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[原创]买房笔记（5）

吴越
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中校
声望: 博导
性别: 性别:女

加入时间: 2004/03/05
文章: 3609
来自: 吴越之间
海归分: 34347

标题: [原创]买房笔记（5） (3834 reads) 时间: 2009-9-26 周六, 07:58

作者：吴越在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

首先感谢大家对于偶上周的帖子（https://www.haiguinet.com/forum/viewtopic.php?p=1640015&highlight=%E4%B9%B0%E6%88%BF%E7%AC%94%E8%AE%B0#1640015）的回复，鞠躬！

感谢校长帮助偶发现了一个忽略的重要问题，也就是灶台的location，那个房子的灶台确实是不靠外墙的，很不好。

感谢虫子姐姐的建议，我觉得非常好（把目标的小学，中学和高中画一个三角形锁定地域），照着去做了，觉得很有效，目标地区一下明确了许多。感谢！

这两天新闻说房价又开始下跌了，不晓得政府会不会再打一针鸡血...不过，总的来说，偶觉得可以考虑买了，要买个合意的房子，从看到买大概半年到一年的时间。用偶家老爷的话说，就是”那个山芋两年前很烫手，现在已经温下来，想吃的话呢，可以了，反正算不准它什么时候凉透“。

话说几个星期之前，偶们跟着经纪去看某builder的新房子。地段中上（离海大约10分钟车程），新开发的区（偶喜欢比较established的neighbourhood），很好的学区，不好的是，那个区由一家builder垄断，没有竞争，价钱基本上就是它说了算。现在比几年前的高峰已经跌下不少，但还是挺贵。很多老米也在英文论坛上发牢骚说那家的房子又不attractive又贵还没有多少yard。

那家builder这一期的房型设计比前几期已经有了一些改善（最小的房型就是偶上个星期贴的），看得出他们相当用心地想把狭长的tract house空间利用得比较合理。不像前几期有些房子，门厅一个劲又傻又大，浪费很多空间，厨房占据最好的采光，一个master bathroom比偶们现在住的卧房还大，虽然豪华，却不实用。我们这种”老实人家，孩子还小，买房子是用来过日子的，又不是包二奶“...这是”玻璃之城“里的台词，就是那个意思啦。

根据观察和大家的comments，总结出那个房型对于我们最大的缺点是两点：

1. 厨房灶台不靠外墙，难以安装外置式脱排油烟机。（后来我把那套brochure仔细看了一遍，只有最贵的一个房型才有靠外墙的厨房灶台。）
2. 主卧离车库太近。一氧化碳是可能通过墙壁渗透的，何况加州的房子都是木板。

这个星期偶开始调整思维方式，用虫子姐姐的方法，在偶最心仪的区（偶已经锁定了一个区），最好的三个学校（小学，中学，高中）画了一个三角，然后定下forward strategy:

1. 在中心区买房（就是走路能去所有的学校的地区）。以我们的price range和年份要求也许只能买一栋condo。偶希望很买一栋独立的condo（就是独立的房子但不带土地）；价钱比一般的独立屋便宜很多。自己住的话，只要房子是独栋的，偶觉得土地的ownership并不是特别重要，反正都是一样住，我也不care什么yard之类，虽然升值空间少，但我们并不图用房产升值，只图万一需要卖的时候容易卖。省下的钱以后可以另外买投资房。

2. 在稍远一点的地方买房（也就是，小学可以走路上学，高中也很近，中学比较远）。价钱贵一点，房子好一点，主要关注2-3年的房龄的房子，这些房子基本都是前几年高峰期人家买的，现在under the water拿出来卖，当时是booming years，所以在装修上都很慷慨，总的算下来，比较合算，但估计砍价不太容易，毕竟人家花了那么多钱，short sale的话砍下去对方的贷款银行也未必同意。新房也可以，不过要自己投钱装地板之类，landscape之类的估计也要花钱。

Next steps :

偶已经用Word做了一个看房的check list，以后每次看房时候用。那个checklist cover 从exterior到interior各项指标（包括屋顶水电墙壁等等等等；有同学说看房子的时候不需要学这些，有专业人士，对，但是，学会看这些可以帮助偶很快决定一个房子是不是有必要下offer和做进一步inspection；毕竟做一个formal inspection也要花几百块钱）。然后偶打算再用excel加权计算各房子各项指标的总分，通过总分来评估一个房子的合适程度。

然后，耐心地，耐心地，耐心地等待。。。

好，感谢大家指教，偶们下回分解。

作者：吴越在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[原创]买房笔记（5） -- 吴越 - (1922 Byte) 2009-9-26 周六, 07:58 (3834 reads)

呵呵，觉得你是个蛮有意思的人。 -- Endlessbook - (98 Byte) 2009-9-27 周日, 00:49 (488 reads)

嗯哪，是酱紫的。 -- 吴越 - (7 Byte) 2009-9-27 周日, 05:49 (467 reads)

哦。看您的回答，不由得想起这样一个场面（18岁以下勿入）。。。。 -- Endlessbook - (501 Byte) 2009-9-27 周日, 13:33 (583 reads)

师兄你太牛了~ -- 悠悠小草 - (32 Byte) 2009-9-27 周日, 21:47 (340 reads)

我严肃的问你，这个事情你是怎么知道的？ -- 安普若 - (0 Byte) 2009-9-27 周日, 20:36 (341 reads)

