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安氏大俗商业学:谈谈“空手套白狼” |
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安氏大俗商业学:谈谈“空手套白狼” -- 安普若 - (5078 Byte) 2004-6-27 周日, 15:40 (11065 reads) |
言轻 [博客] [个人文集]
头衔: 海归中校 声望: 学员
加入时间: 2004/03/13 文章: 137
海归分: 42923
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作者:言轻 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
金融服务业不能说成是投机倒把,房地产、储蓄、保险都属于这个行业。
金融服务业中有从事欺诈的人,如果舆论没有被压制或收买的话,会把这些人和事报道出来。但是如果根源还在,揭露和惩罚一两个人并不解决问题。
在工业化程度比较高的国家,服务业一般占GDP的75%以上,工业占20%以下,农业占5%以下。
一个普通的leverage例子:银行的储备率一般在20%以下,所以它的贷款额会是现金储备额的好几倍,而付给储户的利息又低于向外贷款的利息,所以它能够赚钱。这个行业也有一些竞争,银行如果只顾贷款,不控制风险,就会造成坏帐。日本、美国都曾发生银行过度投资房地产业,造成坏帐和欺诈。
银行虽然储备的现金不多,但它的资产很大,就是流动性差一些,银行家投资房地产可以说是leverage他的现金。而房地产贷款经纪人介绍客户,从中收取银行的回扣,不是leverage,因为经纪人是根据成交额,按比例收取佣金。经纪人积累了足够的经验和资金以后,可以买空卖空房地产,这时候他才开始使用leverage。
买空卖空未必就是坏事,每个房地产开发商,都是在房子没有造好之前就进行推介的,这是卖空。未来的房主先付定金,这是买空,房子造好后,一次无法付清,不得不申请贷款,这是leverage。
作者:言轻 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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