作者 |
四个项目的竞标全军尽墨――召唤组织定金池 |
|
所跟贴 |
还不如这样: -- ferncrest - (321 Byte) 2013-8-14 周三, 18:31 (658 reads) |
狼协 [博客] [个人文集]
头衔: 海归元勋 声望: 院士 性别: 年龄: -312 加入时间: 1970/01/01 文章: 25707 来自: 美国 海归分: 6039767
|
|
作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
基金的组织,在法律上有点周期,限制也多。而实际上我们现在是合作组建公司的模式,一个项目其实几个人的资金就够了,这样反而能够迅速启动。
我们现在在项目拿到后,根本就不愁没有资金的问题,而是想要投入的资金远超过项目所需要的资金--因为虽然项目看起来吓人,几百套房子,少则四五百万美金,多则两千多万美金,但房地产的生意,特点就是杠杆高--大部分资金是银行的。我们出的首期只是小头。又因为我们为规避风险,选择的赢利模式主要是出租营收,不寄希望于升值。这样就可以规避高杠杆所带来的高风险--这在其他的投资模式几乎是孪生姐妹。
现在要解决的问题,实际上就是前期的定金、诚意金。如果我们投资人来出而不是管理团队垫付,则最后的定价就可以是我们来定,就能避免管理团队的缩手缩脚。而定金、诚意金只是总投资额的百分之一。如果我们的首付加前期费用所需要的现金是百分之三十的话,那么就是每一百万美金的投资额需要一万美金的诚意金,相当于所投现金的百分之三十四。这要比组织起全额的投资资金要容易得多。
作者:狼协 在 海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
|
|
|
返回顶端 |
|
|
|
- 四个项目的竞标全军尽墨――召唤组织定金池 -- 狼协 - (3181 Byte) 2013-8-11 周日, 12:37 (3462 reads)
- 还不如这样: -- ferncrest - (321 Byte) 2013-8-14 周三, 18:31 (658 reads)
- 这样涉及的问题就更多了 -- 狼协 - (441 Byte) 2013-8-14 周三, 19:50 (583 reads)
- 一声叹息 -- MrBean - (114 Byte) 2013-8-13 周二, 12:00 (829 reads)
- 惭愧之致 -- 狼协 - (9 Byte) 2013-8-13 周二, 22:05 (651 reads)
- 事后建议 -- MrBean - (147 Byte) 2013-8-14 周三, 16:39 (656 reads)
- 最关键的还是钱 -- 狼协 - (178 Byte) 2013-8-14 周三, 20:08 (577 reads)
|
|
|
您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 可以 发表活动帖子, 不能添加附件不能下载文件, |
|
|