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接老九话题，答欲归不归的海龟

Diamondhorse

警告次数: 1

头衔: 海归中将
声望: 博导
性别: 性别:男

加入时间: 2005/11/01
文章: 4896

海归分: 442560

标题: 接老九话题，答欲归不归的海龟 (2968 reads) 时间: 2011-9-14 周三, 10:31

作者：Diamondhorse 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

老九所照的，最后一个房子，在圣盖博全统广场附近。

一位朋友与她的合作伙伴在做法拍屋。我只是介绍老狼去了解做法拍屋的商业模式。

简单讲，先集资，譬如有一百万美元在手上，委托这些专业做法拍的地产经纪去投标。这些经纪有自己的团队，十几到几十个人不等。一直在各法院寻找拍卖的地产。有了资料，还要做分析。用他们专业眼光，拿下这种地产。假设，以二十万拿到。然后，全面整修。控制在四、五万之间。然后，再做广告卖出。经纪人赚百分之七。如果卖出四十万，扣掉两万八千，扣去二十五万，其余的，就是有十二万的利润。

老狼去看的，这栋房子实际上有两个单元，Duplex, 前屋三房两浴，后房，两房一浴。地大七千两百英尺，房子建筑面积1998英尺，还有一个三车位的车库。这个价格是低于市价的。周围房子，没经过装修的，平均价格三百四、五十美元一平方英尺，这个房子，低于三百。可以自住一套，另一套出租。或者，统统出租。房租大概可以收到3500美元/月。

再说一遍，我不是房地产经纪。只是介绍一个商业模式。老狼如有号召力，搞一个Private Placement，集上五百万美金，请专业人士来做法拍屋生意，回报率应该是不错的。那天，老九说她很精明的经纪，去年赚了至少二十万。我想，那些投资人的回报，应该也是不错的。据她说，Tax Lien 的生意不大好做。

作者：Diamondhorse 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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