[转帖]中国楼市已步入下跌通道
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[转帖]中国楼市已步入下跌通道
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作者:
阿修罗
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来自: Venus
时间: 2010-8-15 周日, 02:47
作者:
阿修罗
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发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
本帖作者是喝百事的巴菲特, 不代表阿修罗个人观点。
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https://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/466789.shtml
引子
中国楼市拐点自从7月份——海关总署公布上半年进出口数据的时候已经出现,判断的指标不是价格,而是管理层的步调从那一刻开始惊人的一致了。尽管统计局的数字表明房价还在环比上升,但这已经不重要。
只要稍微留意一下就应该看到,曾经总是将“经济会二次探底”或“调控陷入两难”挂在嘴边的人,也改口说GDP速度慢一点都是正常的了。而至于见底出现在什么时候,我的答案是:1、3年后——最乐观的估计 2、5年后——最有可能的估计 3、10年后——悲观但不是最悲观的估计。
未来几年,中国楼市的价格将持续下跌,原因是多方面的,但是只要记住“嗜吃蚝者必死于蚝”,从原因就能看到结果。世间万事,莫不如此。而至于3个时间点的得出,则是另有玄机。
第1篇 迷恋市场导向,导致房价失控
医疗、教育、住房三大改革是第三代和第四代两代领导集体进行的攻坚战。但是都未能顺利达成预定目标,反而要回锅再来一次。究其原因,大家发现,过去屡试不爽的市场化导向用在这三大改革上不灵了。
其实,对于医疗、教育、住房这三大领域,世界上做的成功的国家都不是以市场化为导向来解决的,而不成功的国家,要不就是不解决,要不就是解决不了。所以,这三大改革,从一开始就注定不能成功了。这都是迷恋自由市场经济的后果。
拿房地产来说,从03年到09年实行的调控,就是典型的市场化导向的调控手法。所以一直不得要领,导致房价越调越高。当然阴谋论的说法,是所谓利益集团在搞鬼,实际可能只是一方面。
直到今年4月出台的调控政策才算真正摸到边。原来以为只要鼓励地产商加大投资力度就能增加供应,然后在供应充足的情况下价格自然就会降下来。这就过于天真了。
实际情况是,看到价格上涨,开发商是无所不用其极地向市场减少供应,捂盘惜售、假按揭、虚报价,一天一个价的抬高楼价。就有点像当年孙中山依靠军阀北伐一样。军阀能靠得住吗?同样的,地产商能帮你增加供应让自己的资产缩水吗?另外,地产商的资金也是有限的呀,就像军阀一样,他跟着你孙中山把子弹打完了,找谁去补回来啊?
没有自己的军队,怎么会有人听你的?所以,孙办了黄埔军校,毛搞了井冈山根据地。我们的政府储备了猪肉、粮食、棉被甚至卫生巾,就是房子不做储备,当然活动板房还是有储备的,真要房价涨到30万/方的时候,相信每户还是能给你一套活动板房住的。
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