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 柴米油盐说海归（女人看海归）之六 |
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athena
头衔: 海归中尉
声望: 讲师
性别: 
加入时间: 2010/01/21
文章: 99
海归分: 4764
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作者：athena 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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本来这一集就是“grand finale”了，但是这个牙膏怎么也挤不出来。 又看到楼下有同学要求我写一些其他话题。 那就再罗嗦几句吧。 我不是什么专业人士，所以只能说个皮毛大概。 欢迎补充。另外，这些都是在有空的时候陆陆续续写的， 思路上还难免有不连贯的地方，请包涵。
关于入籍
对我来说，中国是娘家，美国是夫家。换个国籍，就像换个户口一样；但老公比较纠结，换个国籍，就像改他的姓一样。
对于入籍， 我比较实用主义。 我没心没肺地想都没想就入了。 因为：1）到哪个国家旅游签证都比较方便；2）我在美国生活了十几年，我对这个地方有感情。中国和美国，我到了哪个家，都有回家的感觉，都有归属感，都没有做客人的感觉（刚回中国的时候反而倒有一点客人的感觉，现在没有了）。 两个家都不是十全十美，但我都爱，从心底里爱。这两个国家都没有亏待我，反而我觉得都欠她们不少， 要回报她们。 她们都有值得我骄傲的地方。 I am proud to be an American, just like I am proud to be a Chinese. 所以换个国籍，就像换个户口一样。 但是无论我的户口在哪里，都不能改变我是一个中国人的事实。 尽管我知道在中国人堆里说自己喜欢美国是要挨骂的。试想一下，你十几，二十几岁离开老家，到上海上学，工作，生活了十几年。 你对你老家和上海是什么一种感情？如果拿个上海户口可以方便我孩子在上海上学，还可以拿公积金什么的，何乐而不为？
但我老公在这个问题上比较纠结。 尽管道理都明白，但好像主要是情感上的有一个坎吧。 要他换国籍好像要他换姓似，对不起他的例祖例宗。 大丈夫坐不更名，行不改姓，是这样吗？他们男人的事我不太懂，也许男人们会理解。 他想了很久了。每次他因为他的“里外不是人“ 的身份在中国受到特殊待遇抱怨时，我常常很不厚道地挤兑他或者笑而不语。所以他也不再和我说他的纠结。他觉得我不懂男人。也许这里有类似想法的男人们可以说说他们的纠结。
如果你回来长期工作生活，但没有外国护照的话， 那么你一定要恢复你以前的户口和身份证。否则，事事会很麻烦，因为在有些地方某些场合中国护照不属于“有效带照片身份证明”之一。另外， 一些外企给外籍员工的医疗保险和给本土的员工是大大的不一样。 有外籍医疗保险可以cover你到国际部，特需门诊，甚至国外的医疗费用， 本土的coverage就未必了。除非你是expat，不受影响的。
如果自己开公司，拿中国护照比较方便。 注册公司啦等等都方便。100%内资的公司是不允许外国人持股的。 如果你拿外国护照要参股，那么这个公司必须是外资独资或中外合资。 中外合资的要求好像是外资要占25% （还是15%？）的股份。外资企业是要到外资委去审批的。 还要把你的护照拿到中国驻美国大使馆去公证，比较麻烦。 现在找一个代理注册的公司也方便了，只是时间要长一些。 在小城市注册好像比较容易，他们的支持度比较大，政策也相对宽松。在上海北京就不一样了。如果你的公司不符合外资要求， 那么你还是外籍股东的话，有些人就做一个内部协议。 就是说在工商登记上， 你不是股东，但在内部协议上你是。这个内部协议在法律上也是有效的。另外拿外国护照还不能买A股。 我拿美国护照在中国工作生活没有觉得太不方便的地方。
关于买房
说到买房，在美国买房子，要考虑“location, location, location”. 在中国是”location, location, 开发商/物业管理”. 这是中国特色。在中国买房子，除了必须考虑那些众所周知的因素以外，还有一点是至关重要的，但常常被海归们忽略的，就是物业管理。同样在一等的location, 没人管的物业，三，五年下来就破旧不堪，垃圾满地了。
我这里所说的是中美大致情况。肯定有些是不一样的。 在美国，业主委员会（Home Owner Association, HOA）由业主选举产生。物业管理费是由HOA来收。HOA 决定聘请某一个物业管理公司来打理日常事务。 但所有的决定权和财务权都在HOA那里。 美国HOA是不赚钱的。 理论上所有的物业费都花在物业管理上。 到了暑假和年底，多出来的钱， 大家一起开个party, 乐一乐。真正的“人们代表为人民着想，为人民办事。”
中国的业主委员会和美国的HOA是两个完全不同的概念。中国的业主委员会没有财务权，只有一点点的决定权。
