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海归网上海网友聚会暨美国公寓小区投资最新进展汇报

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现在老美也有不少资金在介入，要小心后面的风险 -- 纸飞机 - (165 Byte) 2012-11-28 周三, 23:18 (1004 reads)

狼协
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标题: 我们是巴不得还有一跌 (870 reads) 时间: 2012-11-29 周四, 09:03

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

如果是这样，机会还能延长一些。否则，就是昙花一现，这种百年一遇的机会就过去了。至于风险，只要你做的是租金模式，银行贷款也是要求你的房租收入必须在房贷等成本的1.2倍以上，才会贷给你。所以，无论你买进后，房价的涨跌，你都无所谓。你只要有足够的现金流，你都是赚的。hold在手里多长时间都没关系。只要时间足够长，房价一定会长上去。因为美国的情形跟中国不一样，美国是泡沫后超跌，许多地方甚至跌破建筑成本的一半。就是说，哪怕你地不要钱，自己盖起这么个房子来，也得要现在房价的一倍。而美国的人口很多--三亿左右，而且因为美国是移民大国，人口是持续增长的。在这种情况下，你根本无需担心房子没有人住。前提只有一个：就是你买入的时候，房价还是比较低的。反观中国，是在泡沫的顶端，房价已经远超出投资价值，房租收入要几十年才能回收买房的价钱，同时也远超出老百姓的支付能力--现在许多人买房，是集中了一家三代所有人的钱买的。在各国现在竞相比赛印钱的情况下，购买被低估的美元资产，无疑是最合适的投资。

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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