抵押收回房屋数量巨大 美国房市或再度恶化 + 网友评论 ZT
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#1:
抵押收回房屋数量巨大 美国房市或再度恶化 + 网友评论 ZT
(2184 reads)
作者:
The Fifth Season
,
时间: 2009-7-22 周三, 12:33
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作者：
The Fifth Season
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
游客 209.76.214.x 留言 2009/7/21 08:20
倍可亲(backchina.com)
很早前就说了。美国金融机构由于有政府给的钱撑着，延缓出售砸在手里的房产，以造成账面不亏损的假
象。殊不知群众的眼光是雪亮的。要看金融机构能撑多久不去抛售砸在手里的地产。
他们手里的房子只要一抛就是亏，抛越多亏越多。
看谁比谁能憋吧。呵呵。
5 大 中 小 游客 69.250.229.x 留言 2009/7/21 12:35
倍可亲(backchina.com) 美国的房屋还会跌,
接着就是信用卡危机,
大部分美国人透支过度,
美国开始大量印制美元,
美国大规模的通货膨胀已经无法避免,
大家还是好自为之吧.
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FALLING DOLLAR ATTRACTS ITALIANS TO PROPERTIES IN US
By Guy Dinmore in Rome 2009-07-21
银行问题的根源仍然在于砖头和水泥。随着失业率不断攀升，住宅市场的困境出现了新的变化。尽管今年年初当局大面积叫停抵押收回，并且出台了声势浩大的贷款条款修改计划，2009年上半年美国丧失住房抵押品赎回权案例仍高达150万起，与预期相符。事实上，随着6月份连续第四个月逾30万所房产收到丧失赎回权通知——这种现象是首次出现——美国住宅市场状况可能正在再度恶化。
新一波案例的分布更为分散，这至少表明，居住小区日渐衰败对房价的传导作用有所减小。由于丧失抵押品赎回权是由经济衰退、而非单纯的疯狂贷款所致，这些案例在爱达荷州、犹他州及伊利诺斯州等地正在增多。而对于银行来说，所有这一切都意味着，更多房产将被归到其资产负债表上的所谓“其它所持房产 ”(other real-estate owned, 简称OREO)项下。跟踪丧失抵押品赎回权案例的RealtyTrac表示，在所有被收回的房产中，有大约一半重归银行所有。就那些进入拍卖程序的房产而言，由于银行设定的（往往不现实的）底价无法引起买家的兴趣，逾五分之四的竞拍房产最终留在了银行名下。
成为地产大亨的地方银行下一步怎么办呢？视情况而定。某些地方监管机构在估值方面给予了银行更大的灵活性。瑞信(Credit Suisse)称，OREO亏损额继去年第四季度大幅飙升后，在今年头3个月有所下降，是因为一些持有大量OREO资产的银行在去年年底进行了大规模的资产清算。当时， OREO余额逐渐占到银行有形普通股权益的20%，可能迫使监管机构采取了行动。
瑞信预计，理论上讲，亏损会滞后违约3至4个季度出现，有鉴于此，OREO亏损额将于2011年达到峰值，并在2013年前居高不下。因此，在未来很长一段时间里，我们将无法回避过去的罪孽。
作者：
The Fifth Season
在
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时间: 2009-7-22 周三, 12:33