因此我们在洛杉矶华人聚居的核心地带Montreal Park 看了一块地。根据当地开发商的估计,开发周期大概是一年多,资金增值可达一倍。如果是以土地作抵押拿建筑贷款,则回报可达两倍。但是那块地给我们的价格似乎有点高,而他们打算先申请apartment 的许可,然后再转condo,这个问题上有一些不确定性。对方对我们也不太积极,我为谨慎起见,就搁置了下来。
项目的地址是 109-9 15th Ave, College Point, New York. 请同学们据此到 google地图上看一下环境,街景等,还可以到zillow,trulia等美国房地产网站上查看一下其周边房地产的行情,独立搜集信息,独立审慎判断。海归网上有不少同学是做开发的,我记得有的是在纽约做房地产投资的,还做的挺大。欢迎这些专家对项目作出评论,不管是正面的还是负面的,我们都欢迎。我们即将在洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿等地开展类似的买地造房的项目。因为这些城市都是华人购房最热门的城市,而且是新房,所以估计有不少需求。这样就更需要我们的第一个项目把好关,也欢迎海归网上这些城市的团队跟我们联系,尝试合作。此外可能有不少同学是想自己持有的。但是我们这是股权投资。所以管理团队建成后当然倾向于卖出获利。我建议对于希望建成后持有的同学,管理团队可以在加上其提成费用后,将单元以成本价卖给这些投资人,其投资款多退少补。这样也可以成为一种商业模式。当然这里面会涉及到一系列的问题,比如房子的大小方位景观价值等,有待各方面商量后制定方案。目前我们还是以简单的开发卖出模式进行。