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[新闻]半价批发买房？美国华裔女子被骗上百万美元

狼协
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标题: [新闻]半价批发买房？美国华裔女子被骗上百万美元 (2786 reads) 时间: 2011-7-29 周五, 12:52

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

今天有朋友给我发了个email 是世界日报的报道。我觉得应该让大家也知道一下，提高警惕。

半价批发买房？美国华裔女子被骗上百万美元

世界日报

银行定存利息偏低，股市表现起伏不定，手边有闲钱的人只有寻求其他投资管道。但若急于投资获利，反会考虑欠周详，让人有机可乘。亚凯迪亚李太太即在希望赶快钱滚钱下，花120万元上了一堂昂贵的课。她原以为可透过一家老美投资公司以240万元的半价购买26栋位于加州及外州的住宅物业。没想到对方不但未履约交屋，近日却改变公司名称继续做同样生意。
李太太透露是唯一上当华人，但同样受骗的投资人不少，因为该案已由联邦调查局调查，近日才被调查员问话的李太太提及，对方表示另有40多名投资人宣称受害。
李太太指出，看不惯该名白人大摇大摆的另起炉灶，续用同样手法吸金，担心会有其他华人受骗，愿意分享遭遇。该家由白人经营的投资公司，位于柯斯塔梅沙市一栋商业大楼，内部装潢不差。她是在该公司一名白人经纪介绍下前去参加投资研习会。
「白人老板说他跟银行关系很好，一次可用低价买到上千栋住宅。他做大批发，我们做小批发，用半价即可买到货，是双赢局面」。自身为地产经纪的李太太说，该类买卖大多是向银行买房屋借据（Notes），瞭解有时候不见得能马上拿到房子，只在借贷人付不出房贷时，借据拥有人可将房子查封拍卖。
「白人老板为增加说服力，透过公司相关网站，让我们看一大堆房子，表示这些拥有银行借据的房子都很好卖，投资人却只须出半价」，也因为该类买卖与一般房屋交易不同，承认很多地方应考虑却未考虑，即将买房金额全部交给该公司自己的公证交易所（In-House Escrow Co.）。
她付钱后一开始拿到部分房屋租金，数个月后不但没有租金，也未拿到房屋产权。对方称是因为银行延误交出房屋借据，错不在他们。但最后在他聘请律师提起民事诉讼，对方拟以很破烂且与其投资额不相当的房子交差，被她拒绝。最后对方关门倒店，在他处又开了一家不同名称公司，一样有专业网站，似打算继续行骗。
房屋买卖专家胡启强指出，现在骗人的事情太多，从该案交易方式看来，投资人所买的东西完全没有掌控，投资风险过大。建议在选择投资时，宜找能掌控的商品。而不管是买物业或借据，都应确保一手交钱、一手交货。
会计师及地产经纪黄世仲说，不管买房子或房屋借据，资金宜透过第三者的公证交易所处理，对当事人才有保障。
房地产律师萧沛夫则认为，该案听起来更像「庞氏骗局」（Ponzi Scheme），即吸金者可能因投资不当，只好用后面投资人的资金去支付应允给前面投资人的钱。

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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