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简评老狼的美国房产投资项目
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作者
简评老狼的美国房产投资项目
所跟贴
简评老狼的美国房产投资项目
--
如山
- (2765 Byte) 2012-9-11 周二, 04:31
(4043 reads)
长线投资
头衔: 海归少尉
声望: 学员
性别:
加入时间: 2005/08/29
文章: 57
来自: 纽约,现住北京(不适合人类居住)
海归分: 3880
标题:
我为何愿意“冒险”---
(726 reads)
时间:
2012-9-11 周二, 22:54
作者:
长线投资
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
借着如山的话题和大家聊聊我的想法。本人全家美籍,在美国工作生活过十几年,目前是国内一家银行的高管。这个项目应该说是我一直找寻的一个非常适合我的机会,原因如下:
1)资产配置。我们回国的目的一是陪伴年迈的老人,二是找机会挣些钱。我们最终要回归美国(孩子们的教育,优良的退休养老环境),而且我对于中国的未来非常没有信心(“别看你今天闹得欢,小心秋后拉清单”!我的顾虑你们懂的)。所以我的资产配置必须有足够的美元资产。现在在中国房地产的比重过大。而且我也买了一些实物黄金,以应付黑天鹅事件:人民币的恶性通胀。
2)机会成本。美元资产投资什么?一直是困扰我的问题,股票不能买太多,存款和低风险债券收益没有吸引力(在中国被惯坏了)。我的心理预期一直是在相对低风险的前提下能有年化10%就万岁了,这在美国真的不好找!我在银行工作,还是有机会找到人民币年化15%甚至更高的、低风险的投资机会,但是做风险管理的人必须坚持原则,分散人民币的风险,所以再高也不能投机(我觉得不能再等)。这个项目,即使是增加压力测试把预期收益再打低一些,也能超过我的美元“机会成本”。
3)基本的信任。我理解很多国内的乡亲们的本能顾虑:在网上听说的,素未谋面的“管理团队”,把你的血汗钱卷跑了怎么办?Well,他们在美国,和中国相比,美国不是一个对骗子们很友好的国家。铁面无私的法律让行骗的成本很高。主要团队成员都是在美国几十、十几年,有家有业的人,为了几十万甚至百万美元这么费事的搞个局,冒着蹲大狱的风险。。。我觉得已经奔了小康的他们真的犯不上。换句话说,我判断自己投资几十万美元被骗的概率和风险可以承受。
4)风险容忍度。操!坛子里很多人都在A股炒股票吧?我,一个在美国十几年坚持价值和长线投资(看我的ID)的风险管理人士,回到中国也经不住诱惑炒垃圾,炒消息,结果就不说了,TMD提起来满眼都是泪。这几年赔掉的人民币一百万肯定是有的。美国的这个公寓项目风险再大,能有A股这个轮盘赌风险大吗??真的是,Are you fxxxxxg kidding me? 退一万步说,真陪得颗粒无收我也认了,再多干一两年而已。
5)时间成本。不知道大家是如何过日子,我们在国内根本不可能有时间亲自去打理美国的资产或房产。有个管理团队可以让我不操心,我甘心情愿付他们管理费(4%很优惠啊!我自己在新泽西雇佣的小老美每月收8%,还不停地抱怨)。
我解释的够清楚吗?
作者:
长线投资
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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海归论坛
2004-12-20 周一, 18:38
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简评老狼的美国房产投资项目
--
如山
- (2765 Byte) 2012-9-11 周二, 04:31
(4043 reads)
I am also interested
--
yidai100
- (580 Byte) 2012-9-12 周三, 13:06
(637 reads)
You can send me email if you are interested
--
狼协
- (169 Byte) 2012-9-12 周三, 15:27
(542 reads)
对小户讲太麻烦。
--
focus
- (98 Byte) 2012-9-12 周三, 03:22
(487 reads)
我为何愿意“冒险”---
--
长线投资
- (1011 Byte) 2012-9-11 周二, 22:54
(726 reads)
不过虽然“美国不是一个对骗子们很友好的国家”,可最大的骗子就出自美国。当然被骗还得有资格。
--
HHH
- (20 Byte) 2012-9-12 周三, 02:33
(635 reads)
这是两码事
--
狼协
- (193 Byte) 2012-9-12 周三, 05:43
(668 reads)
美国法制的健全,不只提高了骗子在美国行骗的犯罪成本,也提高了他们的技术,使其上升为一种艺术。
--
HHH
- (17 Byte) 2012-9-12 周三, 08:30
(534 reads)
嗯,你想说什么?
--
狼协
- (29 Byte) 2012-9-12 周三, 08:53
(602 reads)
说好听点是:舍不得衣服,赚不到银子。说难听点是:没那个姿色,就别脱衣服。
--
HHH
- (0 Byte) 2012-9-12 周三, 09:01
(398 reads)
谢谢如山大侠很清晰的分析
--
狼协
- (1730 Byte) 2012-9-11 周二, 06:24
(932 reads)
你那项目好像在中国城,就凭这一点,成功的可能性就不可能大。
--
flyingtigerusa
- (0 Byte) 2012-9-11 周二, 10:49
(556 reads)
为什么?
--
狼协
- (693 Byte) 2012-9-11 周二, 13:48
(719 reads)
也对也不对,这次在纽约看到,曼哈顿的老中国城死气沉沉,而法拉盛欣欣向荣!
--
ceo/cfo
- (110 Byte) 2012-9-12 周三, 02:55
(640 reads)
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