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主题: [原创]道听途说异闻录（一）：心有隐忧的房地产开发商

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[原创]道听途说异闻录（一）：心有隐忧的房地产开发商

笑天不古

头衔: 海归中尉
声望: 学员
性别: 性别:男

年龄: 46
加入时间: 2008/07/22
文章: 96
来自: 湖北
海归分: 4877

标题: [原创]道听途说异闻录（一）：心有隐忧的房地产开发商 (2860 reads) 时间: 2013-5-29 周三, 14:53

作者：笑天不古 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

（1）一个男人，年近六十，曾经离异，身材不高，不胖不瘦，戴着眼镜，长相普通，若混在人群中，实在看不出任何特殊之处，这就是A先生。A是某省会城市的房地产开发商，身价估计在数亿至十亿之间。他的房地产公司规模不大，员工人数不到50人。A生性保守而谨慎，不追求规模和扩张，他只开发自己所在城市的楼盘，所有开发的楼盘小区，房屋出售，门面和商铺自己持有。每拿到一块地之后，就找银行贷款，规划，设计，施工，销售……一切都按部就班，周而复始。A从不同时开工两个以上的楼盘，只拿自己最有把握的地块。若是市场行情不好，或地价超过预期，A宁可选择不做。他持有的门面和商铺经过多年的积累，面积总量可观，价值不菲，每年的租金收益就足以养活所有的员工，还能绰绰有余。

（2）A与前妻育有一女儿，三十岁左右，现在某事业单位工作。其女儿从海外留学后回到所在的省会城市，与留学时认识的男同学结婚，男方父亲是该省会城市的副厅级干部，算是官商联姻。男女双方在海外读书时自由恋爱，一同回国，又都在同一座城市工作，走在一起也是自然而然的现象，并非是刻意的政治联姻。A在女儿结婚时，买了一座千万级的别墅及百万级别的豪车作为结婚礼物，婚礼盛大，官商云集，婚礼上的证婚人是该省的武警部队政委。

（3）A现在的老婆是一个四十多岁的女人，也曾离异，据说与前夫育有一子，儿子跟随前夫生活。A与老婆在一起十多年，未再生育，不过据传两人从未领结婚证。A的老婆一看就是那种养尊处优的阔太太，浑身名牌，皮肤和面容经过精心保养，但毕竟年华已逝青春不在，富态的身体早已有些臃肿。

（4）A在事业的起步阶段认识现在的老婆。当时，A的事业刚有些起色，整日周旋于政府和银行之间。现在的老婆则在银行工作，精明强干，经常打交道，互有交集。当时双方都各自有婚姻和家庭，双方是先离婚后在一起，还是先在一起后离婚，已无法考证，只有当事人知晓。

（5）A的公司是典型的夫妻店。A是总经理，负责主外，从应付政府与银行的关系，到规划、设计、定价销售这些重大的事情，全都事必躬亲。老婆则充当着财务总监的角色，统管着公司所有的大小收入和支出。所幸的是全公司也就40多号人，摊子不大，所以夫妻俩还能有精力兼顾得下去。

（6）A对工作非常投入，性格比较务实，并不是那种个性张扬、夸夸其谈的人。他的座驾是一辆价值600余万的宾利，不过多数是他老婆在使用。不知年轻时怎么样，总之，现在的A或许是年龄大了，比较注重养生，偶尔喝酒，基本不抽烟，喜欢喝功夫茶，但也不锻炼不运动，除了必要的应酬之外，没有绯闻，没有花边，看不出有其他的兴趣和嗜好。

（7）A的公司极具特点。比如，绝大部分员工都是本市人，全部都是本省人；员工账面上的工资很低，奖金和其他收入全部直接发现金，至于原因嘛大家都心知肚明；员工整体收入水平还算不错，但五险一金均按当地规定的最低标准缴纳，在新劳动法实施以前，公司甚至没有给员工缴纳五险一金；员工都是身兼多职，并没有严格划分专业和分工，比如财务人员会去兼职做行政人员的事务，去搞接待、应酬，技术人员会被派去找政府部门办理审批、盖章的手续等等。

（8）作为老板，A笼络员工的招数是组织旅游活动，特别是针对中层以上的骨干员工。公司每年至少组织一次集体旅行，带领员工及其家属们到外地旅游，先是到云南、海南等地，现在每年旅游的范围开始逐步扩展到香港、台湾、东南亚、欧洲等地了。

A在繁忙之中，还会关心员工的个人问题。A的公司里有一个总工，算是公司高层了，税后年薪四十余万，是一个三十多岁的小伙子，做事认真、扎实，但同时也木讷、不善言辞，也不太注重个人形象，经常去相亲，但一直高不成低不就。A有段时间经常到一个高档茶楼里去喝茶、谈事情，对里面的服务员慢慢熟悉起来。其中有一个二十多岁的女领班，待人接物大方得体，身材高挑，从形象到气质各方面都非常不错，A经常与她打招呼闲聊，了解到女领班来自相邻的城市，大专毕业，没有结婚也没有男朋友。于是A就开玩笑，说自己公司有一个小伙子非常不错，想介绍给她认识。把男方的条件一说，女领班也不排斥见面。后来在A的介绍撮合之下，两人见面、交往、恋爱、结婚在大半年的时间之内一气呵成，女方婚后辞职在家当起了全职太太，两人的日子过得挺滋润，身为下属的总工自然是对老板感恩戴德。

