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主题: [波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图]

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[波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图]

波儿
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加入时间: 2004/10/25
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标题: [波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图] (3527 reads) 时间: 2010-10-24 周日, 19:24

作者：波儿在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

[波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图]

旧金山据说是最像悉尼的美国城市，我在旧金山的时间太太太短暂，不过对这个城市印象很好，希望多了解，所以还留着满肚子的问题。

回来之后，因为业余爱好装修，特地研究了一下SF的房子，还有满肚子问题。

因为不了解，说错了请硅谷的同学不要见怪。其中的一个私心，也是希望我的兄弟往这里挪挪，他那个地方实在不宜人类居住，而且离我巨远。哪怕先做点投资，以后退休也好啊！

我看到的是SF的房子大幅度降价，而且全是for sale的，这意味着可以划价？可以划下来多少%？？

1。最好的地方，当属pacific height, telegraph hill, russian hill，太平洋高地上的single family house都是multi-m的，新一点大一点的apartment也一样。当然，好处是有无敌海景。不过后两个hill，还有不那么吓人的价钱好像？

2。castro在这些地方的南边，有相当多的single family house还属于affordable，这个地方怎么样？比起北边同样价位的sea cliff哪个更宜人一点呢？我觉得是sea cliff好像？

3。noe valley是个中产阶级区？这里都是什么样的人啊？是不是已经属于suburb了？

4。那个著名的同志区，在什么地方？叫什么？

5。大部分的新房子，都不可避免的房顶天花不高，有三米ceiling的，都是三十年代以前的好像？后来新设计double height ceiling概念不算。

6。SF的房子，普遍室内设计/装饰/装修比较老（这还是remodel装修过的），尤其是厨房，使用的大多是美国产appliance，总体感觉比较笨和沉重，给人country home的感觉。较少轻盈漂亮洗炼的european applicance。里面的家具也给人这种感觉，所以看着有点过时？

7。tax 1-000是什么意思？比如1.5m的房子，需要付多少property tax/year？

8。SF的空房率应该不高？比如1.5m的房子，每月房租多少呢？

给大家两个sample。谢谢您的指教！不胜感激。如您有任何关于悉尼的问题，一定倾力。

sample 1: union st, sf,
2 bed 2.5 bath 应该属于pacific height，还是cow hollow？这啥名字啊？
这个房子相当nice，是我找到的不多的装修看着比较漂亮，具有高天花的。它在一个两个unit的old building里，一人已在，可以分成unit房契？？？因为写的是single family house.

https://www.trulia.com/property/1078485335-935-Union-St-San-Francisco-CA-94133

sample 2: 28th Ave, sf
4bed, 3bath，属于sea cliff

https://www.trulia.com/property/3031707016-190-28th-Ave-San-Francisco-CA-94121
single family house，外面相当漂亮，很好的old house，不过里面需要some work。

这两个房子都有漂亮的老式房子才有的bay windows。

作者：波儿在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[波儿求助]了解一个城市始于人与房，关于旧金山的一点研究与一些问题[图] -- 波儿 - (2291 Byte) 2010-10-24 周日, 19:24 (3527 reads)

波儿，你弟成家了吗，有孩子的话还是住suburb好，你看看这房子没后院， -- 水边 - (71 Byte) 2010-10-26 周二, 19:04 (505 reads)

咱弟有家但没口，嘻嘻，老了绝不能搬suburb去！要不进城奔热闹，要不奔世外桃源的农场。 -- 波儿 - (17 Byte) 2010-10-26 周二, 19:07 (447 reads)

这我同意，我退休了就搬到SF去，但是需要养孩子的这20年还是住suburb. -- 水边 - (136 Byte) 2010-10-26 周二, 19:19 (483 reads)

孩子大了自然会搬出去，说不定还五湖四海。所以，退休还是考虑自己为主。。。 -- 波儿 - (217 Byte) 2010-10-26 周二, 19:27 (557 reads)

你说的有一定道理。都说现在是美国买房的好时间，可是咱离退休还二，三十年呢，， -- 水边 - (155 Byte) 2010-10-26 周二, 20:05 (804 reads)

吼吼！这样的房子俺们叫做family house，是现在有一大群孩子一起时住的。。。 -- 波儿 - (375 Byte) 2010-10-26 周二, 20:18 (493 reads)

这个房子可不偏远，听说过Hamptons吗？size 也不算是很大，就两千多尺的样子。 -- 水边 - (116 Byte) 2010-10-26 周二, 20:36 (512 reads)

