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美国房地产投资热点之一――豪宅（上）

狼协
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标题: 美国房地产投资热点之一――豪宅（上） (4124 reads) 时间: 2012-9-12 周三, 18:37

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上次老狼去米国前，旅行预算是三千美金，某些同志还认为老狼是在欺骗群众。结果一个月走了东南西北十几个城市下来，才花了千把美金。其实老狼会花钱，有本事找好deal只是其中一个原因。这趟旅行老狼比较省钱，还有一个重要原因，就是一路上海归网网友的热情招待。尽管行前老狼已经说了，老狼的朋友遍天下。但是因为这次不是老狼一个人去，所以就不好意思去打扰朋友了。但尽管老狼这样说了，但网友们还是主动跟我联系，热情欢迎我们到他们那里去住。一路上，我们在洛杉矶、旧金山、新泽西的普林斯顿、奥兰多、南卡的Greenville、西雅图都是住在网友提供的房子里。不但提供住宿、饮食和用车，有的网友甚至还给我们捐赠了美国无限拨打的手机卡。这给我们节省了很多钱。否则，我们这次旅行，花费应该在两千多美金（我说的三千美金还是留了余地的）。

旅途上我们看了许多豪宅，甚至我们住的地方，许多也是豪宅。豪宅在这次房地产大跌的危机中，是跌的比较多的物业。因此在洛杉矶、旧金山和纽约的豪宅，也就称为中国富豪出猎的目标。就我们所谈的房地产投资的两种基本模式来说，豪宅的现金流是比较差的。因为很难有人愿意长期付出那么高的租金。许多豪宅也是因为没有现金流支撑而被银行收回拍卖的。但也正因为豪宅的价格高，哪怕大跌，也是“瘦死的骆驼比马大”，其价格也不是一般人能够承受的。所以竞买的人也少，价格也就跌的比较多，这就意味着豪宅可能拥有比较大的升值潜力。中国富豪“不差钱”，一般在美国买房都是全现金买入。买入的房子没有人住，会很容易损坏。于是有的朋友便每个月付两三千美金去请人帮他们住那个豪宅，以便维护。他们反正扛得住豪宅的维持费用，既不需要逐月还银行本息，地税什么的也是小菜一碟。美国豪宅只是他们像购买金条一样是一种抵抗通胀的手段，同时也是一种身份、财富的象征，心理上的“根”。只要能够持有足够时间，这些财富的升值，几乎没有悬念。

买豪宅许多时候可以用几乎是半价。因为金额高，半价就意味着节省的钱可高达几十万、几百万甚至几千万美金，这也就等于将来升值的时候，所可能赚到的钱。相比之下，租金、地税什么的考虑就微不足道了。中国人买豪宅最典型的案例便是最近好莱坞附近的比弗利山庄花3450万美元的“白菜价”买的法式豪宅：因为原价可是几乎一倍：6850万美元。据报道，“这座法式帕拉第奥风格的豪宅坐落在美国南加州洛杉矶市西部贝弗利山的山坡上，可以俯瞰著名的日落大道。其建筑面积达3.6万平方英尺（约合3344平方米），占地面积达2英亩（约合8093平方米）。这套法式豪宅共有9间卧室、13个卫生间。入口大厅为两层，两侧均配有大理石楼梯。图书室的墙壁和天花板都有镀金装饰。尤其值得一提的是，该建筑的室内装饰使用了大量进口的手工雕刻的石灰岩、法式枝形吊灯、玛瑙石材以及24K纯金饰品，美轮美奂犹如豪华宫殿，令人叹为观止。与之相比，贝克汉姆夫妇2007年花费2200万美元同样在贝弗利山庄买下的一处总面积约为1208平方米的豪宅，只能算是小巫见大巫了。”

老狼看过的豪宅，以前在这里也贴过一些，比如曼哈顿的 Trump tower，1500美元一平方英尺。一千平方就是一百五十万。

这是空的房子。除了view之外，装修什么的似乎也不怎么“豪”。这也难怪，在美国，location最值钱。而location除了学区、交通、便利等因素外，对于富人来说，最重要的就是view了，就是景观。老狼从前贴过拉斯维加斯的豪宅，这里偷点懒，炒一下冷饭：

Trump 的 Studio:

One bedroom:

One bedroom corner

One bedroom penthouse

两卧：

三卧：

Spa:

游泳池：

后面我将介绍一下我在美国南方看到和住过的豪宅。贫下中农住豪宅，这是一种什么样的境界？

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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