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主题: 海归网房地产考察之旅的行程作微调
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作者 海归网房地产考察之旅的行程作微调   
所跟贴 我也听说那里的房子便宜 -- 狼协 - (46 Byte) 2011-9-01 周四, 23:40 (551 reads)
退休格老





头衔: 海归上士
声望: 学员

加入时间: 2009/02/21
文章: 55

海归分: 1604





文章标题: 首先,在下不是做房地产的,只是偶尔路过,但 (694 reads)      时间: 2011-9-02 周五, 03:10   

作者:退休格老海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

老狼有求,在下只能给略说几句。

圣路易是一老城市,是密苏里河和密西西比河交界处,百年前曾举办过世博会和奥运会,随着近代工业的发展,火车的兴起,该城市逐步让位于芝加哥等新兴城市。我怎么聊起历史啦?只有了解该城历史,您会对房地产更加了解。该城过去原为好多大公司总部,如麦道,AB 啤酒等,辉瑞医药研发也在这,但或卖掉或关闭或搬走或到闭。有人问,这和房地产有和关系?关系大啦,一公司动辄解聘上千人,每人都有一套房,这些中产阶级好扎堆住,住好学区,您说房价能不跌吗?由其是这波自2005-6年经济下滑,前几年2007-2008该地区还撑着,甚至有小幅上涨,但随后开始下跌,到今天似有走平迹象。房价/月房租比在140左右,比如一个28万的房子,月房租在2000左右,当然也看地区和学区。我刚才说这里是老城市,意思是这里房价完全看地区,即有全美最昂贵的第区如Ladue, Clayton, Frontenac等,也有中(工)新阶层住的如Chesterfield,Ballwin等,也有校园区如University City, Webster Groves等。各地环境人文大不一样,价钱也大不一样。我这里给您一个Zillow link,从中可查到每个房子的销售历史,面积,现在估价,还有房子外部三维环境图,您有空可自己玩。


https://www.zillow.com/homes/for_sale/Saint-Louis-MO/

这里也给您几个typical地区的房子和价钱

Ladue
30年以上老房,2000-2500sqf, 40-50万,新房,70-80万,3000sqf 以上老房,50万到90万, 新房1m 以上;

Chesterfield, 30年以上老房,2000-2500sqf, 20-35万,新房,40-50万,3000sqf 以上老房,30万到60万, 新房55万以上;

当然也有个别例子,法拍房等例外。

最后祝好运!

您要来这里,我有好多房地产商朋友可解绍给您。

最后再一次声名,本人不做房地c

作者:退休格老海外房地产 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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