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Investment report from Shanghai那不是一般的旅馆，是假日酒店，人们不仅去开会，去吃蟹（阳澄湖边最大的蟹市就在酒店边上

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#1: Investment report from Shanghai那不是一般的旅馆，是假日酒店，人们不仅去开会，去吃蟹（阳澄湖边最大的蟹市就在酒店边上 (1552 reads) 作者: ceo/cfo,

时间: 2005-12-17 周六, 20:59
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作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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我们东方云顶是一家五星级的私家酒店，包租十年，每年8%的年回报（税后），五年以后全额回购。每年有12天的免费入住期（注）。
每平方米10000元（包括7000元的放假，3000元的五星级精装修费）
付款方式有两种：一次性付款和贷款
A. 一次性付款：
举例说明：50平方米一套的，50万元，每年8%年回报，4年32%
只付70% = 35万（即头四年的回报先拿，还差2%到第五年补拿）
到第五年：50万的8% + 50万的2% = 10% = 5万
第6 ——10年：每年8%， 4万X 5年 = 20万
这就是说，10年你拿到的25万 + 房子的原价50万 – 您投资35万 = 您净赚40万
酒店将于2006年底竣工，2007年初开始投入经营。从开始经营算起，到第六年，您若想结束这项投资，可以出售您的产权。如果到时候您找到愿出高于原价的买家，您需要先告诉我们，我们有优先权来比照您找到的价钱回购；若当时的房价低于原价，我们则保证已原价回购。
如果十年后您仍然想保持产权，我们将按三七开来与您分享经营利润，即您拿利润的30%，我们拿70%。
我们已和澳大利亚的星座假日酒店管理公司签订了合同，竣工投入营业后将由他们来管理。
（注）：有关每年12天的免费入住期，（1）只要预先通知，您可以分多次来住，也可一次住满12天，亦可一次定多套房间（比如一次5间，那么一晚照五晚算）；（2）我们公司已在庐山秀峰和海南文昌修建相似的酒店，等那里的酒店竣工投入营业，您也可利用这12天免费入住期的部分或全部到那里去度假；（3）虽然这12天是免费入住，但您需付酒店房间价格的10%作为服务费

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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