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上海一手房日成交均价每平方米突破一万元

wanderer
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头衔: 海归准将
声望: 学员

加入时间: 2004/02/20
文章: 1232

海归分: 168152

标题: 上海一手房日成交均价每平方米突破一万元 (1873 reads) 时间: 2004-11-17 周三, 16:28

作者：wanderer 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

11月16日上海房地产交易的官方网站上海房地资源网即时滚动信息显示：15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元／平方米。

由于从今年7月1日起，上海所有一手新房必须上网交易，二手房交易几乎不上网，所以这个数字基本可以认为是上海一手房的交易均价。

与天价相比，当日房产成交量只有749套。市场人士判断，上海房市可能进入无量空涨阶段。

上海房地资源网显示，15日，上海内环线以内（中心城区）一手房成交均价为12986．8元／平方米，内环线和中环线之间的一手房成交均价在9272．7元／平方米，中环线和外环线之间区域一手房均价也达到7163．1元／平方米，外环线以外的房价为5399．3元／平方米。整体统计，当日上海一手房网上交易均价达10031元／平方米，而此前一天还只有8712元／平方米。

自上月加息以来，上海网上房地产交易呈现出明显的两极背离现象：房屋价格，尤其是市区房价仍在稳中上涨，而交易量则明显下滑，日均成交套数一直徘徊在800套左右。

对于均价突破万元的天价房市，目前市场有两种解读：一种观点认为正常，因为高价房主要集中于高档社区、高档楼盘，与普通百姓关系不大，主力购买者为境外人士。他们主要关注一些高档成熟社区和别墅市场。眼下美元贬值和对未来人民币升值的预期，被认为是海外购房团进入上海房市，购房作为投资品的主要原因。

对万元房价的另一种解读是，上海房地产市场很可能正在进入无量空涨阶段。联系到今年前三个季度上海房价的涨幅仍超过十多个百分点，而交易量一直不大，尤其是本次加息之后，交易量萎缩趋势明显，外环线附近及以外区域的房屋几乎卖不动，这一判断发人深省。

作者：wanderer 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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