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主题: [原创]最近房地产泡沫迅速增大，大量楼盘租售比已达到1：1000左右。

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[原创]最近房地产泡沫迅速增大，大量楼盘租售比已达到1：1000左右。

天蝎先生

头衔: 海归少校
声望: 教授
性别: 性别:男

加入时间: 2008/01/06
文章: 199

海归分: 14931

标题: [原创]最近房地产泡沫迅速增大，大量楼盘租售比已达到1：1000左右。 (3451 reads) 时间: 2010-1-05 周二, 16:42

作者：天蝎先生 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

国际公认的二手房租售比大约是1：200，
经过今年房价的猛涨，国内很多楼盘租售比已经突破1：1000。一线、二线城市最突出。

市中心繁华地段的房子，泡沫要相对小一点，租售比大约在1：500左右。比如2万多一平方的房子，300万的价值，装潢比较好，一个月租金可以达到6000元。

到了距离市中心比较远的地方，大片的新楼盘，空置率非常高，大部分都是炒房的人买的，一平方米一万多元，一套房子价格大约在200万左右。如果是简单装修，租金大约1500元~1800元，也就是说，租售比已经达到了1：1200。即便如此，大部分房子还是毛坯，没有装修。因为装修了以后出租更亏。多花10几万装修，每年房租可以多收2万元，但几年以后装修就折旧不值钱了。况且，空置房太多，找到租客比较困难。

如果说中国城市化导致住房紧张，那么为何大片的住宅区都是空房，房租很低也租不出去呢？

二线、三线城市也是一样。市中心核心繁华地段，租售比大约为1：300~400。例如，市中心120平米的房子，房价大约70万。租金大约2000元。大部分新开的楼盘，多数距离市中心比较远，或者在新城区。房价按照40万计算，租金大约500~800元，租售比也在1：500~800。

目前国内的房子，质量普遍缺斤短两。实际使用寿命大约在30~40年。平均每年折旧3%左右。

租房的收益每年大约1%~2%。况且大部分房子空置，能租出去的是少数。对于大部分人来说，是0%收益，还要倒贴物业费。

美国现在租售比大约在1：100~200之间，空置率比中国低。考虑到美国HOA和物业税高一些，如果把比中国多出来的物业税和HOA从租金里面扣除，美国的租售比大约在1：150~250之间。而且出租相对比中国容易。

现在房价还在涨，而做实业的企业普遍日子不太好过，出口也萎缩了。老百姓消费能力有限，导致房租不可能快速上涨。按照现在这个趋势，国内的房子的租售比突破1：1500指日可待。真是个巨大而危险的泡沫。

作者：天蝎先生 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[原创]最近房地产泡沫迅速增大，大量楼盘租售比已达到1：1000左右。 -- 天蝎先生 - (843 Byte) 2010-1-05 周二, 16:42 (3451 reads)

突然想起来，补充一句。我爸投资的一套商品房，2000年的，租售比为1：73。好房子的确有，问题是如何把握时机。我爸买的时 -- 南京月牙湖 - (42 Byte) 2010-1-06 周三, 19:41 (518 reads)

2000年的买卖价格，2010年的出租价格 -- amantroug - (28 Byte) 2010-1-06 周三, 19:58 (475 reads)

搞笑的是，租金没太大变化，刚租时每月1800，现在2500，而此房的售价已经翻了4倍。 -- 南京月牙湖 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 20:44 (329 reads)

大陆房价很不正常，但你考虑过房改房没？我家96年买的房改房，总价1万块，租金每年2万，租售比又是多少？上世纪90年代的 -- 南京月牙湖 - (271 Byte) 2010-1-06 周三, 13:40 (524 reads)

假设06年你转出去到美国买，你现在能买原来1/3的面积了。 -- 筋斗云 - (8 Byte) 2010-1-06 周三, 16:57 (395 reads)

我意思说现在买06年盖的房子，然后将此二手房出租，十分不划算。我父亲投资的一套商品房，2000年买的，租售比1：73。 -- 南京月牙湖 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 18:58 (443 reads)

2003-2004年成都租售比还在100左右，现在在200左右。 -- 筋斗云 - (12 Byte) 2010-1-07 周四, 09:05 (600 reads)

╮(╯▽╰)╭ -- rongchris - (10 Byte) 2010-1-06 周三, 11:02 (292 reads)

Beijing and Shanghai should compare with Hongkong, Mosco and -- nflfan2007 - (44 Byte) 2010-1-06 周三, 04:25 (545 reads)

中国现在面临的难题是，房价既不能升，也不能降，更不能维持不懂。各方利益博弈的结果。 -- flyingtigerusa - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 02:02 (328 reads)

我九月在美国买了一个旧公寓单元，租售比1:76 -- 悍马 - (37 Byte) 2010-1-06 周三, 00:29 (1065 reads)

在美国要小心的就是租客欠租，而且受法律保护，已经住过了一年的租客如果赖账，一年都赶不走。 -- chinokino - (85 Byte) 2010-1-06 周三, 01:33 (646 reads)

你这是哪州的法？我买房的州不这样 -- 悍马 - (14 Byte) 2010-1-06 周三, 04:18 (564 reads)

