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ZT: 韩令国：房地产就是剥削的工具。

君子豹

头衔: 海归准将
声望: 专家

加入时间: 2005/07/19
文章: 3533
来自: china
海归分: 156461

标题: ZT: 韩令国：房地产就是剥削的工具。 (1423 reads) 时间: 2010-11-26 周五, 15:45

作者：君子豹 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2010年上海世博会的主题是“城市，让生活更美好”，但是在所有普通城镇居民与被城市化人群心中的感受却并非如此，对于普通工薪层的城市生活感受来讲，城市并没有让他们感受到生活的美好，反而让他们感受到生活更加的艰辛。

城市，让生活更美好的表现应是，城市融合多元文化丰富居民的文化生活、推动高科技发展来拉动经济提升人居环境质量与民众生活质量。但在事实上，普通百姓所见与所感受到的并非如此，在中国北、上、广等几个大城市中生活的居民们，不仅没有感受到经济发展对居住与气候环境质量的改善，更没有享受到经济发展带来的丰富物质享受和高质量生活，感受到的只有城市扩张与经济发展下日益高涨的消费、越来越差的气候环境与同物价增涨速度相比越来越低的收入，和越来越大的生活消费支出与生存压力。

从民众最直观的生活质量下降感受来源来说，首当其冲的就是物价与收入差异之间的变化，尽管经济发展令民众可享受的物质与文化生活越来越丰富，但在高物价与低收入落差下，物质与文化生活享受却正在与普通民众越来越远。工薪层家庭不仅根本无力享受到这些，反而要因此不断的增加自己的生活负担，从衣食住行到医疗教育和住房，给人们带来的压力都日益高涨，根源就在于不断上涨的物价和CPI数值的不断上升。

当然，从上述现象讲，这一切的直接根源是政府过量发行货币造成的通胀，所以，今天让多数民众感受到生活质量下降，压力增强的罪魁祸首也毫无疑问的就是当今政府。

很多人会问，政府过量发行货币导致民众生活质量下降和生存压力增强与房地产有何干系？

此前我曾讲过，从09年房地产业对GDP贡献值超过10%这个数字来讲，当前中国的经济支柱是房地产业，拉动经济的投资与消费实际上都是围绕城市基本建设中的房地产业而进行的，从政府投资角度讲，大部分的基础建设投资都是在建设城市，因此首要发展的就是房地产业，货币投放与供给过量倾向于城市，二元社会结构中城镇与农村的差异就会越来越大，造成城市与农村居民收入的两极分化（当然，这只是相对），导致农村居民被迫向城市化迁徙所要支撑的第一个产业不是服务业与其它产业，就是今后的房地产业。

很多人看到此会感觉很乱，甚至看不出逻辑，感觉到非常混乱，的确，此文整篇已经过超过三分之二的删节，实属无奈（具体原因不言自明）。

首先，过量货币供给推动了资源与大宗商品价格，造成城市居民生活所必须的资源与房价上涨，一方面，资源与房价上涨会推高生活物品的运输、经营成本，推动物价上涨，另一方面，资源产品价格上涨也会增加农业种植的成本，推高农产品生产成本。

但是，在城市物价受房租、水电等影响造成经营成本上涨后，普通城镇居民的收入又受到经济结构问题所影响无法相应的快速提升，成活压力受收入与生活消费品价格数量落差所影响就会提高，政府为了保障城市居民的基本生活，进而就会对农产品进行价格管制，从改革开放至今天，直到前几天发改委出台的几条物价稳定措施，其中除去打击投机行为外，对其伤害最大的就是农民。因此，在城市与农村生活与收入差距被政府行为不断放大后，农民被迫就要进行城市化迁徙，从而对城市的工作、住房、消费产生需求，这就是政府城市化的根本目地（还有诸多原因，暂不详细解释）。

很多人看到此处会认为有些跑题，其实不然，即使说到此处，也根本未说清上述现象中错综复杂的特殊利益关系，但是很多问题对于当前的普通民众来讲早已熟知，也就没必要对其进行过多描述。

