海归论坛 :: 阅读跟帖 - 如何能保证出租率从70%提高到95%？运营费用就能一直保持那样的数？没意外的？

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 美国公寓小区投资新进展：本月又成功通过foreclosure买入268套房，均价1万3一套。想投资的同学请进

海归论坛首页 -> 海归商务 -> 海外房地产焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

美国公寓小区投资新进展：本月又成功通过foreclosure买入268套房，均价1万3一套。想投资的同学请进

所跟贴

美国公寓小区投资新进展：本月又成功通过foreclosure买入268套房，均价1万3一套。想投资的同学请进 -- 狼协 - (1665 Byte) 2013-2-05 周二, 00:04 (5414 reads)

jjaass12345

头衔: 海归中尉
声望: 学员
年龄: 46
加入时间: 2009/07/16
文章: 102

海归分: 5925

标题: 如何能保证出租率从70%提高到95%？运营费用就能一直保持那样的数？没意外的？ (911 reads) 时间: 2013-2-05 周二, 15:23

作者：jjaass12345 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

你如何能保证出租率从70%提高到95%？运营费用就能一直保持那样的数？没意外的？意外费用如何控制？老房子的维修费用都很高的，估计意外费用不会总是你说的那样。还有，房子有租户后，房子出现出租质量问题，大批地不给你交房租，而这个地产处陷入法律纠纷当中运营费用就会直线上升，而收益直线下降的。还有，你那个95%的出租率太理想了，估计是自己想象编造的数据。我在多伦多市区几处出租良好的公寓了解后，都得最少有10%的量是在出租维修和招租当中的。要知道维修的快慢也是和费用有关的。你要人家快做维修，就得付高费用的。我给你的风险评级是：最高的4.75级星风险。是属于垃圾类的投资。

不要乱忽悠了。否则，你是要会出现类似多伦多那个号称是华人巴菲特的唐炜臻。

作者：jjaass12345 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
美国公寓小区投资进展（原来项目的现状，召集资金证明，洛杉矶的项目）	美国房地产	2013-1-12 周六, 10:50
海归网上海网友聚会暨美国公寓小区投资最新进展汇报	美国房地产	2012-11-27 周二, 01:04
美国公寓小区投资内部论坛已经开张，请已经授权了的投资人入内和管理团队代表见面讨论	海归商务	2012-7-20 周五, 13:48
【美国房地产系列】美国公寓小区投资商业计划	海归商务	2012-7-12 周四, 20:13
美国公寓小区项目进展通报（10月6号）	海归商务	2012-10-06 周六, 12:25
美国公寓小区项目进展通报（九月20号）	海归商务	2012-9-21 周五, 07:29
美国房地产公寓小区投资又传捷报，两个新项目已入囊中	美国房地产	2014-7-18 周五, 09:37
又下一城：美国房地产公寓小区投资最新进展并召集投资	美国房地产	2014-6-23 周一, 00:37