莞尔。听说过（也只是听说过），纽约的后院，有钱人的weekend home。 -- 波儿 - (145 Byte) 2010-10-26 周二, 20:41 (477 reads)

downsize 室外到apartment, 可爱好gardening的话咋办呢， -- 水边 - (21 Byte) 2010-10-27 周三, 06:06 (432 reads)

我觉得您贴的那个hampton房子挺好的，就那样的吧！ -- 波儿 - (0 Byte) 2010-10-27 周三, 08:39 (301 reads)

是旧金山像悉尼，还是悉尼像旧金山？ -- 但求最好 - (469 Byte) 2010-10-26 周二, 04:38 (624 reads)

嘿嘿，波大侦探不是乱盖的。。。 -- 波儿 - (181 Byte) 2010-10-26 周二, 08:15 (436 reads)

。。。 -- 天蝎座的 - (0 Byte) 2010-10-24 周日, 21:56 (333 reads)

sea cliff ， upper pacific height , marina (close to GGB) are -- 天蝎座的 - (737 Byte) 2010-10-24 周日, 21:35 (757 reads)

巧了，中午去三藩看房子，i争取i和小天蝎做邻居。。。 -- bus_driver - (0 Byte) 2010-10-24 周日, 23:08 (443 reads)

欢迎，欢迎！我带你去最好吃的餐厅。。。if you -- 天蝎座的 - (28 Byte) 2010-10-26 周二, 12:24 (449 reads)

好,新年后北京见. -- bus_driver - (0 Byte) 2010-10-27 周三, 05:52 (288 reads)

太谢谢蝎子了！ -- 波儿 - (153 Byte) 2010-10-24 周日, 21:43 (609 reads)

刚刚看了你说的两个list. -- 天蝎座的 - (342 Byte) 2010-10-24 周日, 21:57 (611 reads)

是啊，我觉得sf city应该not affordable，可是从list看，降价很多。。。 -- 波儿 - (126 Byte) 2010-10-25 周一, 07:39 (555 reads)

annual property tax 一般是买进价的0。8% 到2%之间，如果该郡 -- ceo/cfo - (124 Byte) 2010-10-25 周一, 12:26 (575 reads)

啊？双O的意思是这些listing price都是漫天要价？？ -- 波儿 - (75 Byte) 2010-10-25 周一, 18:01 (530 reads)

想好了，不要给您兄弟吃药。SF 买房为了啥？high pay job related? -- ceo/cfo - (135 Byte) 2010-10-26 周二, 04:01 (476 reads)

美国物美价廉的大城小镇的确很多，但是基本上都no life可言啊！ -- 波儿 - (136 Byte) 2010-10-26 周二, 08:06 (602 reads)

我擦，感情米国人民过得这么悲惨啊！ -- 风烛 - (58 Byte) 2010-10-27 周三, 03:35 (396 reads)

你觉得的life是你兄弟认为的life吗？四季分明对身体好。我喜欢加州，不过没冬天也是问题 -- 傻乐了 - (4 Byte) 2010-10-26 周二, 14:08 (491 reads)

阿傻，我只能说我对我兄弟的影响是相当大相当深远的，吼吼。 -- 波儿 - (46 Byte) 2010-10-26 周二, 18:46 (373 reads)

嘻嘻，银行帐号上弹药充足就是O叔要的LIFE。。。。别说门外是大雪 -- 天蝎座的 - (23 Byte) 2010-10-26 周二, 12:21 (454 reads)

沙漠好啊，多具有挑战性，就可以勘探石油了，呵呵 -- ceo/cfo - (0 Byte) 2010-10-26 周二, 17:02 (332 reads)

中波，我去看了，好的地区还是满挺的，若看的有点意思，不妨一米下砍10%,一米上砍10-20%-20%试试，另，一定要知道 -- bus_driver - (0 Byte) 2010-10-26 周二, 03:50 (535 reads)

翻译一下，一米(一百万)。 -- FaHai - (0 Byte) 2010-10-26 周二, 09:04 (336 reads)

俺。。。彻底晕倒鸟。您嫩否说清楚点啊？不胜感激。 -- 波儿 - (0 Byte) 2010-10-26 周二, 08:10 (428 reads)

别晕，抱不动了.告诉小舅子现在利率很低在四拍左右，但银行放款比想像的难，让他找一贷款经纪先算好可以贷多少， -- bus_driver - (9 Byte) 2010-10-27 周三, 06:01 (356 reads)

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