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主题: 北京土地财政临破产 2500亿债务难偿还?
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作者 北京土地财政临破产 2500亿债务难偿还?   
weke





头衔: 海归少尉
声望: 学员
性别: 性别:男年龄: -1188
加入时间: 2010/02/03
文章: 350
来自: 中国深圳
海归分: 2108





文章标题: 北京土地财政临破产 2500亿债务难偿还? (1348 reads)      时间: 2011-6-26 周日, 11:42   

作者:weke海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2011年6月23日  来源:21世纪经济报道 

北京市的土地财政会不会出现危局?

这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉,从2009年至2011年5月,北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始,大规模还本付息已经开始,每月需还本付息在100亿元以上,而今年1-5月,北京土地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。

为化解严峻局面,北京市有关部门正在研究一系列对策,如加快推地,包括大力推出包括CBD核心区地块在内的精华地块,提高投标价格得分在评分中的权重,以及求助保险资金借新还旧等等。


250亿面对1200亿

“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息,就相当于购买一架飞机!” 朝阳区国土局的负责人在5月31日的一次土地推介会上透露。

这是北京市土地财务压力的缩影。据一位接近北京市国土局的人士介绍,从2009年开始,北京市启动庞大的土地储备贷款计划,准备从2009年到2011年连续三年每年土地储备贷款达到1000亿元。

2009年北京市完成土地储备投资1165亿元,2010年完成土地储备投资1300亿元。2011年1-5月份,新增土地储备开发投资约为300多亿元。上述资金中70%来源是银行贷款,30%来自政府财政注入资金。

依据此计算,2009-2010年期间,北京市土地储备贷款规模达到1725.5亿元。加上2011年1-5月份新增的土地储备贷款,即便在2009年之前,北京土地储备中心无任何贷款存量,上述3年半时间所积累的2000多亿元的贷款,每个月还本付息就会超过100亿元。

上述人士透露,从2009-2010年期间,银行贷款基准利率在5.5%左右,按照下浮10%计算,土地储备贷款平均利率约为4.95%,仅利息每年就有100亿元。

北京大岳咨询公司总监李伟透露,北京土地储备贷款期限一般在两年左右,因此2011-2012年是土地储备贷款还款的高峰期。

按照两年的还款期限计算,北京市每个月需要还本付息的资金规模在100亿元以上。

作者:weke海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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