被堵成这个样子，政府需要检讨，需要反思！

作者：jihadist 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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