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主题: [有图有数据]美国房市 --- 是买房的时机了吗?
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作者 [有图有数据]美国房市 --- 是买房的时机了吗?   
偶而冒个泡
[博客]




头衔: 海归元勋

头衔: 海归元勋
声望: 院士

加入时间: 2007/10/05
文章: 6790

海归分: 3398408





文章标题: [有图有数据]美国房市 --- 是买房的时机了吗? (1689 reads)      时间: 2009-7-07 周二, 14:43
  

作者:偶而冒个泡海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

常常有人问我这个问题。这问题太难了。一是房势难测,二是每人买房的目的不一样。我们所能确定的也就是一些历史数据,而这些数据又因每人的信念不同而产生多种预测,所以我试着介绍一下历史数据,大家自己下结论。







几点说明:
(1) 用Median House Price/Average Household Income 比率来看房价走向比较能去除通货膨胀/紧缩的影响。

(2) 这张图是2008Q4制作的。图中2008Q4前的数据是历史,之后是预测。不过直至今天2009Q2,证明预测是准确的。

(3) 从上个房市泡沫结束 (约1985)到这次泡沫开始 (约2001),中间经过了约15年价格平稳期。

假设历史重演,也就是房价触底后10~15年房价基本持平,近几年内该不该买房?我想对于自住或投资答案应该不同吧。

另注:此图为全美国房价走向.

作者:偶而冒个泡海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com






上一次由偶而冒个泡于2010-5-08 周六, 03:47修改,总共修改了4次





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