加州就这样滴。您小心了。 -- 黄埔半期 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 05:36 (386 reads)

无妨 -- 宋粉绵绵 - (156 Byte) 2010-1-06 周三, 08:23 (467 reads)

NJ. 我听到的例子是房东没有register with state, 要完成 compliance, 再开始赶人。 -- chinokino - (108 Byte) 2010-1-06 周三, 05:09 (500 reads)

加州至少三个月，一般是六个月。很多老油条就这样省房租。 -- firefly - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 05:22 (412 reads)

租房不查reference吗 -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 08:26 (392 reads)

reference可以作弊，有时就算以前好的，后来没工作了也难办。 -- firefly - (0 Byte) 2010-1-07 周四, 08:54 (328 reads)

在哪儿找到这么好的房子？在国内买房的人，真该去美国买，收益能提高十几倍。 -- 天蝎先生 - (50 Byte) 2010-1-06 周三, 00:38 (467 reads)

老兄是不是建议归网牵头一个REITS -- 宋粉绵绵 - (223 Byte) 2010-1-06 周三, 00:55 (621 reads)

俺认识 -- 秀才 - (14 Byte) 2010-1-06 周三, 11:39 (332 reads)

我很早就想提议这个 -- 狼协 - (211 Byte) 2010-1-06 周三, 01:05 (563 reads)

直接买REITs就行了 -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 01:11 (400 reads)

REITS is not residential market -- nflfan2007 - (47 Byte) 2010-1-06 周三, 11:55 (301 reads)

瞎说两句 -- 宋粉绵绵 - (125 Byte) 2010-1-06 周三, 01:20 (547 reads)

What is your expected return? -- 安的鲁8 - (380 Byte) 2010-1-06 周三, 01:49 (486 reads)

不一定要完全按照REIT的模式来，而是为中国人提供买房、管理的一条龙服务。 -- 天蝎先生 - (32 Byte) 2010-1-06 周三, 01:58 (431 reads)

老狼的意思应该是QDII。 -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 02:06 (358 reads)

老狼太理想化了，从QDII不是一般的人能走得通的。只能用擦边球的方法先做起来 -- 天蝎先生 - (71 Byte) 2010-1-06 周三, 02:11 (415 reads)

我猜老狼未必想搞什么一定的模式，比如QDII, 而是怎么赚钱怎么来 -- 宋粉绵绵 - (10 Byte) 2010-1-06 周三, 02:15 (352 reads)

恩，这事是说说而已，还是真的要做？真的要做的话，就要做市场调研了。 -- 天蝎先生 - (31 Byte) 2010-1-06 周三, 02:24 (302 reads)

我在想，法律上是不是有限制。国内的投资人，把钱往美国汇，政府可能来干涉 -- 天蝎先生 - (58 Byte) 2010-1-06 周三, 01:26 (451 reads)

这个得律师们来解答。但是我想 -- 宋粉绵绵 - (236 Byte) 2010-1-06 周三, 01:32 (480 reads)

法律上可以想方法，打擦边球。以投资为目的把钱弄出去，国家是要管制的。 -- 天蝎先生 - (120 Byte) 2010-1-06 周三, 01:41 (436 reads)

其实，这正是大部分人困惑。中国的老百姓那买房子当成银行储蓄，等用钱的时候再卖房子，可能发现房子卖不出去了，那个时候 -- 安普若 - (91 Byte) 2010-1-05 周二, 21:15 (989 reads)

那等到全球变暖，海平面上升的时候，也是大家逃离沿海城市的时候； -- master_moda - (17 Byte) 2010-1-05 周二, 23:55 (380 reads)

不用，荷兰人祖祖辈辈生活在海平面下面。 -- chinokino - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 01:41 (283 reads)

他们的大堤多结实。。。我们的能放心吗 -- master_moda - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 17:26 (189 reads)

政府比以前聪明了，主动抑制泡沫，至少是临时， -- 科尔沁草原殿下 - (47 Byte) 2010-1-05 周二, 20:42 (470 reads)

实际使用寿命大约在30~40年。平均每年折旧3%左右。外行话啊 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2010-1-05 周二, 16:45 (372 reads)

筋斗云说的是折旧不是用算术平均来算吧 -- net_ma - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 00:07 (219 reads)

数据是从其他地方看来的。国内20年房龄的小区，外面看就已经破旧不堪了。 -- 天蝎先生 - (203 Byte) 2010-1-05 周二, 16:50 (581 reads)

20年前哪有商品房啊！ -- 园丁 - (136 Byte) 2010-1-05 周二, 22:09 (485 reads)

deleted -- 天蝎先生 - (0 Byte) 2010-1-05 周二, 22:17 (366 reads)

无言以对。。。 -- 园丁 - (120 Byte) 2010-1-05 周二, 22:52 (535 reads)

我说的是质量。20年前小区规划的确比不上现在，预制板用得也多，但质量相对好 -- 天蝎先生 - (364 Byte) 2010-1-05 周二, 23:19 (437 reads)

算了，不说了，凑巧我也是天蝎座的。。。。 -- 园丁 - (0 Byte) 2010-1-05 周二, 23:27 (280 reads)

说吧说吧。只要不骂人说什么都可以。 -- 黄埔半期 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 00:33 (210 reads)

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