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主题: 地产人和他们的江湖（三）－－洪曦的神话

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地产人和他们的江湖（三）－－洪曦的神话

夜归人
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加入时间: 2004/03/27
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标题: 地产人和他们的江湖（三）－－洪曦的神话 (2249 reads) 时间: 2006-7-11 周二, 17:47

作者：夜归人 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

作者：肖进飞（thinker)

作者曾经是洪曦的助理，在该文中我尽量客观的去描述他....

一个人的头脑风暴

瑞安的朋友说：＂我们公司所有刚进去的天才，呆久了都变成了庸才．＂我想这大概因为一个企业不需要很多天才吧！？洪曦是我的老师，一个总是向前的人，一个不断超越的人，两个极端（从民族到民主），自己和自己的激荡产生深刻的思想，从某种意义上来说：＂他是一个偶然事件．＂从军事到金融，从国企到外企到私企，他对这个世界充满好奇，多元的经验，丰富的知识，对社会运作机制和人性的深刻理解．［他曾提过：人性和社会制度的适应性是社会发展最重要的指标］．我们今天应该可以把他对信息的敏锐把握和准确解读归功于他大学学的信号分析课程，然而没有广泛经验的铺垫和知识的积累远远不能达到这个目标．军事专家倪乐雄说：＂关键性的突破大都来自边缘的知识．＂洪曦把军事战略的研究和博弈理论运用到金融市场分析上，或许是他取得重大突破的原因之一吧．

寻找敌人

从搜房到安家再到搜房再到新汉业，他一直都在不断超越不断寻求突破，我觉得上海的大多数学者是很难跟他一起较量的，局限条件不一样，尽管他也有自己的局限，很难找一个学者有他这样丰富的经验而且是实际操作过外汇，股票，炒卖过房子的，学者们大多研究的很多是他们想象的问题，离现实世界相去甚远．然而要完成他所拥有的这些经验除了需要时间之外，还需要职业的探险和相当的勇气，他做到了．在这里我引用一个海外投资人对他的评论：＂应该好好感谢他的不止于我和其他一些投资上海地产的朋友，房产之窗也应该表示感谢，没有他就没有房产之窗的红火。我是眼看着他从安家离开，然后被搜房回购的。此人各方面能力均衡，信息敏锐性强，经常看到他对刚出炉的消息分析，经常一枪中的，真实度极高。那个帖子是长了一些，却真实的反映了上海房产这一年多来的思维交锋和内在本质，作为旁观者，我受益良多，我第一次真正体验到思维的交锋迸发出来的火花是如此灿烂。一年多前，fred基本已经成熟，观看其近期的一些思想，渐趋圆通，接近有所为。他首先应该感谢他的对手如thizhi，虽然他自己不懈的努力，但若不是这样强悍的对手加朋友的存在，他要花长得多的时间才能百尺竿头，更进一步。其次他要感谢上海政府，如此混乱的政策操作给了他机会表现自我。fred现在欠缺的就是对机会的把握了，人成熟了，难免会对风险考虑更多，激情会少一点。在fred这个层次，缺点往往是可供利用和转化成优势的，我想他会进一步进行自我推销并向更高的层次跃进，这将体现在他的职业行为上。
＂［２００３年接近年底时，该投资基金全部撤出上海时留下的评论，我觉得评论比较客观］．现在看来房产之窗与洪曦是一个相互成就的过程，一次无法重复的偶然事件，成就了洪曦，也成就了当年房产之窗的辉煌........

商人的逻辑

某年某月某日某大老板有一个赢利模式创新的商业地产项目请洪曦咨询，当时我作为他的助理有机会跟他一起去参与谈判，记得当时哪个大老板说：＂我是商人，我们看一个项目怎么样是靠我们的商感，如果股东会七个人开会讨论一个项目，如果七个都说这个项目可以做，那么干脆不要做了；如果有三个说可以试试，马上去做．＂这给了我很大的启示，还有一次某高干子弟有个非常大的土地融资项目找洪曦，洪老师跟我说过：＂上海这样的事很多的，前几天看这个人还没什么，过几天开上大奔了，你问他怎么发的？他说：＂没什么就是倒了两块地．＂高干子弟的财富和权势超出人们的想象，操作手法也超出想象．

抽象与镜象

抽象与镜象的思考方式让他很容易将问题简化，并且很容易看到事物的另一面，这也是他一直推崇但是很少有人学懂的方法．记得有人说过＂一个作家的伟大与否与体裁本身毫不相干，关键要看体裁对他产生了怎样的触动．＂我深表同意，如果读书没有感觉的话是学不到东西的．洪曦曾针对收入房价比的论调提出自己独特的观点：＂考量两个城市资本密度比例和资本边际收益率的差异比单纯考虑房价收入比更有意义．

精神的贵族

商业模式不断变革的时代需要不断的创新，而当变革所需要知识的更新速度大于个人的知识增长速度个人就落伍了，作为不断追求不断突破者的洪曦在不断的跳跃中增强自己的竞争力．比起他所取得的其他成就他更愿意人们认为他是知识的精英和精神的贵族．他说：做投资的人永远不会爱上自己的资产．＂比起财务自由，他更享受思想的自由，因为思想是不可套牢的.....他能在非常短的时间内把别人的精华吸收并且走的更远，这让那些投行界的资深人士都自叹不如，他天生对金融和财务有一种敏锐的嗅觉......

激情燃烧的岁月

回顾过去，洪曦发现自己最留恋的还是在初级步校的时光，那时每天都是摸爬滚打，头一挨枕头就能睡着，但这并不是事实的全部，他怀念的其实是年少时的激情，只要一想到有一天能为国家征战沙场，就觉得热血沸腾......而现在这些都远去了，他也从一个民族主义者转变成一个民主主义者，开始享受由思想所带来的快感和激情．一个是过去，一个是现在，两个极端在脑海里不断的激荡－－深刻的思想．

现状与未来

如果他愿意，他可以是政府的智囊，投行的战略顾问，金融产品策划师．现在他忙着他投资的石油替代品公司的融资和经营事宜.....２００６年底金融完全开放，他将拥有更多的选择机会，记得他当时以唯一没有海外ＭＢＡ身份进入ＳＯＵＦＵＮ时，ＳＯＵＦＵＮ问他我们要做一个房地产的门户网，你觉得怎样打开局面？他说：＂我们的客户是一群什么样的人，他们肯定满足两个条件：１：他们上网；２：他们对房产感兴趣；房地产和网民的交集就是我们的客户集合．＂于是解决办法想出来了，以国内的三大门户网站谈房地产频道买断，最高效率的获得流量．就这样他进了ＳＯＵＦＵＮ的决策层，今天我们看来ＳＯＵＦＵＮ应该对他表示感谢的，没有他ＳＯＵＦＵＮ或许不知道需要多久才能取得现在的成就．这给我的启示是个人的理想和机会选择也是看是不是与公司的＂理想＂和发展空间相协调，看看交集在哪儿．现在他的问题或许是思想太宽泛了，对机会和信息的敏锐或许是需要的，但是思想的宽泛让他的思想不够系统，持续和专注；再有就是思想的宽泛很容易让他沉迷于自己的思想火花中．纳什说：＂过度的学习二手知识有损创造力．＂我觉得过度的思想有损思想的敏锐，在这方面他或许走的太远了....

作者：夜归人 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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