物业管理公司由开发商来定。有些由开发商自己来做物业管理。财务权还是在开发商那里。开发商聘请物业管理公司。开发商和物业管理公司都是盈利公司。当业主对物业管理公司不满意的时候，业主除了提意见以外， 他们认为唯一能做的事是不交物业费来抗议。 据说中国物业费平均缴纳率是70%。 因为不能收取100%物业费，为了保证自己盈利，那么物业公司就有可能在物业管理上变本加厉地缺斤少两。 整一个恶性循环。那么管理公司为什么不和不交物业费的业主去打官司呢？你猜对了！ 因为他们肯定有做不到位的地方，是吧？官司一打，把业主逼急了，把其他业主一联合起来，公司未必会赢多少，但名声也臭了。
在中国有些物业有HOA, 有些没有。中国人习惯于自扫门前雪。 对于自愿为做对大家有利的事，不是那么热衷。也许有几个热血业主站出来，成立了HOA，也和物业管理公司达成某些协议了. 但这些协议还是没有满足一部分业主要求的话，可能会被指责和物业管理公司勾结，谋自己的私利。而说这些话的业主， 恰恰是平时不参与的业主。HOA也没有财务权，所以也成不了什么气候。 现在开始有一些法律来保证HOA的合法性，但还处于infancy阶段。
在目前的情况下，业主对物业管理公司基本上没有控制权。我的策略是不要指望将来怎样，就找一个现有的好的。 对于一个二手房， 现有的物业管理的口碑如何是很重要的。 如果一个小区有不少业主不交物业费， 那么这个小区的管理肯定好不到那里去。 对于新房子， 开发商的口碑很重要。 一个注重自己品牌形象的开发商选一个好的物业管理的可能性会比较大一些。
在中国买房子还有一个要注意的是产权证的问题。 在哪个国家买房子，尤其是二手房，都要注意产权一定要清晰。 但在中国买一手的新房也是有这方面的风险的。 也比较有中国特色。也许你也听说了有些人房子住了好几年了， 产权证还没有办下来。这是怎么回事呢？
开发商拍了一块地以后，拿规划好的楼盘到银行去抵押贷款，拿了贷款去造房子。 从挖坑开始就卖楼花。 好的时候房子还没影子呢， 房子已经卖得差不多了。 等房子盖好了， 开发商也可以把收回的钱去还银行贷款， 假设开发商不拿这个钱去拍另外一块地的情况下。 还了银行贷款，开发商可以给这个楼盘办大产权。 有了大产权， 各位业主才可以办每套房子的小产权。经济不好的情况下，开发商房子卖了一半卖不动了，又不愿意降价。或者开发商拿了钱又去买别的地，套牢了。 那么他就没钱去还银行贷款，也就办不了大产权。那么最早买房的业主也就办不了小产权。 没有产权的房子以后买卖起来是比较麻烦的。 买方一般是不愿意买产权不清晰的房子。 比方说校长的火鸡里面提到的北京顺义的嘉浩别墅就是一个典型的例子。 或者开发商由于各种各样的原因中途跑了或者惹了什么官司了，大产权办不了，属于银行的。银行和原开发商打官司，官司一打没完没了。这是比较糟糕的例子。比较普遍的现象是房产证在三，五年以后才拿到。 没有房产证，对于急于套现的业主就麻烦了。
前些年开发商都是卖楼花。 买楼花的时候，要把什么时候能拿到房产证的风险考虑进去。 如果是打算长期拥有的话， 问题不是太大。但如果想要在三，五年以内套现的话，没有房产证是会影响出售的。 房价高的时候你没有房产证，没人买。 等你有了房产证，房价跌下来了。尤其是那些长期住在国内外的人， 要把握这个机会是有的难度的。
何为楼花呢？也没人对我解释过。我个人理解是规划图上描述得像花一样但还没有结成果的那个楼，就叫楼花。售楼小姐把你领到一个巨大的坑前面，小手一挥说:” 这里将来就是上海滩极品‘烫成异品国际公寓’“，要买赶紧，明儿就没啦。 就像当年邓爷爷大手一挥指着南方的那个小渔村说，这里将来就是和香港相提并论的深圳。 你如果以在美国买房子的经验和心态，一般在中国是买不了房子的。 我身边的海归朋友们一般都是从楼花等到楼果，价格翻了一两倍以后才如梦初醒终于下决心买的。当然那个时候各方面的情况也清晰了， 风险也相对小了。
至于中国房价走向之类的话题， 我可不敢碰。 呵呵！
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作者：athena 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 柴米油盐说海归（女人看海归）之六 -- athena - (3768 Byte) 2010-2-07 周日, 12:56 (3918 reads) - 一家两国的问题在于税收。 -- 三中心 - (215 Byte) 2010-2-08 周一, 08:12 (617 reads)
- del -- tfeng - (0 Byte) 2010-2-09 周二, 11:16 (394 reads)
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- del -- tfeng - (0 Byte) 2010-2-07 周日, 17:04 (693 reads)
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