不是说10，11月银行有一批法拍屋要临市！ -- The Fifth Season - (0 Byte) 2009-9-27 周日, 00:28 (254 reads)

给你 -- 阿基里斯 - (59 Byte) 2009-9-26 周六, 14:16 (582 reads)

谢谢大侠！ -- 吴越 - (190 Byte) 2009-9-26 周六, 22:43 (493 reads)

教主还怕有人跟你抢房子不成？不用担心， -- theoretical - (110 Byte) 2009-9-26 周六, 23:58 (461 reads)

Thank you, sir. Please check email. Have a nice weekend! -- 吴越 - (0 Byte) 2009-9-27 周日, 05:47 (384 reads)

这家建筑商很不错的，地点也可以。 -- theoretical - (60 Byte) 2009-9-26 周六, 21:57 (455 reads)

不容易啊。 -- 吴越 - (45 Byte) 2009-9-26 周六, 22:44 (352 reads)

原来都混到墨西哥边境边上去了，真南！ -- 安普若 - (0 Byte) 2009-9-26 周六, 14:38 (431 reads)

还好， -- 阿基里斯 - (28 Byte) 2009-9-26 周六, 15:00 (413 reads)

呵呵，藏这么深。。。 -- 波儿 - (35 Byte) 2009-9-26 周六, 21:05 (280 reads)

妹妹真专业啊，佩服！！ -- china_firefly - (270 Byte) 2009-9-26 周六, 13:30 (410 reads)

谢谢虫子姐姐！ -- 吴越 - (57 Byte) 2009-9-27 周日, 05:52 (325 reads)

难道汽车整晚开？ -- 筋斗云 - (8 Byte) 2009-9-26 周六, 10:37 (278 reads)

觉得 -- strawhat2tiny2tiny - (144 Byte) 2009-9-26 周六, 10:17 (291 reads)

什么墙壁？我怎么没听说过“一氧化碳是可能通过墙壁渗透的”？ -- 江志 - (139 Byte) 2009-9-26 周六, 09:33 (475 reads)

哦，你们加州没有校车啊？ -- 安普若 - (0 Byte) 2009-9-26 周六, 09:35 (442 reads)

一般没有。要有也是为残障儿童准备的居多。 -- 江志 - (71 Byte) 2009-9-26 周六, 10:18 (458 reads)

palo alto学区把校车卖给犹太人私校，现在一辆校车都没有，理由是费用太高，用处太少。 -- china_firefly - (71 Byte) 2009-9-26 周六, 13:20 (662 reads)

那么为什么还要住在加州呢？真理解不了。 -- 安普若 - (0 Byte) 2009-9-26 周六, 14:27 (460 reads)

还是有不少长处的 -- Diamondhorse - (554 Byte) 2009-9-27 周日, 10:32 (456 reads)

真好，我想搬加州了。 -- 安普若 - (0 Byte) 2009-9-27 周日, 10:56 (309 reads)

呵呵，这一点很多人都不理解... -- 吴越 - (105 Byte) 2009-9-27 周日, 05:55 (377 reads)

我特喜欢交税 -- theoretical - (0 Byte) 2009-9-27 周日, 05:03 (264 reads)

life is not just about shool bus. -- china_firefly - (0 Byte) 2009-9-27 周日, 04:21 (286 reads)

加州比较适于居住 -- WULIAO - (33 Byte) 2009-9-27 周日, 03:02 (295 reads)

加州的阳光 -- The Fifth Season - (24 Byte) 2009-9-27 周日, 00:15 (343 reads)

看了钻石马的帖子，再看你的，虽然字数悬殊 -- tahiti - (45 Byte) 2009-9-27 周日, 11:06 (268 reads)

应该是特殊情况，我以前几乎天天被校车停。 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2009-9-26 周六, 10:35 (247 reads)

我靠，太可怕了。让人怎么活啊？！为了孩子，还是搬到其他地方吧？ -- 安普若 - (21 Byte) 2009-9-26 周六, 10:25 (481 reads)

校长为了孩子，搬到了哪里？ -- strawhat2tiny2tiny - (0 Byte) 2009-9-26 周六, 20:15 (330 reads)

boss屯。嘻嘻。这可是美国书的上来的好地方。 -- 波儿 - (0 Byte) 2009-9-26 周六, 21:03 (247 reads)

孟母三迁 -- wwy - (0 Byte) 2009-9-26 周六, 12:28 (217 reads)

加州教育硬指标好象很靠后 -- strawhat2tiny2tiny - (0 Byte) 2009-9-26 周六, 10:33 (193 reads)

你这两年学计算机学的，怎么像理科生了呢？ -- 安普若 - (78 Byte) 2009-9-26 周六, 08:46 (440 reads)

要买就买新区的。我来给你讲这里面的奥妙， -- theoretical - (193 Byte) 2009-9-26 周六, 08:30 (528 reads)

我倒，你家小少爷已经开始上课了？哪里？怎么上的？多少钱？偶们也要上！偶们的宝宝不可以摔倒在起跑线上！呜呜呜！ -- 吴越 - (83 Byte) 2009-9-26 周六, 13:32 (460 reads)

Gymboree的，一周一节课（45min)的话是69一个月， -- theoretical - (55 Byte) 2009-9-26 周六, 21:49 (291 reads)

千金买房，万金买邻， -- 容 - (133 Byte) 2009-9-26 周六, 08:13 (473 reads)

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