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投资移民要如何选择EB-5项目才安全？

xiaocece159

头衔: 海归上士
声望: 学员
年龄: 40
加入时间: 2012/01/17
文章: 8

海归分: 1696

标题: 投资移民要如何选择EB-5项目才安全？ (3830 reads) 时间: 2012-1-17 周二, 19:29

作者：xiaocece159 在众议院发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

投资移民要如何选择EB-5项目才安全？

加拿大联邦政府自从2010年开始对海外投资移民实行“关门”政策之后（目前联邦政府每年投资移民名额为700个），美国EB-5投资移民由于门槛低、速度快、投资和回报方式多样迅速在中国走红。对于移民投资者来说，最关键的还是选择安全稳妥的EB-5投资项目。以下就近期EB-5项目中比较热门的芝加哥会议中心为例，为大家总结了选择安全项目的要点：

（1）项目融资结构
EB-5投资者能为美国项目发展商提供低息甚至无息的资金，因此成为了很多美国项目方希望能通过投资移民融资的主要融资方式之一。但是从项目的融资能力考虑，如果融资结构中大部分的资金必须依靠EB-5投资者，这样的项目融资时间会相对漫长，而且项目开展的不确定因素也比较多，投资者未必能在五年后及时取回投资款。因此，对于EB-5投资者来说，重点要看的不是所需的投资人数而是这些EB-5投资款在整个项目的融资结构中所占的比例。芝加哥会议中心是一个以建设零碳排放、无过敏源并获LEED白金鉴别的大型会议中心的商业地产项目。项目总投资额约为9.12亿美元，EB-5投资款占总投资额的25.5%。政府政策支持资金占55%，项目方无须向其它金融机构融资也可顺利开展项目。象这样的项目，其融资结构简单，并且还没有需要通过投资银行或其他金融机构融资，对于项目方来说，大大减低了项目运作成本，也保障所有投资者日后的推出项目时的回报。

（2）项目盈利能力
选择投资项目的另外一个要点，是该项目未来的盈利能力，无论回报是否高，对于EB-5投资移民来说，最重要的首先是可以在五年后取得投资本金。而该项目是否在五年后能够有足够的盈利利润，现金流或者通过其它融资方式去偿还这些EB-5投资者的本金，就必须看项目的盈利能力。分析其盈利能力，就需要对该项目所在行业的发展趋势、市场环境、竞争对手、管理层等等多方面综合因素考虑。选择有实力有经验的项目开发商是必要的。芝加哥会议中心的开发商在美国多年经营地产和酒店项目，他们看准了芝加哥机场扩建后对当地酒店业以及对高端酒店房间和会议中心设备的需求增长，为机场扩建配套了一家具备高科技、环保、新型的会议中心。他们已经与国际三大酒店集团达成协议，将有五家五星级酒店进驻，包括喜达屋集团的源宿酒店、洲际集团的英迪格酒店和宿之桥酒店、凯悦集团的凯悦套房酒店和凯悦萨默海尔酒店。拥有多家国际级集团共同合作管理的酒店及会议中心项目，其盈利能力不言而喻。

（3）项目还款及回报保障
目前市场上的EB-5项目选择太多而且良莠不齐，为了更快地吸纳EB-5投资人的资金，项目方都用不同的招数，例如项目资产作为抵押、提早还款、优先股权等等，为求令投资人放心并尽快投资。其实说到还款的保障还是要看项目方给了怎么样的承诺以及有没有具体内容有没有体现在投资协议里面，并且这些承诺必须是保障双方利益以及可行可信的。芝加哥会议中心对投资者作出的承诺是若在到期日公司未能返还投资成员的所有出资额，到期日之后的五年中，优先回报的年收益率将被提高至15%，直到完成返回出资额为止。以惩罚方式来承诺投资人其实是为了让投资人明白，万一项目业绩真的不如理想，公司还可以再融资得到比15%低的贷款来偿还EB-5投资人。这是一个间接体现其对自身还款能力的信心的表现。对比其它项目以资产作为抵押，若不能按时还款，投资人需要追讨把这些抵押品兑换成现金或可分配资产也是可行的，不够过程会相对困难和麻烦的。

作者：xiaocece159 在众议院发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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