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主题: 湾区房价销售量双双攀升 房市走出了谷底?ZT
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作者 湾区房价销售量双双攀升 房市走出了谷底?ZT   
The Fifth Season
[博客]




头衔: 海归中将

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2008/09/12
文章: 4241

海归分: 567427





文章标题: 湾区房价销售量双双攀升 房市走出了谷底?ZT (1828 reads)      时间: 2009-7-18 周六, 13:20   

作者:The Fifth Season海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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侨报 2009-07-17 16:23:58

经过持续长久的低迷不景气之后,湾区的房市目前出现了双双攀升的局面,不仅销售业绩有新的突破,房价也呈现了上扬趋势。种种迹象令人关注,湾区的房市是否已经走出了谷底?


  根据地产咨询权威机构MDA DataQuick公布的最新统计资料,在南湾的圣塔克拉拉县,独立屋销售在6月份猛增了31%;房屋中间价也从5月份的47万5000元上升到6月份的48万5000元,成为自今年1月房价触底后,连续第5个月头出现了回升的迹象。不过,该机构表示,与一年前中间房价为67万元相比,南湾目前的平均房价仍然还下滑了27.6%。

  统计还显示,在过去一个月内,圣塔克拉拉县的房市呈现相当热络的场面:无论是新的独立屋、Condos或是二手房,还是法拍屋等,都有不错的销售业绩,成交额达到了2090个;而去年1月份全县的房屋成交额仅有1626个。从整个旧金山湾区而言,上个月独立屋和Condos的销售量也为3年来的最高,共达成了8644个交易,比去年6月份超出了20%。旧金山湾区独立屋的中间房价在6月份为36万元。

  该机构指出,现在有一种观点普遍认为,湾区的房价已经走出了谷底。

  华裔资深地产经纪人余女士表示,上个月,房市交易相当活跃,经她之手成交的销售屋就有5宗,还有不少在洽谈中,买卖双方易手的意愿大。就华裔买家而言,如果地处好学区,价格在70-80万元之间的房屋,只要一放入市场,就会有许多买家进场强购,多时达到20到30个,数量之多超出想象,甚至可用“抢”字来形容。

  分析其原因,余女士认为,经过半年多的观察,许多稍有储蓄精明的华裔买家都发现房价已跌入了谷底,“砍价”的空间愈加减少,现在正是进场的好时机,既能够“抢”到价廉物美、地处好学区的新屋或理想屋,有能够锁住相当低的房贷利率,何乐不为。

  负责房贷的赖女士则审慎地表示,与去年下半年相比,虽然湾区的房价和销售都有改善,可是,整个房市依然相当不稳定,尤其是房贷利率时升时降,起伏波动大,再加上银行设定的门槛又非常高,真正能够达成交易的还是那些“腰缠万贯”的买家。

  她强调,要使房市真正有起色,经济好转的大环境是关键的,而且失业率改善也是一个重要前提。在目前不明朗的经济形势下,要让房市完全恢复到过去的水准,估计还有相当长的一段路要走。

作者:The Fifth Season海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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