| 作者 |
 美国房地产投资的一种形式探讨 |
 |
| 所跟贴 |
小心点,原因如下: -- 草庵居士 - (376 Byte) 2005-7-23 周六, 14:42 (893 reads) |
简直
[博客]
[个人文集]
头衔: 海归中将
声望: 学员
性别: 
加入时间: 2005/07/20
文章: 2013
海归分: 405989
|
|
|
作者：简直 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我现居湾区，并非简直大律师。我GOOGLE了一下，简直大律师象在国内万科什么的。
此种投资回报不是以房价计算，而是由头款投入，扣除一年多的银行短期利息和建房成本算出。这里总投资虽是8M，但多数乃银行贷款及客户预付头款，投资人实出只有700K。只要有500K利润则是70%。
我的分析：
1. 管理人除分得自投的利润，还可独享另一半，此其优势之一。
2. 管理人可能与银行分得短期建筑贷款利/费。
3. 管理人可能与建商夸大成本从中获利。
4. 投资者将承担较大风险，如房价下跌。当然银行也是。
此投资方式据说由“穷爸爸富爸爸”一书衍生而来以下是简例：
Proforma returns
assumptions
total project return 70%
total return to LLC 70%
timeframe 16 month
annualized ROI 53%
==============================================
investor options Description Total profit annualized %
to inventor % based on 16 mths
Preferred No guaranteed profit 35.0% 26%
==============================================
"for first 10% project profit, 100% goes to investor"
"for 11-20%, 75% goes to investor"
"for 21-40%, 50% goes to investor"
"for 41%+, 25% goes to investor"
==============================================
...
作者：简直 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
|
|
|
| 返回顶端 |
|
 |
|
-
 美国房地产投资的一种形式探讨 -- 简直 - (237 Byte) 2005-7-23 周六, 11:54 (1369 reads) - 小心 -- gaoguan - (87 Byte) 2005-7-24 周日, 01:11 (489 reads)
- 小心点,原因如下: -- 草庵居士 - (376 Byte) 2005-7-23 周六, 14:42 (893 reads)
- 多谢大师指点。我的分析如下。 -- 简直 - (970 Byte) 2005-7-23 周六, 22:06 (247 reads)
- 好像利太小 -- 夭夭 - (51 Byte) 2005-7-23 周六, 14:17 (406 reads)
|
|
|
|
您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 可以 发表活动帖子, 不能添加附件不能下载文件, |
|
|