（9）A的发迹与该市的某个区长紧密相关。A开发的楼盘并不太多，扳着一双手可以数得过来。如果仔细观察A所有的开发楼盘，可以发现楼盘所在地点的连线，就是该官员升迁之路的轨迹。很早以前，A在城郊结合部小试牛刀买地建房，该官员那时只是镇长、镇委书记；后来A积累了一定的开发经验，完成了原始积累，就开始慢慢进入城区，该官员已经变成了城区的副区长；该官员从副区长进一步提升至区长时，A也跟随着官员的升迁而慢慢靠近市中心，全都是在官员的管辖区内拿地做房产开发。该官员年龄已大，难有上升空间，估计也就是在区长或者区委书记这个级别上退休了。极少数人知道，该区长的儿子出国留学以及在外的花费都是A一手包办，至于A与该区长之间是否还有更深的利益往来，外人不得而知。

（10）有一次，A请某银行行长吃饭，行长应允之后，还说要带个哥们一起赴宴，特意介绍说该朋友是政府某个部门的实权人物。A自然不敢怠慢，于是准备了两条最新款的爱马仕围巾，价位在2~3万之间，准备在饭后送给行长和朋友，算是略表心意。晚上一见面，发现行长带来的朋友脖子上系的就是爱马仕围巾，而且与准备的礼物竟然是一模一样。A惊出了一身冷汗，立即找个借口出了包间，打电话给手下要求另外准备礼物。A的下属以最快的时间赶到专卖店，另买了差不多价位的皮包，总算在晚饭结束之前及时赶到，这才让A长舒了一口气，但整顿饭都吃得心神不宁。

（11）A请客吃饭最贵的一顿宴席花了21万。天价饭局最有可能出现在那些国企、央企身上，因为花费的都是国家的钱，领导们不心疼。还有就是那些矿老板或者是搞资本运作的大鳄们，因为钱来得太容易，花出去没有感觉。私营企业老板每花费一块钱都得斟酌半天，要掂量是不是物有所值，能不能带来相应的回报。

有一次A找某银行办理贷款手续，要请行长吃饭。行长兴致很高，就把自己的手下一起叫了出去，一个副行长、三个部门经理，显然这是围绕着行长的一个圈子。A不敢怠慢，叫了自己的副总以及几个中层过来一起陪客应酬，一来是饭局上人多一些可以活跃气氛，二来让自己的下属和这些人混个脸熟联络感情，方便在以后的工作中打交道。一群人在一个高档会所的包间里落座，经过一番推却之后，最后还是A做主点了一桌的山珍海味鱼翅鲍鱼，点菜环节的最后是点酒水，A当然把主导权交给行长来做决定了。本来一般在外面请客吃饭，A一般都是自备酒水，茅台五粮液1573，有时还备有十五年陈酿，根据客人的等级和喜好选择酒水，这样既可以保证酒水的质量和真实性，又能节约不少花费，大家都知道，在吃饭地方现拿的酒水比市面上的售价要贵得多。但偏偏这天请客吃饭是临时起意，没有做好充足的准备。该行长拿着酒水单翻来覆去看了半天有点举棋不定，估计是看着领导的兴致很高，旁边的一个部门经理就说我们行长最喜欢喝的酒是茅台五十年陈酿。A也没有想太多，请客嘛自然就是要哄得主宾高兴和尽兴，A立刻就拍板让服务员上茅台五十年陈酿。当天晚上在酒桌上推杯换盏觥筹交错，一顿饭吃了三个小时，喝了6瓶茅台，总算是宾主尽欢尽兴而归。最后一结账，一顿饭消费了21万。会所里的茅台五十年陈酿每瓶价格二万八，6瓶酒的酒水钱就是十六万八。回去给当财务总监的老婆一说，A的老婆眼睛和嘴巴立刻都瞪圆了，心疼得不得了。A的老婆也不是没有见过世面，在自备酒水的情况下，一顿饭吃喝个三万五万的也发生过，但消费了21万的天价饭局以前只是在新闻报道上见过。毕竟自己建的楼盘售价也才六七千块一个平米，等于一顿饭就消费了1/3套房子，自然心疼。

但在中国，吃吃喝喝花费得再多永远都只代表着例行公事，顶多就只是敲门砖，可以给你指条明路给点建议，要想建立私人感情获得特殊关照，还得靠私下的联络和交情，仅靠吃喝是无法解决问题的。

（12）任志强说过，房地产开发商就是政府的夜壶。扩大范围来说，商人就是官员的夜壶，但还不是每个人都有当夜壶的资格，在门外排着队希望给官员们兜屎端尿的人多得是。商人和官员在一起，虽然有危险，但也能互利互惠。就像雷管和炸药，搭配在一起既可以开山修路，也可能把自己炸得碎身粉骨。

一般来讲都是拿人手软吃人嘴短，得了多少好处就办多少事，每个人心里都有一本明白账。怕的就是有些官员拿了钱不办事、或者办事不到位，得了好处还认为理所当然，甚至对商人低看一等，颐指气使、呼来喝去的。俗话说阎王好见小鬼难缠，官员也分三六九等，A终日周旋于政府部门之间，当然也有自己保身之道。A的保身之术就是录音笔，大概是不懂录音可以转录到电脑，但又不能假手于他人，所以A隔三差五的就要下属去买录音笔，想必在A的保险柜里已经存了好几十支录音笔了。幸好，这些笔还从来没有发挥过作用。

（13）A最大的烦恼就是无人接班。唯一的女儿对经商没有任何兴趣，女婿的父亲也算是高官，从目前的态势看估计是要安排女婿走仕途。A与现在的老婆虽然感情还不错，但毕竟是半路夫妻，也无子嗣，留给老婆的家产就等于是留给了她和前夫的儿子，心里过不了这个槛。

A目前年近六十，身体看起来似乎还不错，中国人都比较忌讳谈论身后事，不知A是否立有遗嘱，是否考虑到了未来。总之，自己辛苦打拼的家业如何传承，成为了A心里一道莫名的隐忧。

作者：笑天不古 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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