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主题: 以前做制造业的路数是先做到小有规模，然后政府给块地迁厂，过一年厂房地价升值，抵押大笔贷款扩充规模。这招现在好像不太灵了。

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以前做制造业的路数是先做到小有规模，然后政府给块地迁厂，过一年厂房地价升值，抵押大笔贷款扩充规模。这招现在好像不太灵了。

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标题: 以前做制造业的路数是先做到小有规模，然后政府给块地迁厂，过一年厂房地价升值，抵押大笔贷款扩充规模。这招现在好像不太灵了。 (2627 reads) 时间: 2012-7-14 周六, 23:42

作者：tutu 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

zt 深圳企业内迁的诱惑

企业内迁面临多重考验

记者长期跟踪内迁企业的情况，各地政府吸引深圳企业内迁投资，开出各种各样的诱惑条件，往往成为企业内迁的陷阱。

房地产是最大的诱饵

在深圳一些制造业企业不可能拿到土地，一些内地政府就怂恿：“到我那里投资，需要多少土地就给多少。价格便宜。”房地产是这些年令人向往的产业，有不少企业就奔着那里的土地去了。拿到土地后，政府又说，工业用地开发潜力小，可改成住宅用地，但是要交地价补差，有人经不住诱惑，又交了钱。这些企业本来实力就不大，土地再便宜，搞建设总要投资，成本一下子加大，如果生产销售跟不上，资金一下子就出问题。在深圳辛辛苦苦赚得那点钱都投进去了。

深圳有一家礼品企业，被吸引到湖北投资，买了一大片地，盖了四栋厂房。而它自己的业务只能使用一栋，其他三栋租不出去，企业一下子困难了。老板说，如果在深圳租一层厂房就够了，价格贵点也多不了多少。订单少还能少租点，能伸能缩，现在在内地投了那么多资，反而成本上去了，市场一不好，能不困难吗？如果不建厂房，你想撤回深圳也容易，现在撤都撤不回，被套牢在那里。

就近招工是个传说

“我们那里劳动力便宜，招工容易”。这是内地政府招商宣传的优势。

有一个做手套的深圳公司就吃过这样的苦头。他的工厂不大，原在深圳布吉。工人差不多都是江西一个镇上的。那个镇上的领导就到深圳来参观考察，对老板说，我们给你盖好厂房，你把工厂搬到我们那里，工人就不用来深圳了，工资还能少一点。这个老板一听，这个主意行，既省了厂房租金，又减少了工资成本，物流成本增加不了多少，合算。老板就答应了。结果他把工厂搬到江西那个镇上，却招不到工人，跟深圳工资一样多，原先在他厂里打工的工人也不去。那些年轻人说，我们打工不只为了赚钱，还要出去闯世界，见世面，打工要进大城市，就要走得远一点。这个老板没有办法，只好把工厂又迁回深圳，来回一折腾，影响了一年的生意。

优惠条件靠不住

税费减免等优惠条件多多，也是政府招商的诱饵。招商时，你提什么条件都能答应，只要你来就成。在你投资建厂之前，承诺都能兑现，但是一正常生产经营，就开始变脸。

有一个企业老板诉苦，当地税务部门为了完成税收任务，天天来逼税，不但没有减免，还有提高，不但不能延期，还要提前交。你讲政府优惠政策和当时的许诺，税务部门说，税收是国家政策，当地政府不能突破。你去找政府领导，原先的领导因招商引资政绩突出提拔了，新的领导不认识，进了门去诉说，新领导不愿意见，见了也是公事公办，你要通融公关，代价和精力巨大。

政府服务热情得受不了

政府各部门全力以赴为企业服务，这是各地政府招商引资的承诺。如果你去投资后，你才知道这种热情服务很痛苦。大大小小，那一个部门，都有理由来指导、服务、参观、开座谈会，并且还都要求你老板出面接待。来了总要吃顿饭，你就天天陪吃陪喝，哪还有时间精力搞经营。

上市许诺不可信

“深圳企业太多了。我们那里有上市指标，迁到我们那里，我们让你上市”。这也是一些政府招商引资的条件。

有一家深圳的IT企业就冲着上市指标迁到内地一个城市。当地政府说，上市还要符合一些条件，这家公司就根据条件做了不少投资。但近两年订单减少，经营不好，政府再也不提上市的事。你去找，他还要你继续投资创造条件，企业感觉不靠谱，不敢投了。经营不好，也没有能力投了。这家企业老板说。在深圳经营不好，订单减少，收缩一下，影响不大。现在到内地投资那么大，把在深圳赚的钱都投进去了，如果上不了市，可就难办了，维持都困难。

作者：tutu 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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