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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 |
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本来就是分开的 -- 狼协 - (129 Byte) 2012-7-04 周三, 19:11 (1029 reads) |
对冲基金
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加入时间: 2005/06/15
文章: 1310
来自: 英国
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作者：对冲基金 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
这个计划在我看来有一个重大的陷阱。这个重大的陷阱不是指谁故意留这样一个陷阱，也许是考虑的不全面。
陷阱就是其中的能力入股。这个能力是无形的，我管这类的股份叫dodge share。
举一个例子：
100万的房产需要现金25万，贷款75万。25万的现金由投资方出80%（20万），管理方出20%（5万），组成LLC后，投资方占60%股份，管理方占40%股份。
100万的房产买来之后，管理方由于种种原因说他们不愿意干下去了。这时候如果清算，还了银行的75万后（不考虑利息），25万LLC的现金投资方可以拿回（15万），管理方可以拿回（10万）。
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我知道上面的例子很rude，但的确发生过。这种dodge share用时间都控制不了，说3年内不许清算，他无非是等到三年以后清算。
对待这种dodge share，尽职调查很重要，你现在把自己摘除去了，投资人认识的是你，而不是管理方，而你却不能背书管理方。就算是你现在可以背书管理方，对你的尽职调查你敢让我们潜在投资者做一下吗？
房地产和科技企业不一样，科技企业里面的dodge share变现不容易，就算科技企业的管理方突然间不干了，把这个科技企业卖了，收益也不一定能达到他的预期，而且卖得出去卖不出去还是两说。房地产就不同了，房子是能非常容易变现的东西。再加上你所说每一个项目组成一个新的LLC，这更让人害怕了，这样新的LLC连管理方的日常业务都影响不了，他该干什么还是干什么。
作者：对冲基金 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 -- 对冲基金 - (801 Byte) 2012-7-04 周三, 02:52 (4944 reads) - 跟你理解的刚好相反 -- 狼协 - (4014 Byte) 2012-7-04 周三, 09:50 (1265 reads)
- 我重新理解如下，你看看我这次理解是否正确 -- 对冲基金 - (318 Byte) 2012-7-04 周三, 10:21 (1305 reads)
- 答 -- 狼协 - (771 Byte) 2012-7-04 周三, 12:08 (1245 reads)
- 再问 -- 对冲基金 - (179 Byte) 2012-7-04 周三, 18:28 (1038 reads)
- 本来就是分开的 -- 狼协 - (129 Byte) 2012-7-04 周三, 19:11 (1029 reads)
- 狼主，照你这么说，我希望你re-consider这个计划 -- 对冲基金 - (677 Byte) 2012-7-04 周三, 19:52 (1060 reads)
- 这是两码事 -- 狼协 - (814 Byte) 2012-7-04 周三, 20:20 (1067 reads)
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