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主题: 简评老狼的美国房产投资项目

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简评老狼的美国房产投资项目

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简评老狼的美国房产投资项目 -- 如山 - (2765 Byte) 2012-9-11 周二, 04:31 (4042 reads)

长线投资

头衔: 海归少尉
声望: 学员
性别: 性别:男

加入时间: 2005/08/29
文章: 57
来自: 纽约，现住北京（不适合人类居住）
海归分: 3880

标题: 我为何愿意“冒险”--- (725 reads) 时间: 2012-9-11 周二, 22:54

作者：长线投资 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

借着如山的话题和大家聊聊我的想法。本人全家美籍，在美国工作生活过十几年，目前是国内一家银行的高管。这个项目应该说是我一直找寻的一个非常适合我的机会，原因如下：
1）资产配置。我们回国的目的一是陪伴年迈的老人，二是找机会挣些钱。我们最终要回归美国（孩子们的教育，优良的退休养老环境），而且我对于中国的未来非常没有信心（“别看你今天闹得欢，小心秋后拉清单”！我的顾虑你们懂的）。所以我的资产配置必须有足够的美元资产。现在在中国房地产的比重过大。而且我也买了一些实物黄金，以应付黑天鹅事件：人民币的恶性通胀。
2）机会成本。美元资产投资什么？一直是困扰我的问题，股票不能买太多，存款和低风险债券收益没有吸引力（在中国被惯坏了）。我的心理预期一直是在相对低风险的前提下能有年化10%就万岁了，这在美国真的不好找！我在银行工作，还是有机会找到人民币年化15%甚至更高的、低风险的投资机会，但是做风险管理的人必须坚持原则，分散人民币的风险，所以再高也不能投机（我觉得不能再等）。这个项目，即使是增加压力测试把预期收益再打低一些，也能超过我的美元“机会成本”。
3）基本的信任。我理解很多国内的乡亲们的本能顾虑：在网上听说的，素未谋面的“管理团队”，把你的血汗钱卷跑了怎么办？Well，他们在美国，和中国相比，美国不是一个对骗子们很友好的国家。铁面无私的法律让行骗的成本很高。主要团队成员都是在美国几十、十几年，有家有业的人，为了几十万甚至百万美元这么费事的搞个局，冒着蹲大狱的风险。。。我觉得已经奔了小康的他们真的犯不上。换句话说，我判断自己投资几十万美元被骗的概率和风险可以承受。
4）风险容忍度。操！坛子里很多人都在A股炒股票吧？我，一个在美国十几年坚持价值和长线投资（看我的ID）的风险管理人士，回到中国也经不住诱惑炒垃圾，炒消息，结果就不说了，TMD提起来满眼都是泪。这几年赔掉的人民币一百万肯定是有的。美国的这个公寓项目风险再大，能有A股这个轮盘赌风险大吗？？真的是，Are you fxxxxxg kidding me? 退一万步说，真陪得颗粒无收我也认了，再多干一两年而已。
5）时间成本。不知道大家是如何过日子，我们在国内根本不可能有时间亲自去打理美国的资产或房产。有个管理团队可以让我不操心，我甘心情愿付他们管理费（4%很优惠啊！我自己在新泽西雇佣的小老美每月收8%，还不停地抱怨）。
我解释的够清楚吗？

作者：长线投资 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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