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主题: 亚特兰大房地产投资：今天 出价（11月23日）汇报：听听各位反馈。
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作者 亚特兰大房地产投资：今天 出价（11月23日）汇报：听听各位反馈。   
LAOZHANGHOUSE





头衔: 海归中尉
声望: 学员

加入时间: 2011/05/15
文章: 18

海归分: 4102
文章标题: 亚特兰大房地产投资：今天 出价（11月23日）汇报：听听各位反馈。 (2548 reads)      时间: 2011-11-24 周四, 11:19   
作者：LAOZHANGHOUSE 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

亚特兰大房地产投资：今天 出价（11月23日）汇报：听听各位反馈。
下面是我们今天的出价，但是并没有under contract。
从趋势看，我们的利润在降低（因为投资人增多，我们无法每次都象以前一样有耐心来等待时机，大家也许会发现一个现象，当资金增加的时候，我们的利润比率在下降。也许我们的flip目标应该转向高价位的房子了。

）。
下面是我们的装修队昨天提供的图片，为此根据我们的formular提供的一个利润预测。各位可以提供反馈
1. 下面是一套1985年的老房，面积1300sqf， 好学区。我们今天的出价是41000.
预计装修成本（厨房，地毯，窗，卫生间全部翻新）21000. 总成本为零62000.
预计销售价格75000（周边平均销售价格70000万，最高的79000，这些销售出去的房子都是老旧房，里外看相都不好，所以我们有信心我们的价位可以靠近高端的），其他费用（地税，水电，佣金，等）3600
4个月净利润为：9400
预计flip销售利润（4个月，因为装修量大，时间多一个月）： 15%













2. 下面是一套86年房，翻新过。 1600sqf， 好学区， 我们今天出价49000. 预计装修成本8000（主要是刷墙，换地毯，厨房等，用时间一个月）。总成本是57000.
预计销售价格69000. 其他费用其他费用（地税，水电，佣金，等）3200
预计flip利润（3个月）：8800
3个月利润率为15.4%









3.如果这个能被我们买下，下面我一定会提供图片给大家看看我们是如何在2个月的时间内化腐朽为神奇的。
下面是一套84年房，面积2900sqf， 当地镇上最好的学区。今天出价39000.预计装修36000（外面墙面全换，前面装大窗增加采光。里面5个bedroom 的其中2个bedroom 并成一个增加采光。总成本预计75000. 预计销售价格95000.
扣除佣金，地税，水电费用）6200
净利润为13800（4个月）
4个月flip利润率为：18%
目前状态如下。





























作者：LAOZHANGHOUSE 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com







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  • 亚特兰大房地产投资：今天 出价（11月23日）汇报：听听各位反馈。 -- LAOZHANGHOUSE - (2167 Byte) 2011-11-24 周四, 11:19 (2548 reads)
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