从城市化运动的角度看，每个被迫向城市迁徙的人都会在城市产生相应的居住需求，无论是购房还是租赁，无论是居住还是经营，都会成为房地产业的市场需求，有人对其中必须并迫切需要住房的人群取名为刚需，这群人就是房地产市场需求结构中重要的组成部分。

众所周知，政府财政最大的依赖就是土地财政，而这个土地财政必须建立在房地产业发展之上。从开始到现在，政府需求越来越大，对土地财政的需求也越来越高，最终的结果就是现在的房价越来越高，由此可见，当初房地产市场化其实就是一个阴谋，而抛弃保障性住房建设供给，就是这个阴谋中最重要的一个政府行为，今天包含城镇居民在内，多数买不起房的民众，就是受害于政府的这个卑劣行为。

当然，很多人还被蒙蔽于因买不起房而造成生存压力不减的错误误区中，并未了解到政府推高房价与抛弃对房价过高的行政管制的根本意图。实际上，从税收角度讲，物价越高，政府所得的税收比例就会越高，而房价在价格体系中，恰恰就是直接影响物价的最重要因素，包含现在居民生活所必须消费的生活物品，以及医疗、教育等等其它消费，它们的价格变化都与房价是密不可分的。

首先从生产角度讲，每件商品的出厂价格中所必须包含的就是生产场地的租赁与税收成本，只要房价上涨，这个成本就会增加，进而所缴纳的税费也会增涨，这是政府第一个税源，从商品出厂到最终消费者手中，还要经由一级批发（一级代理）、二级批发（代理）、店面、物流等等几个环节，每个环节中都会包含着房屋租赁成本价格与税负，直到最终消费者从商店买回商品时，这个房租成本与税负征收过程才会结束。

其次，在农业成产过程中，由于政府对农产品价格的管制，农产品价格增涨根本不会与经济增涨达到同步，但是资源产品价格是受货币因素与资源产品的生产、运输、经营、交易成本等所影响的（其中也包含着房租因素），是不受政府管制的，所以农业生产资料价格会在通胀状态下高于农产品价格涨幅速度而上涨，从而导致农民收入逐渐低下，尽管当前从统计局数据看农村居民收入仍然每年保持5%以上的增涨，但是从民众对物价变化感受方面讲，农村居民的真实人均收入与物价比，实际上比城镇居民下降的更快，而这中间的收入落差，实际上都是被政府税收所拿走的。

综上可见，当前政府财政高达GDP的30%以上，来源就在此处，所以说，房价高实际上影响的是所有人，而并不是单独的无房者，政府之所以采取放任并不断推高房价的态度和行为，根源之一就是为了更好的增加税源。

除此之外，房地产的另一个本质就是政府以外的既得利益集团剥削。当然，这个既得利益集团与政府也有着密不可分的关系，他们的主要成员就是部分政府官员和少数红色资本家以及红二代，这群人是房价上涨后最直接的受益群体，他们不仅从事、参与着房地产开发建设与大宗土地买卖，还直接影响着政府政策的出台与落实。最终，在政府本意就不想压制房价上涨过快，调节人均收入快速上涨的情况下，他们就直接的从房地产上获取到无比丰厚的利润，是政府以外的第一个剥削阶层。那些普通投机需求的炒房者从房地产市场上所获取的利益与他们之间相比，简直是九牛一毛。

最后，直接一点的说，房地产实际上就是改革开放以来政府本质转换成特殊剥削阶层后，所塑造的一个以剥削行为为主体的工具，这个工具的使用者有两个群体，一是当今日益腐败与贪婪的政府，二是以政府腐败官员与少数红色资本家和红二代及其部分太子爷所组成的另一个既得利益集团。政府依靠城市化与房价来运用租地敛财和增加税源、增长税负等行为对民众进行第一道剥削，以政府腐败官员、少数红色资本家、红二代与部分太子爷利用政府敛财行为的便利炒地、炒房、囤积居奇对普通民众进行第二次剥削。因此，房地产就是一个十足的、彻头彻尾的剥削工具，它剥削的并不单单的就是居住需求的购房者，而是包含工人、农民、私人业主与民营企业在内所有的全国民众。

作者：君子豹 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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