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拉斯维加斯区域中心拉斯维加斯SLS酒店赌场项目

ifjkfd22

头衔: 海归上尉

加入时间: 2012/08/16
文章: 41

海归分: 8245

标题: 拉斯维加斯区域中心拉斯维加斯SLS酒店赌场项目 (1329 reads) 时间: 2013-1-28 周一, 18:52

作者：ifjkfd22 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

经过短短几年的急剧扩张，为了急于将手上套牢的资产脱手，伊朗裔美国人Sam Nazarian于2012年1月宣布他旗下的位于拉斯维加斯的公司将对一年前购入并已经停业的Sarah 酒店进行翻新改造，总耗资达到7.44亿，其中的4.15亿由银行和EB5投资者资金组成，其余的3.29亿则是其购入SARAH时所继承的债务，并以此债务作为股本入股。这就是资方具体的所谓大笔投入的实质。
评级机构穆迪在4月4日，把Sam Nazarian旗下用于开发SLS酒店的实体Stockbridge和SBE评为投机性的B3级，意味着并不具备投资价值。主要的原因穆迪归纳为：
• 对酒店赌场混合体的改建能否成功
• 该公司中小规模和所有融资依赖于该项目的现金流而非利润
• 该公司有限的博彩运营经验
• 从目前拉斯维加斯成熟的市场中抢占市场份额的难度
• 项目巨高的债务比率
在Sam Nazarian购买运营了59年而且业绩不佳的Sahara hotel后一年，经营不善将其关闭，并且于一年后将宣布这个庞大的改建计划，但是所需要的资金并没到位，除了把Sahara原来的债务转为资本入股。穆迪认为，该项目能否改建完毕，在于是否能够将EB5的低成本资金融资成功，而EB5资金是不作为第一顺位还款人的。这几年过快的扩张，集团现金流如此紧张，SLS能够用现金流来归还EB5借款将是一个问号。而EB5资金用来归还投资银行资金（两期共230+170=400个投资者，2亿美金的借款）后，SLS如果从财务上破产，因为不需要从法律上归还EB5资金，该项目将会为伊朗股东Sam Nazarian获得超过2亿的回报。Sam Nazarian的高明之处就在于，法律上没有任何绑定他需要归还EB5投资者的借款，从而为其轻松毁约创造了条件。
最近在拉斯维加斯陷入困境的赌场Station Casinos, The Palms,The Hard Rock Cafe 和其他的一些项目让投资者记忆犹新，如何能够让这样一个新的位于拉斯维加斯博彩项目云集地带偏远北部的项目能够成功，确实需要挑战投资者的运气。
Sam Nazarian之所以找拉斯维加斯区域中心，就是因为其当年的EB5项目，资金挪用到其他的地方而不被中国EB5投资者发现。拉斯维加斯区域中心所吹嘘的好莱坞W hotel项目在EB5业界和移民局已经引起了轰动。他们首先是把项目包装成要盖W hotel，然后把募集来的钱来支付W hotel楼顶的露天夜总会修建费用。而这个夜总会的老板跟W HOTEL的股东毫无关系。在好莱坞，很多人都知道，那个夜总会早就开张了，却继续冒充为W HOTEL来募集EB5资金。因为夜总会早就存在，不创造新的就业机会，拼命募集EB5资金就是为了给夜总会套现。在中国募资时，大肆宣传资金用于好莱坞W HOTEL的建造，结果资金挪作他用。在移民局知道事情真相之后，有个别I526被拒，后面大量的永久绿卡I829都会被拒。在2013年当大量投资者无法取得永久绿卡时，这个W HOTEL项目将会成为用EB5来咋骗的经典案例。

作者：ifjkfd22 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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